ご質問ありがとうございます。妊娠7ヶ月という大切な時期に、賃貸の更新と引越しが重なり、ご心労お察しいたします。特に、ご主人の書類準備や考え方について、不安を感じていらっしゃるのですね。今回は、犬と暮らせるお部屋への引越しを希望される妊婦さんのケースとして、自営業のご主人の名義で賃貸契約が可能かどうか、専業主婦である奥様の名義で契約できるのか、また、どのように進めていくのがベストなのかを、具体的な解決策と共にご提案させていただきます。

結論から申し上げますと、ご主人の状況や物件の条件によっては、契約が難しい可能性もありますが、諦める必要はありません。様々な選択肢を検討し、最適な方法を見つけましょう。

ケーススタディ：Aさんの奮闘記

Aさんは妊娠8ヶ月の時に、現在の住まいが手狭になったため、犬と一緒に暮らせる広い賃貸物件への引越しを検討していました。しかし、ご主人が自営業で収入が不安定なため、賃貸契約の審査に通るか不安を抱えていました。

Aさんのご主人は、夜のお仕事をされており、収入証明は自己申告のものしかありませんでした。何度か物件に申し込みましたが、納税証明書や確定申告書の提出を求められ、審査に通ることができませんでした。

途方に暮れるAさんでしたが、諦めずに様々な不動産会社に相談し、ついにAさんの状況を理解してくれる不動産会社を見つけました。その不動産会社は、Aさんのご主人の収入状況や職業、Aさんの妊娠状況などを考慮し、保証会社を利用することを提案してくれました。

保証会社とは、賃貸契約の際に連帯保証人の代わりになってくれる会社です。保証会社を利用することで、連帯保証人がいない場合や、連帯保証人になれる人がいても審査に通らない場合でも、賃貸契約を結ぶことができます。

Aさんは、不動産会社の担当者のアドバイスを受け、保証会社を利用して賃貸契約を結ぶことができました。現在、Aさんは広い賃貸物件で、愛犬と共に快適な生活を送っています。

このAさんのケースからわかるように、自営業の方や収入が不安定な方でも、工夫次第で賃貸契約を結ぶことは可能です。

解決策1：ご主人の名義で契約するための戦略

まず、ご主人の名義で契約することを前提に、以下の点を見直してみましょう。

1. 必要書類の再確認と準備

賃貸契約には、一般的に以下の書類が必要となります。
本人確認書類：運転免許証、パスポート、健康保険証など
収入証明書：源泉徴収票、確定申告書、納税証明書など
住民票
印鑑証明書

ご主人の場合、パスポートしか本人確認書類がないとのことですので、運転免許証や健康保険証など、他の本人確認書類も準備することをおすすめします。

また、収入証明書に関しても、自己申告の収入証明だけでなく、過去数年分の確定申告書や納税証明書を準備することで、より信憑性を高めることができます。もし、確定申告をしていない場合は、税理士に相談して、過去の収入を証明できる書類を作成してもらうことも検討しましょう。

2. 保証会社の利用

保証会社は、連帯保証人の代わりとなって、家賃の滞納や損害賠償のリスクを保証してくれる会社です。保証会社を利用することで、連帯保証人がいない場合や、連帯保証人になれる人がいても審査に通らない場合でも、賃貸契約を結ぶことができます。

保証会社を利用するには、保証料を支払う必要がありますが、連帯保証人を探す手間や、審査に通るかどうかの不安を解消することができます。

3. 不動産会社との交渉

不動産会社は、物件のオーナーと入居希望者の間に入り、契約を円滑に進める役割を担っています。ご自身の状況を正直に伝え、相談に乗ってもらうことで、契約に向けての道が開ける可能性があります。

例えば、
過去に家賃の滞納がないこと
安定した収入があること（自己申告だけでなく、客観的な資料を提示する）
保証会社を利用する意思があること

などを伝えることで、不動産会社の担当者も、オーナーに交渉しやすくなります。

4. 預貯金残高の提示

預貯金残高を提示することで、万が一の家賃滞納時にも支払い能力があることを示すことができます。特に、まとまった金額の預貯金がある場合は、審査に有利に働く可能性があります。

解決策2：奥様の名義で契約するための戦略

もし、ご主人の名義での契約が難しい場合は、奥様の名義で契約することも検討してみましょう。

1. 在籍会社を利用した契約

奥様が現在専業主婦とのことですので、在籍会社を利用した契約を検討されているのですね。在籍会社とは、実際には働いていない会社に在籍しているように見せかけるサービスを提供する会社です。

しかし、在籍会社を利用した契約は、違法行為にあたる可能性があり、発覚した場合は契約解除や損害賠償請求などのリスクがあります。また、信用情報にも傷がつき、今後のローンやクレジットカードの利用にも影響が出る可能性があります。

そのため、在籍会社の利用はおすすめできません。

2. 収入合算による契約

ご夫婦の収入を合算して審査を受ける方法です。この場合、ご主人の収入を証明する書類が必要になりますが、自己申告の収入証明だけでなく、確定申告書や納税証明書など、客観的な資料を準備することが重要です。

3. 親族の協力

ご両親や兄弟など、親族に連帯保証人になってもらうことを検討してみましょう。親族が安定した収入や資産を持っている場合は、審査に通りやすくなります。

解決策3：その他の選択肢

上記以外にも、以下のような選択肢があります。
UR賃貸住宅：UR賃貸住宅は、礼金・仲介手数料・更新料が不要で、保証人も原則不要なため、初期費用を抑えたい方におすすめです。また、保証会社を利用する必要もないため、審査も比較的緩やかです。
シェアハウス：シェアハウスは、個室と共有スペースがある賃貸物件です。家賃や初期費用を抑えることができ、他の入居者との交流も楽しめます。ただし、犬との同居が可能なシェアハウスは限られているため、事前に確認が必要です。
マンスリーマンション：マンスリーマンションは、数週間から数ヶ月単位で借りることができる賃貸物件です。家具や家電が備え付けられていることが多く、初期費用を抑えることができます。ただし、家賃は通常の賃貸物件よりも高めに設定されていることが多いです。

犬と快適に暮らすための物件選びのポイント

犬と暮らす賃貸物件を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
ペット可物件であること：ペット可物件であっても、犬種やサイズに制限がある場合があります。事前に確認しましょう。
周辺環境：散歩コースやドッグランなど、犬が快適に過ごせる環境があるか確認しましょう。
設備：ペット専用の設備（足洗い場、リードフックなど）があると便利です。
防音性：犬の鳴き声が近隣住民の迷惑にならないよう、防音性の高い物件を選びましょう。
床材：犬が滑りにくい素材の床材を選ぶと、関節への負担を軽減できます。

まとめ：諦めずに、最適な方法を見つけよう

今回は、妊娠中の奥様が、自営業のご主人の名義で賃貸契約を結ぶための方法について解説しました。ご主人の状況や物件の条件によっては、契約が難しい可能性もありますが、諦める必要はありません。
必要書類の再確認と準備
保証会社の利用
不動産会社との交渉
奥様の名義での契約
UR賃貸住宅、シェアハウス、マンスリーマンションなどの利用

など、様々な選択肢を検討し、ご自身に合った方法を見つけてください。

今回の記事が、A様のお役に立てれば幸いです。応援しています！