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賃貸で犬と暮らすことを検討されているのですね。家具が揃ったら愛犬との生活をスタートさせる予定とのこと、楽しみですね！しかし、賃貸契約の変更に伴う家賃の二重払いやペット料金について疑問を感じていらっしゃるのですね。初めてのことだと、何が普通なのか分からず不安になるお気持ち、とてもよく分かります。
結論から申し上げますと、ご質問にある「家賃の二重払い」が敷金礼金のような扱いである、という点は、一般的ではありません。しかし、ペット可物件特有の料金設定や契約内容も存在するため、契約内容をしっかりと確認し、不動産会社に詳細を確認することが重要です。
この記事では、賃貸で犬と暮らす際の初期費用について、考えられるケースと注意点を詳しく解説します。
まずは、今回のケースと似た状況で実際にあった事例を見てみましょう。
Aさんは、ペット可の賃貸物件に一人暮らしを始めました。契約時にはペットを飼っていなかったため、通常の契約プランで入居。その後、実家で飼っていた愛犬を引き取ることになり、不動産会社に相談したところ、Aさんのケースでは、以下の3つの選択肢が提示されました。
1. ペット追加プランへの変更：
家賃が月額5,000円アップ
追加で敷金1ヶ月分が必要
退去時のクリーニング費用が通常より高くなる可能性あり
2. 現在の契約のまま、内緒で飼育：
発覚した場合、契約違反となり、退去を求められる可能性あり
近隣住民とのトラブルに発展するリスクあり
3. ペット不可物件への引越し：
引越し費用がかかる
新たな物件を探す手間がかかる
Aさんは、悩んだ末にペット追加プランへの変更を選択。初期費用はかかりましたが、安心して愛犬と暮らせる環境を選びました。
Aさんのケースから分かるように、ペット可物件であっても、契約内容や料金体系は様々です。今回の質問者さんのケースも、同様に様々な可能性が考えられます。
質問者さんの状況について、考えられるケースと確認すべきポイントを整理してみましょう。
質問者さんの言う「家賃の二重払い」が、具体的にどのような名目で請求されているのかを確認する必要があります。考えられるケースとしては、以下のものが挙げられます。
ペット飼育による契約変更手数料：
ペットを飼育することで、契約内容が変更になるため、その手数料として家賃1ヶ月分相当額を請求されるケース。
ペット飼育による保証金：
ペットによる室内の汚損や損害に備えて、保証金として家賃1ヶ月分相当額を預けるケース。退去時に、修繕費用を差し引いた金額が返金される場合があります。
ペット共生型物件へのアップグレード費用：
質問者さんの物件が、ペット共生型物件として、よりグレードの高い設備やサービスを提供している場合、その差額を初期費用として請求されるケース。
いずれにしても、「家賃の二重払い」という名目ではなく、具体的な名目を確認し、その内容について不動産会社に詳しく説明を求めることが重要です。
ペット料金は、ペット可物件では一般的な料金設定です。この料金は、共用部分の清掃費用や、ペットによる騒音対策費用などに充当されることが多いようです。
ただし、ペット料金の金額設定は物件によって異なり、無料の物件もあれば、数千円以上の料金設定をしている物件もあります。
まずは、現在の賃貸契約書を隅々まで確認しましょう。ペットに関する条項がどのように記載されているか、ペットを飼育する場合の追加費用や手続きについて明記されているかを確認します。
特に、以下の点に注意して確認しましょう。
ペットの種類や大きさの制限：
飼育できるペットの種類や大きさに制限がないかを確認します。犬種によっては、飼育が認められない場合があります。
ペットの頭数制限：
飼育できるペットの頭数に制限がないかを確認します。
ペット飼育に関する特約：
ペット飼育に関する特約がないかを確認します。特約には、ペットの予防接種や狂犬病予防注射の義務、ペットによる騒音や悪臭に対する注意義務などが記載されている場合があります。
契約内容を確認した上で、不明な点や疑問点があれば、不動産会社に遠慮なく質問しましょう。
「家賃の二重払い」の名目と内訳
ペット料金の使途
契約変更の手続き
退去時の費用
これらの点について、書面で回答を求めることをお勧めします。口頭での説明だけでなく、書面で記録を残しておくことで、後々のトラブルを避けることができます。
「家賃の二重払い」が一般的なものではない場合、交渉の余地があるかもしれません。
初期費用の減額交渉：
ペット飼育による初期費用が高額である場合、減額交渉を試みる価値はあります。例えば、「ペット共生型物件へのアップグレード費用」である場合、アップグレードされた設備やサービスが不要であれば、減額を交渉できる可能性があります。
分割払いの交渉：
初期費用を一括で支払うことが難しい場合、分割払いを交渉してみるのも一つの方法です。
他の物件への変更：
どうしても初期費用が高額で納得できない場合は、他のペット可物件への変更を検討するのも良いでしょう。
ただし、交渉はあくまでも誠意をもって行うことが大切です。不動産会社の担当者と良好な関係を築き、互いに納得できる条件を見つけるように努めましょう。
初期費用の問題が解決したら、いよいよ愛犬との生活に向けて準備を始めましょう。
犬を迎えるための準備：
犬用のベッド、食器、トイレ、おもちゃなど、必要なものを揃えましょう。
犬が安全に過ごせるように、室内の環境を整えましょう。
近隣の動物病院やトリミングサロンを探しておきましょう。
近隣住民への配慮：
犬の鳴き声や足音は、近隣住民にとって迷惑になることがあります。防音対策を施したり、散歩の時間帯を考慮するなど、近隣住民への配慮を心がけましょう。
ペット可物件であっても、犬が苦手な人やアレルギーを持っている人がいるかもしれません。犬を連れて共用部分を通る際は、周りの人に配慮するようにしましょう。
地域のルールを守る：
自治体によって、犬の登録や狂犬病予防注射が義務付けられています。地域のルールを守り、愛犬と安全に暮らせるようにしましょう。
散歩コースの確認：
安全に散歩できるコースを確認しておきましょう。
フンや尿の始末は飼い主の義務です。必ず持ち帰り、清潔な環境を保ちましょう。
賃貸で犬と暮らす際には、初期費用や契約内容など、確認すべき点がたくさんあります。今回の質問者さんのように、疑問や不安を感じる場合は、必ず不動産会社に確認し、納得できるまで説明を求めるようにしましょう。
初期費用の問題が解決したら、愛犬との快適な生活に向けて準備を始めましょう。犬との暮らしは、喜びと癒しを与えてくれる素晴らしいものです。しっかりと準備をして、愛犬との幸せな毎日をスタートさせてくださいね！
