退去費用、気になりますよね！特に、ペットと暮らしていると、原状回復費用がどうなるのか、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、賃貸マンションの退去費用について、愛犬との暮らしで特に注意すべきポイントを徹底的に解説します。

結論から言うと、退去費用は様々な要因で大きく変動します。しかし、事前に知識を身につけ、適切な対策を講じることで、費用を抑えることは可能です。

ケーススタディ

ある家族の退去物語：犬との暮らしと原状回復のリアル

これは、ある家族が賃貸マンションを退去する際に経験した、リアルな物語です。

登場人物
山田さん：40代の会社員。妻と小学生の娘、そして愛犬のポメラニアン「モコ」と暮らしている。
奥さん：山田さんの妻。パートで働きながら、家事全般をこなす。
モコ：人懐っこい性格のポメラニアン。家族みんなに愛されているが、少し寂しがり屋な一面も。

物語の始まり

山田さん一家は、築30年の3DKの賃貸マンションに6年間住んでいました。モコを迎えてからは、家族にとってかけがえのない存在となりました。しかし、賃貸暮らしである以上、いつかは引っ越しをしなければなりません。

「そろそろ、広い家に引っ越したいね」

そんな話が出るようになった頃、山田さんは転勤の話を持ちかけられました。

「思いがけない話だったけど、チャンスだと思って受けることにしたよ」

新しい生活への期待とともに、山田さんの頭には一つの不安がよぎりました。それは、退去費用です。

「モコがドアを引っ掻いてしまったし、タバコのヤニも気になる…一体いくら請求されるんだろう？」

山田さんは、インターネットで退去費用について調べ始めました。しかし、情報が多すぎて、何が正しいのか分からなくなってしまいます。

退去に向けての準備

不安を抱えながらも、山田さんは退去に向けて準備を始めました。まずは、賃貸契約書を隅々まで読み返し、原状回復義務について確認しました。

「やっぱり、故意または過失による損傷は、借主が負担するのか…」

山田さんは、モコが引っ掻いたドアの修理費用が心配になりました。そこで、不動産会社に連絡し、事前に相談することにしました。

「あの、実は犬を飼っていて、ドアに引っ掻き傷があるんです。退去費用がどのくらいになるか、事前に教えていただけますか？」

不動産会社の担当者（以下、担当者）は、丁寧に説明してくれました。

「拝見してみないと正確な金額は出せませんが、ペットを飼育されていた場合は、通常の退去費用に加えて、ペットによる損傷の修繕費用が発生する可能性があります」

担当者は、退去時の立ち会い検査で、実際に部屋の状態を確認し、見積もりを出すことを提案しました。

退去時の立ち会い検査

退去当日、山田さん一家は、不動産会社の担当者と一緒に、部屋の隅々までチェックしました。

担当者は、ドアの引っ掻き傷、タバコのヤニ、その他、経年劣化による汚れなどを細かく記録していきました。

「ドアの傷は、やはりペットによるものと判断されますね。タバコのヤニも、壁紙の変色の原因になっているようです」

山田さんは、覚悟していたものの、やはりショックを受けました。

「あの、修理費用はどのくらいになりますか？」

担当者は、見積もりを出すために、業者に連絡すると言いました。

見積もりの提示

数日後、山田さんの元に、見積もりが届きました。
ドアの修理費用：5万円
壁紙の張替え費用：10万円
ハウスクリーニング費用：3万円
合計：18万円

「やっぱり、結構かかるな…」

山田さんは、見積もりの金額にため息をつきました。しかし、内訳を見てみると、疑問に思う点がありました。

「壁紙の張替え費用って、タバコのヤニが原因ですよね？でも、6年も住んでいるんだから、経年劣化もあるんじゃないですか？」

山田さんは、再び不動産会社に連絡し、見積もりの内容について詳しく説明を求めました。

交渉と減額

山田さんの質問に対し、担当者は丁寧に説明してくれました。

「確かに、経年劣化による汚れもありますので、壁紙の張替え費用を一部減額することは可能です」

担当者は、大家さんと交渉し、壁紙の張替え費用を2万円減額してくれることになりました。

最終的な退去費用は、以下のようになりました。
ドアの修理費用：5万円
壁紙の張替え費用：8万円
ハウスクリーニング費用：3万円
合計：16万円

山田さんは、当初の見積もりよりも2万円減額されたことに、少しだけ安堵しました。

教訓と対策

今回のケースから、私たちはいくつかの教訓を得ることができます。

1. ペットを飼育する場合は、契約書をよく確認する：ペットによる損傷に対する原状回復義務について、事前に確認しておくことが重要です。
2. 日頃から、ペットによる損傷を防ぐ対策を講じる：ドアに保護シートを貼る、爪とぎを用意するなど、ペットが家を傷つけないように工夫しましょう。
3. 退去前に、不動産会社に相談する：事前に相談することで、退去費用の目安を知ることができます。
4. 見積もりの内容をよく確認する：不明な点があれば、遠慮せずに質問しましょう。
5. 経年劣化による汚れや損傷は、借主の負担にならない：国土交通省のガイドラインを参考に、交渉することも可能です。

山田さんは、今回の経験を通して、退去費用の仕組みについて深く理解することができました。そして、次の引っ越しでは、これらの教訓を生かして、よりスムーズな退去を目指すことを決意しました。

専門家からのアドバイス

「ペットと暮らす賃貸物件では、退去時のトラブルが起こりやすいのが現状です。しかし、事前にしっかりと対策を講じることで、費用を抑えることは可能です。例えば、ペット保険に加入することも有効な手段の一つです。」（獣医A先生）

具体的な対策

ペット用グッズの活用：
ドアの引っ掻き防止シート
ペット用フロアマット
消臭・抗菌スプレー
定期的なお手入れ：
爪切り
ブラッシング
シャンプー
ペット保険の検討：
ペットが原因で発生した損害を補償してくれる保険もあります。

まとめ

愛犬との暮らしは、私たちにかけがえのない喜びを与えてくれます。しかし、賃貸物件においては、退去費用という現実も存在します。事前にしっかりと準備し、適切な対策を講じることで、愛犬との暮らしをより安心して楽しむことができるでしょう。