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愛犬との賃貸暮らし、楽しいけれど、時には予期せぬトラブルも発生しますよね。特に、留守番中の愛犬がフローリングを傷つけてしまうのは、よくある悩みの一つです。原状回復費用が心配になる気持ち、とてもよく分かります。
この記事では、愛犬がフローリングを傷つけてしまった際の対処法について、賃貸アドバイザーの視点から徹底解説します。原状回復義務との兼ね合い、DIYでの補修方法、そして何よりも、今後同じことが起こらないようにするための対策まで、幅広くご紹介します。
この記事を読めば、あなたは…
フローリングの傷の状態を正確に把握し、適切な対処法を選択できる
原状回復義務の範囲を理解し、不当な請求から身を守れる
DIYでの補修方法を習得し、費用を抑えながら傷を目立たなくできる
愛犬が再びフローリングを傷つけることのないよう、効果的な対策を講じられる
愛犬との快適な賃貸暮らしを守るために、ぜひ最後までお読みください。
ある日、Kさんのもとに管理会社から連絡が入りました。「退去時の立ち合いで、フローリングの傷が確認されました。これは、Kさんの愛犬がつけたものと判断されますので、原状回復費用をご負担いただきます。」
Kさんは、愛犬のM（ミニチュア・ダックスフンド）と賃貸アパートで暮らしていました。Mは人懐っこく、普段はとてもおとなしいのですが、留守番をさせると寂しさからか、時々フローリングを引っ掻いてしまうことがありました。
「やっぱり、やっちゃったか…」Kさんは、Mがフローリングを傷つけてしまったことに気づいていましたが、小さな傷だったので、特に何もしていませんでした。しかし、管理会社からの連絡を受け、原状回復費用のことが心配になり、どうすれば良いか分からなくなってしまったのです。
Kさんのように、愛犬がフローリングを傷つけてしまい、原状回復費用で悩む方は少なくありません。しかし、慌てる必要はありません。まずは、フローリングの傷の状態を正確に把握し、適切な対処法を検討することが大切です。
フローリングの傷といっても、その種類や状態は様々です。傷の種類によって、補修方法や原状回復費用の負担額も変わってくるため、まずは傷の状態を詳しく確認しましょう。
引っ掻き傷: 愛犬の爪で引っ掻いたような、細い線状の傷。
へこみ傷: 物を落としたり、愛犬が噛んだりしてできた、表面がへこんだ傷。
剥がれ: フローリングの表面が剥がれてしまった状態。
変色: 愛犬の尿などが原因で、フローリングの色が変わってしまった状態。
傷の状態を把握する際には、以下の点に注意しましょう。
傷の深さ: 表面的な傷なのか、フローリングの内部まで達しているのか。
傷の範囲: 傷がどれくらいの広さに広がっているのか。
傷の数: 傷が一つだけなのか、複数あるのか。
これらの情報を元に、管理会社や専門業者に相談することで、より正確な見積もりやアドバイスを受けることができます。
賃貸契約において、退去時には「原状回復義務」が発生します。これは、借りた時の状態に戻して部屋を明け渡す義務のことですが、ペットがつけた傷に関しては、どこまでが原状回復義務の範囲となるのでしょうか？
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、ペットによる傷や汚れは、通常の使用による損耗とは認められず、借主の故意または過失によるものと判断されることが多いです。
しかし、すべての傷が借主の負担となるわけではありません。以下のような場合は、貸主（管理会社）が負担するケースもあります。
経年劣化: 日焼けや自然な劣化による傷や変色。
通常の使用による損耗: 家具の設置による小さな傷やへこみ。
契約時に特約がない場合: ペット可の物件であっても、契約書にペットによる傷の負担に関する特約がない場合。
重要なのは、契約書の内容をよく確認することです。ペットに関する特約がある場合は、その内容に従う必要があります。また、退去時には、管理会社と立ち会いを行い、傷の状態や負担割合について話し合うことが大切です。
もし、管理会社から不当な請求があった場合は、消費者センターや弁護士に相談することも検討しましょう。
フローリングの傷の状態によっては、DIYで補修することも可能です。DIYのメリットは、費用を抑えられることと、自分のペースで作業できることです。
