20代のご夫婦とお子様2人、そして大切な愛犬との暮らし。現在の賃貸マンションから一歩踏み出し、マイホーム購入を検討されているのですね。家賃を払い続けるのはもったいないと感じる一方で、5年後にはご実家のある兵庫県へ引っ越す予定があるとのこと。限られた時間の中で、一体どんな選択がベストなのでしょうか？

今回は、東京への通勤を考慮しつつ、愛犬との快適な生活を実現するための住宅選びについて、様々な角度から徹底的に検討していきましょう。

メリットとデメリット

1. 東京近郊の築20年物件（800万円） vs 千葉・東金の新築物件（1500万円）：徹底比較

まず、候補に挙がっている2つの物件について、それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。

| 項目 | 東京近郊の築20年物件（800万円） | 千葉・東金の新築物件（1500万円） |
| ————- | ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————– | —————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————– |
| 価格 | 800万円 | 1500万円 |
| 築年数 | 築20年 | 新築 |
| 立地 | 東京近郊 | 千葉・東金 |
| 通勤 | 通勤時間・交通費を抑えられる可能性が高い | 通勤時間・交通費がかかる |
| 住宅性能 | 耐震性や断熱性など、現行の基準に満たない可能性がある。リフォームが必要になる場合も。 | 最新の住宅性能を備えている。 |
| 犬との暮らし | 周囲への配慮が必要な場合がある。物件によっては、ペット可の条件が厳しい場合も。 | ペット共生住宅を選べば、愛犬との暮らしを快適にする設備やサービスが充実している場合がある。 |
| 資産価値 | 5年後の売却を考えると、価値が下がる可能性が高い。 | 5年後の売却でも、比較的価値が維持される可能性が高い。 |
| その他 | リフォーム費用、固定資産税、都市計画税などがかかる。 | ローン控除、住宅取得税の軽減措置などが受けられる場合がある。 |

2. 5年後の引っ越しを考慮した住宅選びのポイント

5年後に兵庫県へ引っ越す予定があるとのことですので、住宅選びは将来的な売却や賃貸を視野に入れる必要があります。
資産価値の維持: 短期間での売却を考えると、資産価値が下がりにくい物件を選ぶことが重要です。一般的に、新築物件や駅に近い物件は資産価値が維持されやすい傾向にあります。
売却のしやすさ: 築年数が浅い物件や、人気のエリアにある物件は、比較的売却しやすいでしょう。不動産業者に相談し、売却の見込みがあるかどうかを確認することをおすすめします。
賃貸に出す可能性: もし売却が難しい場合は、賃貸に出すことも検討してみましょう。ペット可の物件は、賃貸需要が高い傾向にあります。

3. 愛犬との暮らしを快適にするためのチェックポイント

愛犬との暮らしを快適にするためには、以下のポイントも考慮しましょう。
ペット可の条件: ペットの種類や大きさ、頭数などの条件を確認しましょう。
周辺環境: 散歩コースやドッグラン、動物病院などが近くにあると便利です。
物件の設備: 滑りにくい床材、ペット用の洗い場、消臭機能付きの壁紙などがあると、愛犬との暮らしがより快適になります。
近隣住民への配慮: 防音対策や、共用部分でのマナーを守るように心がけましょう。

4. 専門家のアドバイス：FPの視点から

ファイナンシャルプランナー（FP）のAさんは、今回のケースについて以下のようにアドバイスします。

「5年後の引っ越しを考えると、住宅ローンを組むのはリスクが高いと言えます。もし住宅ローンを組む場合は、繰り上げ返済を積極的に行い、5年後の売却時に残債が残らないようにすることが重要です。また、住宅購入にかかる諸費用や、固定資産税、都市計画税なども考慮に入れる必要があります。

一方、賃貸物件に住み続ける場合は、毎月の家賃を払い続けることになりますが、固定資産税や修繕費などの負担はありません。また、引っ越しの際に身軽であるというメリットもあります。

どちらが良いかは、ご自身のライフスタイルや価値観によって異なります。FPに相談し、将来のライフプランを踏まえた上で、最適な選択をすることをおすすめします。」

5. 成功事例：Bさんのケース

Bさんは、20代後半で結婚し、小型犬を飼っていました。東京への通勤を考慮しつつ、愛犬との暮らしを快適にするために、都心から少し離れた場所にペット可の新築マンションを購入しました。

Bさんは、購入前に複数の不動産業者に相談し、将来的な売却や賃貸の可能性についても検討しました。その結果、駅に近い新築マンションであれば、5年後の売却でも比較的価値が維持されると判断し、購入を決意しました。

Bさんは、愛犬との暮らしを快適にするために、滑りにくい床材や消臭機能付きの壁紙などを選びました。また、近隣住民への配慮として、防音対策を徹底し、共用部分でのマナーを守るように心がけました。

5年後、Bさんは予定通り兵庫県へ引っ越すことになりました。購入したマンションは、不動産業者の協力もあり、スムーズに売却することができました。

6. 結論：短期的な視点と長期的な視点のバランス

今回のケースでは、5年後に引っ越す予定があるため、短期的な視点と長期的な視点のバランスが重要になります。
東京近郊の築20年物件（800万円）: 価格は魅力的ですが、5年後の売却を考えると、価値が下がる可能性が高いです。また、リフォームが必要になる場合もあり、予想外の費用がかかることもあります。
千葉・東金の新築物件（1500万円）: 価格は高いですが、5年後の売却でも比較的価値が維持される可能性が高いです。また、最新の住宅性能を備えているため、快適な暮らしを送ることができます。

どちらを選ぶかは、ご自身の経済状況やライフスタイルによって異なります。もし、5年後の売却を重視するのであれば、千葉・東金の新築物件を選ぶのが良いでしょう。一方、初期費用を抑えたいのであれば、東京近郊の築20年物件を選ぶのも選択肢の一つです。

ただし、築20年物件を選ぶ場合は、物件の状態をしっかりと確認し、リフォーム費用なども考慮に入れる必要があります。また、不動産業者やFPに相談し、将来のライフプランを踏まえた上で、最適な選択をすることをおすすめします。

愛犬との暮らしを楽しみながら、賢い住宅選びをしてくださいね！