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騒音問題、本当に深刻ですよね。特に愛犬との静かな暮らしを願う方にとっては、住環境は非常に重要です。高級マンションなら騒音問題が解決するのか？結論から言うと、高級マンションだからといって、必ずしも騒音問題が解決するとは限りません。しかし、いくつかのポイントに注意して物件を選ぶことで、騒音のリスクを大幅に減らすことができます。
今回は、犬との快適な賃貸生活を送るために、高級マンションを含めた賃貸物件の騒音対策について、様々な角度から徹底的に解説します。
まずは、実際に騒音トラブルに遭遇したAさんのケースを見てみましょう。
Aさんは、都心にある築浅の高級マンションに、愛犬のトイプードル「モコ」と一緒に引っ越しました。内見の際に、その静けさに感動し、これならモコもリラックスして過ごせるだろうと期待していました。
しかし、入居後すぐに問題が発生しました。上の階に小さな子供がいる家族が引っ越してきたのです。日中、子供が走り回る音や、物を落とす音が頻繁に聞こえるようになりました。モコも落ち着かない様子で、吠える回数が増えてしまいました。
Aさんは、管理会社に相談しましたが、「生活音なので、ある程度は我慢してほしい」と言われるばかり。直接、上の階の住人に苦情を言うことも考えましたが、今後の関係を考えると躊躇してしまいました。
結局、Aさんは弁護士に相談し、内容証明を送るなどの対策を取りましたが、騒音は完全にはなくなりませんでした。最終的に、Aさんは引っ越しを決意しました。
このケースからわかるように、高級マンションであっても、騒音問題は起こりうるのです。では、どうすれば騒音のリスクを減らすことができるのでしょうか？
高級マンションは、一般的なマンションに比べて遮音性が高いと言われています。しかし、遮音性能は、建物の構造や使用されている素材、施工方法などによって大きく異なります。
一般的に、以下の構造は遮音性が高いとされています。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）：最も遮音性が高い構造です。
RC造（鉄筋コンクリート造）：SRC造に次いで遮音性が高い構造です。
しかし、同じ構造でも、壁の厚さや床の構造によって遮音性能は異なります。例えば、二重床や二重天井を採用しているマンションは、そうでないマンションに比べて遮音性が高い傾向にあります。
また、窓の性能も重要です。二重サッシやペアガラスを採用している窓は、外部からの騒音を遮断する効果があります。
内見の際には、これらの点を確認するようにしましょう。可能であれば、実際に部屋の中で音を出してみて、遮音性を確認することをおすすめします。
騒音トラブルを避けるためには、物件選びが非常に重要です。以下の7つのチェックポイントを参考に、慎重に物件を選びましょう。
1. 構造と遮音性：SRC造またはRC造のマンションを選び、二重床や二重天井、二重サッシなどの遮音対策が施されているか確認しましょう。
2. 内見時の確認：実際に部屋の中で音を出してみて、遮音性を確認しましょう。また、時間帯を変えて何度か内見に行き、異なる時間帯の騒音レベルを確認することも有効です。
3. 周辺環境：周辺に騒音源となる施設（幹線道路、鉄道、学校、商業施設など）がないか確認しましょう。
4. 入居者の層：ファミリー層が多いマンションは、子供の騒音が発生しやすい傾向にあります。単身者やDINKSが多いマンションを選ぶのも一つの方法です。
5. 管理体制：管理会社が騒音問題にどのように対応してくれるか確認しましょう。
6. 契約書：契約書に騒音に関する条項が記載されているか確認しましょう。
7. ペット可物件の注意点：ペット可物件の場合、犬の鳴き声に関するトラブルが発生しやすいです。防音対策がしっかりしているか確認しましょう。
入居後も、騒音問題を未然に防ぐための対策を講じることが重要です。
挨拶：入居時に、上下階や隣の住人に挨拶に行き、良好な関係を築きましょう。
生活時間：早朝や深夜など、他の住人が寝ている時間帯は、特に音に注意しましょう。
防音対策：床にカーペットを敷いたり、壁に吸音材を貼ったりするなど、自分でできる範囲で防音対策を行いましょう。
ペットのしつけ：犬が吠えないように、しっかりと訓練しましょう。
万が一、騒音トラブルが発生してしまった場合は、以下の手順で対処しましょう。
1. 記録：騒音の種類、時間帯、頻度などを記録しましょう。
2. 管理会社に相談：まずは管理会社に相談し、対応を依頼しましょう。
3. 直接交渉：管理会社が対応してくれない場合は、騒音の発生源となっている住人に直接交渉することも検討しましょう。ただし、感情的にならず、冷静に話し合うことが重要です。
4. 第三者機関：管理会社や直接交渉で解決しない場合は、弁護士や騒音相談窓口などの第三者機関に相談しましょう。
騒音問題に詳しい専門家である騒音コンサルタントのBさんは、以下のように述べています。
「騒音問題は、当事者間の感情的な対立に発展しやすい問題です。まずは、冷静に状況を把握し、客観的な証拠を集めることが重要です。騒音計を使って騒音レベルを測定したり、騒音の種類や時間帯を記録したりすることで、具体的な証拠を揃えることができます。また、専門家の意見を聞いたり、第三者機関に仲介を依頼したりすることも有効です。」
騒音対策に加えて、愛犬と快適に暮らすためには、以下のような工夫も有効です。
犬用防音ケージ：犬が落ち着ける空間を作り、鳴き声を軽減することができます。
犬用防音マット：床の衝撃を吸収し、足音を軽減することができます。
空気清浄機：犬の抜け毛やニオイを除去し、室内環境を清潔に保つことができます。
高級マンションだからといって、必ずしも騒音問題が解決するとは限りません。しかし、物件選びの際に注意すべきポイントを把握し、入居後の対策を講じることで、騒音のリスクを大幅に減らすことができます。
愛犬との理想の賃貸生活を実現するために、今回の記事で紹介した情報を参考に、慎重に物件を選び、快適な暮らしを手に入れてください。
