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愛犬との暮らしはかけがえのないものですが、時に予期せぬトラブルも起こりますよね。特に賃貸物件の場合、退去時の費用が心配になるのは当然です。今回は、犬が壁を噛んでしまった場合の退去費用について、具体的なケースを参考にしながら、費用を抑えるための対策を解説します。
賃貸契約において、借主には「原状回復義務」があります。これは、部屋を借りた時の状態に戻して返す義務のことですが、犬のいたずらによる壁の損傷は、この原状回復義務の対象となるのでしょうか？国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、通常の使用による損耗（例えば、日焼けによるクロスの変色など）は、貸主が負担することになっています。しかし、借主の故意や過失、または通常の使用を超えるような使用によって生じた損耗については、借主が原状回復費用を負担することになります。
今回のケースでは、愛犬が壁を噛んでしまったという状況ですので、「通常の使用を超えるような使用」に該当する可能性が高いでしょう。つまり、原状回復費用を負担しなければならない可能性が高いということです。
では、実際に壁の補修費用はどれくらいかかるのでしょうか？これは、壁の素材や損傷の程度、業者によって大きく異なります。一般的には、以下の費用が目安となります。
クロスの張替え：1㎡あたり1,000円～3,000円
壁の穴埋め：1箇所あたり5,000円～15,000円
壁全体の補修：数万円～数十万円
今回のケースでは、壁の角3箇所が噛まれているとのことですので、クロスの張替えと壁の穴埋めが必要になる可能性があります。そのため、数万円程度の費用がかかることを覚悟しておいた方が良いでしょう。
ただし、これはあくまで目安です。正確な費用を知るためには、複数の業者に見積もりを依頼することをおすすめします。また、賃貸契約書に原状回復に関する特約が記載されている場合もありますので、必ず確認するようにしましょう。
実際に、退去費用を巡ってトラブルになるケースは少なくありません。ここでは、Aさんの事例を参考に、トラブルを未然に防ぐための対策を考えてみましょう。
Aさんは、小型犬と賃貸アパートで暮らしていました。退去時、壁や床に犬の引っかき傷が多数見つかり、管理会社から高額な原状回復費用を請求されました。Aさんは、ペット可の物件であること、犬のしつけはきちんと行っていたことを主張しましたが、管理会社は「通常の使用を超える損耗である」として、費用を譲りませんでした。
Aさんは、最終的に弁護士に相談し、管理会社と交渉することになりました。弁護士は、国土交通省のガイドラインや過去の判例を参考に、Aさんの主張をサポートしました。その結果、Aさんは当初請求された金額よりも大幅に減額された金額で和解することができました。
この事例からわかるように、退去費用を巡るトラブルは、専門家の知識や交渉力が必要になる場合があります。もし、高額な費用を請求された場合は、泣き寝入りせずに、専門機関に相談することを検討しましょう。
愛犬との暮らしは楽しいものですが、退去時の費用も考慮しておく必要があります。ここでは、退去費用を抑えるための具体的な対策を5つご紹介します。
1. ペット可物件を選ぶ：ペット可物件は、ペットとの暮らしを前提としているため、ある程度の傷や汚れは考慮される場合があります。
2. 契約時に特約を確認する：賃貸契約書には、原状回復に関する特約が記載されている場合があります。ペットに関する特約がないか、必ず確認しましょう。
3. 日頃から対策を行う：壁の保護シートを貼ったり、犬が噛んでも安全なおもちゃを与えたりするなど、日頃から壁を傷つけないように対策を行いましょう。
4. 定期的なメンテナンスを行う：壁の汚れや傷は、放置すると悪化する可能性があります。定期的に掃除や補修を行い、状態を維持しましょう。
5. 退去前に自分で補修する：小さな傷や汚れであれば、自分で補修することで費用を抑えることができます。ただし、DIYに自信がない場合は、業者に依頼した方が良いでしょう。
犬との暮らしをより快適にするためには、専門家のアドバイスも参考にしましょう。ドッグトレーナーのBさんは、犬のしつけについて以下のように語っています。
「犬が物を噛むのは、ストレスや退屈が原因であることが多いです。十分な運動や遊びを提供し、ストレスを解消してあげることが大切です。また、噛んでも良いおもちゃを与えたり、噛むことを禁止するしつけを行うことも効果的です。」
また、獣医のCさんは、犬の健康管理について以下のようにアドバイスしています。
「犬の健康状態は、行動にも影響を与えます。定期的な健康チェックや適切な食事管理を行い、犬が心身ともに健康な状態を保つことが大切です。また、犬種によっては、特定の病気にかかりやすい場合がありますので、獣医さんに相談して、適切な予防策を講じましょう。」
今回は、犬が壁を噛んでしまった場合の退去費用について解説しました。退去費用は、壁の素材や損傷の程度、業者によって異なりますが、数万円程度の費用がかかることを覚悟しておいた方が良いでしょう。
退去費用を抑えるためには、ペット可物件を選ぶ、契約時に特約を確認する、日頃から対策を行う、定期的なメンテナンスを行う、退去前に自分で補修するなど、様々な対策があります。
愛犬との暮らしはかけがえのないものですが、退去時の費用も考慮しておく必要があります。今回ご紹介した対策を参考に、愛犬との暮らしを楽しみながら、賢く退去費用対策を行いましょう。
