結論から言うと、鉄筋RCの2DK（49㎡）の物件でコーギーと黒犬の2匹を飼育することは、犬種ごとの特性を理解し、適切な対策を講じることで可能です。しかし、家主としては、犬の性格、鳴き声、運動量、そして室内での飼育環境について十分な知識を持ち、入居者と事前にしっかりと話し合うことが重要です。

コーギーと黒犬（犬種特定は重要）の性格と飼育の注意点

まず、黒犬と一括りにされていますが、犬種によって性格や飼育の注意点は大きく異なります。ここでは仮に、黒犬をラブラドール・レトリバーと仮定して話を進めます。

1. ウェルシュ・コーギー・ペンブローク

性格：明るく活発で、人懐っこい性格です。賢く、しつけやすい犬種ですが、頑固な一面もあります。牧羊犬としてのルーツを持つため、運動欲求が強く、遊び好きです。
鳴き声：比較的よく吠える犬種です。警戒心が強く、見慣れない人や物音に反応して吠えることがあります。
飼育の注意点：
運動：毎日十分な運動が必要です。散歩だけでなく、ドッグランなどで自由に走り回らせるのが理想的です。
しつけ：子犬の頃から一貫したしつけを行うことが大切です。吠え癖を抑えるためには、根気強くトレーニングする必要があります。
健康管理：椎間板ヘルニアになりやすい犬種なので、肥満に注意し、高い場所からの飛び降りは避けるようにしましょう。

2. ラブラドール・レトリバー（仮定）

性格：温厚で人懐っこく、賢い犬種です。子供や他の動物とも仲良くできるため、家庭犬として人気があります。
鳴き声：普段はあまり吠えませんが、興奮したり、何かを訴えたい時に吠えることがあります。
飼育の注意点：
運動：大型犬なので、毎日の散歩に加えて、十分な運動が必要です。水遊びやボール遊びなども好みます。
しつけ：賢い犬種なので、しつけは比較的容易ですが、子犬の頃から社会化トレーニングを行うことが大切です。
健康管理：股関節形成不全や肘関節形成不全などの関節疾患になりやすいので、体重管理に注意し、定期的な健康チェックを行いましょう。

2匹飼育における注意点

2匹の犬を飼育する場合、それぞれの犬の相性や性格を考慮する必要があります。
相性：犬同士の相性が悪いと、ケンカやストレスの原因になります。事前に相性を確認し、相性が悪い場合は、飼育方法を工夫する必要があります。
縄張り意識：犬は縄張り意識が強い動物です。それぞれの犬に自分のスペースを与え、おもちゃや食器などを共有させないようにしましょう。
食事：食事の際も、それぞれの犬に別々の場所で与えるようにしましょう。食いしん坊な犬がいる場合は、他の犬の分まで食べてしまうことがあるので注意が必要です。
運動：2匹一緒に散歩に行く場合は、犬同士のペースに合わせて歩くようにしましょう。片方の犬が疲れていたり、他の犬に興味を持っている場合は、無理に引っ張らないようにしましょう。
しつけ：2匹同時にしつけを行うのは難しいので、それぞれの犬に個別でしつけを行うようにしましょう。

賃貸物件での犬飼育におけるトラブルと対策

賃貸物件で犬を飼育する場合、騒音問題や臭い問題など、様々なトラブルが発生する可能性があります。家主としては、これらのトラブルを未然に防ぐために、入居者と事前にしっかりと話し合い、ルールを定めることが重要です。

1. 騒音問題

犬の鳴き声は、近隣住民にとって大きな迷惑となることがあります。特に、コーギーは比較的よく吠える犬種なので、注意が必要です。
対策：
防音対策：窓や壁に防音シートを貼ったり、厚手のカーテンを取り付けたりすることで、犬の鳴き声を軽減することができます。
しつけ：無駄吠えをしないように、子犬の頃からしつけを行うことが大切です。
運動：十分な運動をさせることで、犬のストレスを軽減し、無駄吠えを減らすことができます。

2. 臭い問題

犬の体臭や排泄物の臭いは、室内や共用部に染み付いてしまうことがあります。
対策：
換気：こまめに換気を行い、室内の空気を入れ替えるようにしましょう。
清掃：犬の排泄物はすぐに処理し、室内を清潔に保つようにしましょう。
消臭剤：ペット用の消臭剤を使用したり、空気清浄機を設置したりすることで、臭いを軽減することができます。
定期的なシャンプー：犬の体臭を抑えるために、定期的にシャンプーを行うようにしましょう。

3. 室内 damage

犬が壁や床を引っ掻いたり、家具を噛んだりすることで、室内がdamageを受けることがあります。
対策：
爪切り：定期的に爪を切り、壁や床を傷つけないようにしましょう。
噛み癖対策：犬が噛んでも良いおもちゃを与えたり、噛み癖を直すためのしつけを行うようにしましょう。
保護シート：壁や床に保護シートを貼ったり、家具にカバーをかけたりすることで、damageを防ぐことができます。

家主としてできること

家主としては、入居者が犬を飼育する際に、以下の点に配慮することが重要です。
ペット可物件であることを明確にする：募集広告や契約書に、ペット可であることを明記しましょう。
ペット飼育に関するルールを定める：ペットの種類、頭数、飼育方法など、ペット飼育に関するルールを明確に定め、入居者に周知しましょう。
ペット飼育に関する追加の契約を結ぶ：ペット飼育に関する特約条項を設け、敷金や礼金の増額、退去時のクリーニング費用の負担などについて定めることができます。
近隣住民への配慮を促す：入居者に対し、近隣住民への配慮を促し、トラブルを未然に防ぐようにしましょう。
定期的な巡回：定期的に物件を巡回し、ペットの飼育状況を確認することで、トラブルを早期に発見し、対応することができます。

専門家からのアドバイス

獣医やドッグトレーナーなどの専門家は、犬種ごとの特性や飼育方法について豊富な知識を持っています。入居者に専門家のアドバイスを受けるように促すことで、犬の健康管理やしつけを適切に行うことができ、トラブルを未然に防ぐことができます。

例えば、獣医は、犬の健康状態をチェックし、適切なワクチン接種や予防接種を行うことができます。また、ドッグトレーナーは、犬のしつけや問題行動の改善をサポートすることができます。

まとめ

コーギーとラブラドール・レトリバー（仮定）の2匹を賃貸物件で飼育することは可能ですが、犬種ごとの特性を理解し、適切な対策を講じる必要があります。家主としては、入居者と事前にしっかりと話し合い、ルールを定めることで、トラブルを未然に防ぐことができます。