愛犬が賃貸の敷居を噛んでしまったとのこと、ご心痛お察しいたします。まだ引っ越す予定はないとのことですが、最終的な修理について、どのように対応すれば良いか悩ましいですよね。今回は、ペット可賃貸における犬の損傷と修理について、具体的なアドバイスをさせていただきます。

まずは結論からお伝えすると、管理会社への早期報告が重要です。その上で、修理費用の負担やDIYの可否について、慎重に検討する必要があります。

なぜ管理会社への報告が重要なのか？

1. 契約違反のリスク: 賃貸契約では、通常、入居者の故意または過失による損傷については、修理費用を入居者が負担する旨が定められています。黙って自分で修理した場合、管理会社が事態を把握した際に、契約違反とみなされる可能性があります。
2. 退去時のトラブル回避: 退去時に、敷居の損傷が発覚した場合、修理費用の全額を請求される可能性があります。事前に報告し、修理方法や費用について協議しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
3. 保険の適用: 賃貸契約に付帯する保険や、ペット保険によっては、犬が原因で発生した損傷の修理費用が補償される場合があります。管理会社に報告することで、保険の適用について確認することができます。

今すぐ管理会社に連絡すべき理由

今回のケースでは、入居してまだ3ヶ月とのことですので、早めに管理会社に連絡することをおすすめします。状況を正直に伝え、以下の点について確認しましょう。
修理の必要性: 損傷の程度によっては、修理が不要な場合もあります。まずは、管理会社に状況を確認してもらい、修理が必要かどうか判断してもらいましょう。
修理費用の負担: 修理が必要な場合、修理費用の負担について協議しましょう。ペット可物件の場合、敷金の一部がペットによる損傷の修理費用に充当される場合があります。
修理業者の選定: 管理会社が指定する業者に依頼する必要があるか確認しましょう。自分で業者を選定できる場合でも、事前に管理会社の許可を得るようにしましょう。
DIYの可否: 自分で修理したい場合、管理会社の許可を得る必要があります。許可を得られた場合でも、修理方法や使用する塗料などについて、指示を受けるようにしましょう。

DIYは本当に賢い選択？メリット・デメリットを徹底比較

自分で修理（DIY）を検討されているとのことですが、DIYにはメリットとデメリットがあります。

DIYのメリット
費用を抑えられる: 業者に依頼するよりも、材料費だけで済むため、費用を抑えることができます。
自分の好みに合わせて修理できる: 業者に依頼する場合、修理方法や仕上がりが自分の希望通りにならない場合があります。DIYであれば、自分の好みに合わせて修理することができます。
達成感が得られる: 自分で修理することで、達成感や満足感を得ることができます。

DIYのデメリット
時間と手間がかかる: DIYには、時間と手間がかかります。特に、DIY初心者の方は、慣れない作業に苦労するかもしれません。
失敗するリスクがある: DIYに慣れていない場合、修理に失敗するリスクがあります。失敗した場合、かえって状況が悪化する可能性もあります。
仕上がりが профессионал（プロフェッショナル）に劣る: DIYの場合、どうしても仕上がりがプロに劣る場合があります。特に、賃貸物件の場合、退去時に原状回復を求められる可能性があるため、注意が必要です。

DIYを選択する際の注意点

もしDIYを選択する場合は、以下の点に注意しましょう。

1. 管理会社の許可を得る: 必ず事前に管理会社に連絡し、DIYの許可を得ましょう。無許可でDIYを行った場合、契約違反となる可能性があります。
2. 原状回復の範囲を確認する: どこまで原状回復すれば良いのか、管理会社に確認しましょう。場合によっては、DIYではなく、業者に依頼した方が良い場合もあります。
3. 適切な道具と材料を準備する: DIYに必要な道具と材料を事前に準備しましょう。特に、塗料の色や種類は、元の状態とできるだけ近いものを選ぶようにしましょう。
4. 作業手順を事前に確認する: 作業手順を事前に確認し、慎重に作業を進めましょう。自信がない場合は、DIY経験者にアドバイスを求めるのも良いでしょう。
5. 安全に配慮する: DIYを行う際は、安全に配慮しましょう。保護メガネやマスクを着用し、換気を十分に行いましょう。

プロの視点：専門家が教える修理のポイント

実際に修理を行う場合、専門家はどのような点に注意するのでしょうか？内装業者のAさんに話を聞きました。

Aさん：「犬が噛んでしまった敷居の修理で大切なのは、見た目を綺麗にすることはもちろんですが、耐久性を高めることです。犬は一度噛んだ場所を再び噛むことが多いので、補修箇所が弱いとすぐに元に戻ってしまいます。

具体的には、

1. 劣化した部分の徹底的な除去: 噛まれた部分だけでなく、その周辺の弱っている部分も丁寧に削り取ります。
2. 下地処理の徹底: パテなどでしっかりと下地を整え、平滑な面を作ります。
3. 耐久性の高い塗料の選定: 犬が舐めても安全な、耐久性の高い塗料を選びます。
4. 保護材の設置: 敷居に保護シートやカバーを取り付け、犬が直接噛めないようにします。」

事例紹介：賢い選択で費用を抑えたBさんのケース

実際に、愛犬が壁を引っ掻いてしまったBさんのケースをご紹介します。

Bさんは、ペット可の賃貸マンションに愛犬（トイプードル）と住んでいました。ある日、留守中に愛犬が壁を引っ掻いてしまい、壁紙が剥がれてしまいました。

Bさんは、すぐに管理会社に連絡し、状況を説明しました。管理会社からは、
修理費用の見積もり: 業者に見積もりを依頼したところ、5万円の見積もりが出ました。
DIYの許可: DIYも可能だが、原状回復の範囲について細かく指示がありました。

Bさんは、費用を抑えたいと考え、DIYに挑戦することにしました。

Bさんは、管理会社から指示された壁紙を購入し、インターネットでDIYの方法を調べました。初めてのDIYでしたが、丁寧に作業を進め、なんとか壁紙を貼り終えることができました。

退去時、管理会社にDIYの仕上がりを確認してもらったところ、「素人にしては上出来」と評価され、追加の費用を請求されることはありませんでした。

Bさんは、今回の経験から、
早期報告の大切さ: 早めに管理会社に報告することで、適切なアドバイスを受けることができた。
DIYの可能性: DIYに挑戦することで、費用を抑えることができた。

と話しています。

まとめ：愛犬との暮らしを豊かにするために

愛犬との賃貸生活は、楽しいことばかりではありません。時には、予期せぬトラブルが発生することもあります。しかし、適切な知識と対応があれば、トラブルを最小限に抑え、愛犬との快適な生活を送ることができます。

今回の記事が、皆様の愛犬との賃貸生活の一助となれば幸いです。