賃貸物件で愛犬との生活をエンジョイしている皆さん、退去時の原状回復について、どんな費用が発生するのか気になりませんか？ペット可物件だからといって、完全に安心というわけではありません。今回は、犬との暮らしで発生しがちな原状回復費用について、具体的なケースを交えながら、徹底的に解説していきます。

退去時の原状回復費用は、犬との暮らし方や物件の状態によって大きく変わってきます。何も知らずに退去してしまうと、思わぬ高額請求に驚くこともあるかもしれません。そこで、今回は、犬との生活で特に注意すべきポイントや、費用を抑えるための対策について、詳しくご紹介します。

ケーススタディ：退去時の原状回復、何が問題になる？

今回は、犬との暮らしでよくあるケースを参考に、原状回復義務について考えてみましょう。

登場人物
田中さん: 都内のペット可賃貸マンションに、トイプードルの「モコ」と2年間暮らしている。
モコ: 甘えん坊で、田中さんのことが大好き。でも、たまにいたずらもする。
不動産会社A: 田中さんが契約している賃貸物件の管理会社。

物語のはじまり

田中さんは、転勤が決まり、2年間住んだペット可の賃貸マンションを退去することになりました。契約時には、ペットを飼育する場合は、退去時に原状回復費用が発生する可能性があるという説明を受けていました。

退去当日、不動産会社Aの担当者と一緒に、部屋の状況を確認することに。すると、担当者から次のような指摘がありました。
フローリングの傷: モコが走り回ったり、おもちゃを噛んだりしたことによる мелкие傷が複数箇所にある。
壁の汚れ: モコが壁に体を擦り付けたり、粗相をしてしまったことによる汚れがある。
臭い: 部屋全体に、犬特有の臭いが染み付いている。

田中さんは、これらの指摘に対し、原状回復費用を支払う必要があるのでしょうか？

原状回復義務とは？

原状回復義務とは、賃貸物件を退去する際に、借りたときの状態に戻す義務のことです。ただし、これはあくまで原則であり、通常の使用による損耗や経年劣化については、原状回復義務は発生しません。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復について、以下のように定義されています。

> 原状回復とは、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではありません。賃借人が通常の使用をした場合に生じる損耗や経年劣化については、賃貸人が負担すべきものとされています。

つまり、田中さんのケースでも、モコが走り回ったり、おもちゃを噛んだりしたことによる мелкие傷や、犬特有の臭いについては、通常の使用による損耗とみなされる可能性があります。

しかし、壁の汚れや、フローリングの大きな傷など、通常の使用を超える損耗については、原状回復義務が発生する可能性が高いでしょう。

どんな費用が発生する可能性がある？

犬との暮らしで発生しがちな原状回復費用としては、主に以下のようなものが挙げられます。
フローリングの張り替え費用: 傷や汚れがひどい場合、部分的な張り替えや、全面的な張り替えが必要になることがあります。
壁紙の張り替え費用: 汚れや臭いが染み付いている場合、壁紙の張り替えが必要になることがあります。
消臭費用: 犬特有の臭いが染み付いている場合、 специальная消臭作業が必要になることがあります。
畳の張り替え費用: 畳に傷や汚れがある場合、畳の張り替えが必要になることがあります。
カーペットの張り替え費用: カーペットに汚れや臭いが染み付いている場合、カーペットの張り替えが必要になることがあります。

これらの費用は、物件の広さや状態によって大きく変わってきますが、数十万円単位になることも珍しくありません。

費用を抑えるための対策

では、退去時の原状回復費用を抑えるためには、どのような対策をすれば良いのでしょうか？

1. 日頃からのお手入れを徹底する
フローリングの傷防止には、カーペットやマットを敷く。
壁の汚れ防止には、ペット用の壁保護シートを貼る。
こまめな掃除や換気で、臭いの染み付きを防ぐ。
粗相をしてしまった場合は、すぐに拭き取り、消臭剤を使用する。
2. ペット保険に加入する

ペット保険の中には、原状回復費用を補償してくれるものがあります。万が一の事態に備えて、加入を検討してみるのも良いでしょう。
3. 契約内容をしっかり確認する

賃貸契約書には、原状回復に関する条項が必ず記載されています。契約内容をしっかり確認し、不明な点があれば、不動産会社に質問するようにしましょう。
4. 退去時の立ち会いに備える

退去時の立ち会いでは、不動産会社と一緒に、部屋の状況を確認します。気になる点があれば、遠慮なく質問し、納得のいくまで話し合いましょう。
5. 専門家のアドバイスを受ける

原状回復費用について、納得がいかない場合は、弁護士や消費者センターなどの専門家に相談してみるのも良いでしょう。

専門家からのアドバイス

ここで、賃貸トラブルに詳しい弁護士のB先生に、原状回復義務についてお話を伺ってみましょう。

弁護士B先生:

「ペット可物件であっても、原状回復義務は発生します。しかし、通常の使用による損耗や経年劣化については、賃借人が負担する必要はありません。重要なのは、契約内容をしっかり確認し、日頃からのお手入れを徹底することです。また、退去時の立ち会いでは、遠慮なく意見を述べ、納得のいくまで話し合うことが大切です。」

田中さんの場合、どうなる？

田中さんのケースでは、フローリングの мелкие傷や、犬特有の臭いについては、通常の使用による損耗とみなされる可能性があります。しかし、壁の汚れや、フローリングの大きな傷については、原状回復義務が発生する可能性が高いでしょう。

田中さんは、不動産会社Aと話し合い、壁の汚れについては、クリーニングで落とせる範囲であれば、クリーニング費用を負担することで合意しました。また、フローリングの大きな傷については、部分的な張り替え費用を負担することで合意しました。

最終的に、田中さんが支払った原状回復費用は、当初の見積もりよりも значительно安く済みました。

まとめ：賢く犬と暮らすために

賃貸物件で犬と暮らすためには、原状回復義務について正しい知識を持ち、日頃からのお手入れを徹底することが大切です。万が一、トラブルが発生した場合は、専門家のアドバイスを受けながら、冷静に対応するようにしましょう。

愛犬との快適な暮らしを守るために、できることから始めてみませんか？