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マンション選びで気になる騒音問題。特にペット可物件となると、犬の鳴き声や足音など、特有の騒音が気になる方も多いのではないでしょうか。今回は、SRC構造で二重床のペット可マンションにおける騒音問題について、徹底的に解説します。過去にRC造マンションで騒音に悩まされた経験を持つあなたも、この記事を読めば、安心して新居を選ぶための知識が身につくはずです。
結論から言うと、SRC構造で二重床のマンションでも、上階の生活音やペットの出す音が全く聞こえないとは限りません。しかし、RC造に比べて遮音性が高いのは事実です。騒音の感じ方は人それぞれであり、上階の住人の生活スタイルや、建物の構造、管理体制など、様々な要因が複雑に絡み合って決まります。
この記事では、SRC構造と二重床の遮音性について詳しく解説するとともに、騒音問題を未然に防ぐための対策や、入居後のトラブルシューティングについてもご紹介します。
マンションの構造は、騒音の伝わり方に大きく影響します。ここでは、SRC構造と二重床の遮音性について詳しく見ていきましょう。
SRC（Steel Reinforced Concrete）構造とは、鉄骨（Steel）と鉄筋コンクリート（Reinforced Concrete）を組み合わせた構造です。鉄骨の強靭さと、鉄筋コンクリートの耐火性・遮音性を兼ね備えており、高層マンションや大型建築物によく用いられます。
RC造（鉄筋コンクリート造）に比べて、柱や梁を細くできるため、室内の空間を広く使えるというメリットもあります。また、一般的にRC造よりも遮音性が高いとされています。
二重床とは、床スラブ（建物の構造体である床）の上に、空間を設けて仕上げの床材を設置する構造です。この空間が、空気層となって音の伝わりを軽減する役割を果たします。
二重床には、以下のようなメリットがあります。
遮音性の向上：空気層が音を吸収し、階下への音の伝わりを軽減します。
クッション性の向上：歩行時の衝撃を吸収し、足への負担を軽減します。
配管・配線の容易性：床下の空間に配管や配線を通せるため、リフォームが容易になります。
ただし、二重床の遮音性は、床材の種類や厚さ、空気層の大きさなどによって異なります。また、二重床であっても、重いものを落としたり、飛び跳ねたりすると、音が響くことがあります。
SRC構造で二重床のマンションだからといって、完全に騒音問題が解消されるわけではありません。騒音の感じ方には、以下のような様々な要因が影響します。
1. 上階の住人の生活スタイル
歩き方：ドスドスと歩く、踵から強く踏み出すなど、歩き方によって音の大きさは大きく変わります。
生活時間：早朝や深夜に活動する、頻繁に人を招くなど、生活時間帯によって騒音と感じる度合いが変わります。
ペットの飼育状況：犬種、飼育数、しつけの状況などによって、鳴き声や足音の大きさが変わります。
2. マンションの管理体制
騒音に関する注意喚起：管理会社が定期的に騒音に関する注意喚起を行っているかどうか。
住民間のコミュニケーション：住民同士が顔見知りであり、互いに配慮し合える関係性が築けているかどうか。
トラブル発生時の対応：管理会社が騒音トラブルに対して、迅速かつ適切に対応してくれるかどうか。
3. 個人の感覚
聴覚過敏：一般的な音量でも、過敏に反応してしまう体質の方もいます。
ストレス：疲労やストレスが溜まっていると、普段気にならない音でも不快に感じることがあります。
過去の経験：過去に騒音トラブルに悩まされた経験があると、音に対して過敏になることがあります。
これらの要因が複雑に絡み合って、騒音問題が発生するかどうかが決まります。
騒音トラブルを未然に防ぐためには、入居前にできる限りの対策を講じることが重要です。
1. 内見時に音の確認
時間帯を変えて複数回内見：昼間だけでなく、夜間や早朝など、時間帯を変えて内見し、周囲の音環境を確認しましょう。
上階や隣室の生活音を意識：実際に部屋の中で耳を澄ませて、上階や隣室からの生活音が聞こえないか確認しましょう。
不動産会社に質問：過去に騒音に関する苦情があったかどうか、不動産会社に確認しましょう。
2. 契約前に重要事項説明をしっかり確認