ここでは、一般的なフローリングの傷に対するDIY補修方法を、ステップごとにご紹介します。
必要な道具
フローリング補修剤: ホームセンターなどで購入できます。色や種類が豊富なので、フローリングの色に合わせて選びましょう。
パテ: へこみ傷を埋める際に使用します。
サンドペーパー: 傷の周りを滑らかにする際に使用します。
マスキングテープ: 周囲を汚さないように保護するために使用します。
ヘラ: パテを塗ったり、補修剤を均一に伸ばしたりする際に使用します。
筆: 細かい部分を塗る際に使用します。
ウエス（布）: 汚れを拭き取ったり、余分な補修剤を拭き取ったりする際に使用します。
補修手順
1. 傷の清掃: 傷の周りの汚れや油分を、ウエスで丁寧に拭き取ります。
2. マスキング: 傷の周りをマスキングテープで保護します。
3. パテ埋め（へこみ傷の場合）: へこみ傷がある場合は、パテをヘラで埋めます。乾燥後、サンドペーパーで表面を滑らかにします。
4. 補修剤の塗布: 補修剤を筆またはヘラで、傷に丁寧に塗ります。
5. 乾燥: 補修剤が完全に乾くまで待ちます。乾燥時間は、補修剤の種類によって異なりますので、説明書をよく読んでください。
6. マスキングテープの剥がし: 補修剤が完全に乾いたら、マスキングテープを剥がします。
7. 仕上げ: 必要に応じて、サンドペーパーで表面を滑らかにしたり、ワックスを塗ったりします。
DIY補修の注意点
目立たない場所で試す: 補修剤の色や仕上がり具合を確認するために、目立たない場所で試してから本番の作業を行いましょう。
換気を良くする: 補修剤を使用する際は、換気を良くしてください。
無理をしない: 傷の状態がひどい場合や、DIYに自信がない場合は、専門業者に依頼しましょう。
DIYでの補修が難しい場合や、より綺麗に仕上げたい場合は、専門業者に依頼することも検討しましょう。
プロに依頼するメリット
仕上がりが綺麗: 専門的な知識と技術を持っているので、DIYでは難しいレベルの補修が可能です。
時間と手間を節約できる: DIYにかかる時間と手間を省くことができます。
適切なアドバイスを受けられる: 傷の状態や原因に合わせて、最適な補修方法を提案してくれます。
プロに依頼するデメリット
費用がかかる: DIYに比べて費用が高くなります。
業者選びが重要: 信頼できる業者を選ぶ必要があります。
業者を選ぶ際には、複数の業者から見積もりを取り、実績や評判などを比較検討することが大切です。また、見積もりを取る際には、傷の状態を詳しく伝え、補修方法や費用についてしっかりと説明してもらいましょう。
フローリングの補修も大切ですが、何よりも、愛犬が再びフローリングを傷つけないようにするための対策を講じることが重要です。
十分な運動: 愛犬が十分に運動することで、ストレスを発散し、いたずらを防ぐことができます。
おもちゃを与える: 愛犬がおもちゃで遊ぶことで、退屈を紛らわせ、フローリングを傷つけることを防ぐことができます。
留守番の練習: 愛犬が留守番に慣れるように、少しずつ時間を延ばしながら練習しましょう。
犬用のマットやカーペットを敷く: フローリングを保護するために、犬用のマットやカーペットを敷きましょう。
爪の手入れ: 定期的に爪を切ることで、フローリングを傷つけるリスクを減らすことができます。
分離不安の緩和: 愛犬が分離不安を抱えている場合は、獣医やドッグトレーナーに相談し、適切な治療やトレーニングを受けましょう。
これらの対策を講じることで、愛犬がフローリングを傷つけるリスクを大幅に減らすことができます。
愛犬との賃貸暮らしは、楽しいことばかりではありません。時には、フローリングの傷のようなトラブルも発生します。しかし、適切な知識と対策を持つことで、これらのトラブルを最小限に抑え、愛犬との快適な暮らしを守ることができます。
この記事でご紹介した情報を参考に、フローリングの傷の状態を正確に把握し、DIYでの補修や専門業者への依頼など、最適な対処法を選択してください。そして、何よりも、愛犬が再びフローリングを傷つけることのないよう、日頃から対策を講じることが大切です。
愛犬との賃貸暮らし、賢く乗り切って、素敵な思い出をたくさん作りましょう！