騒音に関する規定：マンションの管理規約に、騒音に関する規定が記載されているか確認しましょう。
ペットに関する規定：ペットの種類や大きさ、飼育数など、ペットに関する規定を確認しましょう。
トラブル発生時の対応：騒音トラブルが発生した場合の、管理会社の対応について確認しましょう。
3. 上階の住人に挨拶
入居前に挨拶：入居前に上階の住人に挨拶に行き、生活時間帯やペットの有無などを確認しておくと、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。
手土産を持参：手土産を持参することで、より友好的な関係を築きやすくなります。
4. 防音対策グッズの準備
防音カーテン：窓からの音漏れを防ぎます。
防音マット：床からの音の伝わりを軽減します。
吸音材：壁に貼ることで、室内の音の反響を抑えます。
これらの対策を講じることで、入居後の騒音トラブルのリスクを大幅に減らすことができます。
万が一、入居後に騒音トラブルが発生してしまった場合は、以下のステップで解決を目指しましょう。
1. まずは冷静に状況を把握
騒音の種類と時間帯：どのような種類の騒音が、いつ発生しているのかを記録しましょう。
騒音の頻度と程度：騒音がどのくらいの頻度で、どのくらいの大きさで発生しているのかを記録しましょう。
自分の感じ方：騒音によって、どのような影響を受けているのか（睡眠不足、ストレスなど）を記録しましょう。
2. 管理会社に相談
状況を説明：騒音の種類、時間帯、頻度、程度、そして自分が受けている影響を、具体的に管理会社に伝えましょう。
対応を依頼：管理会社に、騒音の元となっている住人に注意喚起をしてもらうよう依頼しましょう。
記録を残す：管理会社とのやり取りは、日付、担当者名、内容などを記録しておきましょう。
3. 騒音の元となっている住人に直接交渉
冷静に話し合う：感情的にならず、冷静に、騒音によって困っていることを伝えましょう。
具体的な対策を提案：防音マットの使用、生活時間帯の配慮など、具体的な対策を提案しましょう。
記録を残す：話し合いの内容は、日付、相手の名前、合意事項などを記録しておきましょう。
4. 第三者機関に相談
弁護士：法的なアドバイスや、内容証明の作成、訴訟などを依頼することができます。
調停機関：第三者に入ってもらい、話し合いによる解決を目指すことができます。
NPO法人：騒音問題に関する相談や、情報提供を受けることができます。
騒音問題は、当事者同士だけでは解決が難しい場合もあります。専門家の力を借りることも検討しましょう。
Aさんは、都内のSRC構造マンションに引っ越した当初、上階の住人の足音に悩まされていました。特に、早朝や深夜に響く足音で、睡眠不足が続いていました。
そこでAさんは、まず管理会社に相談しました。管理会社は、上階の住人に注意喚起をしてくれましたが、足音は改善されませんでした。
次にAさんは、勇気を出して上階の住人に直接手紙を書きました。手紙には、騒音によって困っていること、そして改善してほしいことを丁寧に綴りました。
数日後、上階の住人からAさんの元に謝罪の手紙が届きました。上階の住人は、Aさんの手紙を読んで、初めて自分の足音が騒音になっていることに気づいたそうです。
その後、上階の住人は、防音マットを敷いたり、スリッパを履いたりするなど、騒音対策をしてくれるようになりました。Aさんは、上階の住人の配慮に感謝し、騒音問題は無事に解決しました。
Aさんの体験談からわかるように、騒音問題は、相手に伝えることで解決の糸口が見つかることもあります。
SRC構造で二重床のマンションは、RC造に比べて遮音性が高いですが、騒音問題が完全に解消されるわけではありません。上階の住人の生活スタイルや、マンションの管理体制、個人の感覚など、様々な要因が騒音の感じ方に影響します。
騒音トラブルを未然に防ぐためには、入居前に音の確認や重要事項説明の確認をしっかり行い、上階の住人に挨拶に行くなど、できる限りの対策を講じることが重要です。
万が一、騒音トラブルが発生してしまった場合は、まずは冷静に状況を把握し、管理会社に相談しましょう。必要に応じて、騒音の元となっている住人に直接交渉したり、第三者機関に相談することも検討しましょう。
騒音問題は、根気強く解決に取り組むことで、必ず出口が見つかります。諦めずに、解決に向けて行動しましょう。
