DOGFRIENDLYでは、犬との素敵な物語・愛犬の写真を本に収め、半永久的に思い出を残す活動を行っています。
愛犬との「暮らし」にまつわる思い出を本にしませんか？出版にかかる費用は０円です。
たくさんの「愛犬との暮らし」の投稿が集まったら一冊の本になり、「国会図書館」に納品されます。
家賃滞納とペットによる汚れ、築年数による老朽化… 賃貸物件のオーナー様にとって、悩ましい問題が山積していますね。特に、犬やハムスターなどのペットを飼育していたとなると、臭いや汚れは深刻な問題となり、リフォーム費用もかさむ可能性があります。
結論から言うと、リフォームか売却かの判断は、「将来的にその物件をどのように活用したいか」 によって大きく変わります。それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご自身の状況に合った選択をすることが重要です。
今回は、犬を飼育していた賃貸物件のリフォームと売却について、具体的な対策や注意点、専門家の意見を交えながら詳しく解説していきます。
都内で築35年のアパートを所有するAさん（70代女性）の事例をご紹介します。Aさんのアパートも、長年入居していた方が退去後、室内の傷みや汚れが目立つ状態でした。特に、犬を飼っていたため、床や壁には引っかき傷や臭いが染み付いており、リフォーム費用は200万円以上と見積もられました。
Aさんは当初、リフォームして再び賃貸に出すことを考えていましたが、以下の点がネックとなり、悩んでいました。
高額なリフォーム費用：200万円以上の出費は、年金暮らしのAさんにとって大きな負担でした。
空室リスク：リフォームしても、すぐに次の入居者が決まるとは限りません。空室期間が長引けば、収入が得られないばかりか、固定資産税などの維持費がかかります。
将来的な不安：築年数が古いため、今後も修繕費用がかさむ可能性があります。また、高齢になったAさん自身が管理を続けることも難しくなってきていました。
そこでAさんは、複数の不動産業者に相談し、売却査定を依頼しました。その結果、更地にして売却することで、リフォーム費用をかけずにまとまった資金が得られることがわかりました。
Aさんは最終的に、アパートを解体して更地で売却することを決断しました。売却代金は、老人ホームへの入居費用に充てることにしました。
Aさんの事例からわかるように、リフォームと売却のどちらが良いかは、物件の状態やオーナー様の状況によって異なります。
まずは、リフォームのメリット・デメリットを見ていきましょう。
家賃収入の継続：リフォーム後、再び賃貸に出すことで、安定した家賃収入を得ることができます。
資産価値の維持・向上：リフォームによって、物件の価値を維持・向上させることができます。特に、水回りや内装を一新することで、入居希望者の印象が良くなり、家賃設定も有利になる可能性があります。
地域の活性化：魅力的な物件を提供することで、地域全体の活性化に貢献できます。
高額な費用：リフォームには、多額の費用がかかります。特に、ペットによる汚れや臭いがひどい場合は、大規模なリフォームが必要になることもあります。
空室リスク：リフォーム期間中は家賃収入が得られません。また、リフォーム後も、すぐに次の入居者が決まるとは限りません。
手間と時間：リフォームの計画、業者選び、工事の監督など、多くの手間と時間がかかります。
次に、売却のメリット・デメリットを見ていきましょう。
まとまった資金の獲得：売却によって、まとまった資金を得ることができます。
管理の手間からの解放：売却後は、物件の管理や修繕の必要がなくなります。
将来的な不安の解消：築年数が古い物件の場合、将来的に修繕費用がかさむ可能性があります。売却することで、そのような不安から解放されます。
家賃収入の喪失：売却後は、家賃収入が得られなくなります。
売却価格の変動：不動産市場の状況によっては、希望する価格で売却できない場合があります。
譲渡所得税：売却によって利益が出た場合、譲渡所得税がかかります。
犬を飼育していた賃貸物件をリフォームする場合、特に注意すべきは臭い対策です。犬の臭いは、壁や床、カーペットなどに染み付いていることが多く、通常の清掃ではなかなか落とせません。
以下に、具体的な臭い対策をご紹介します。
徹底的な清掃：まずは、室内の徹底的な清掃を行います。特に、犬がよくいた場所や、粗相をした場所は念入りに清掃しましょう。
消臭剤の使用：市販の消臭剤を使用するのも効果的です。ただし、犬が舐めても安全な成分のものを選びましょう。
専門業者への依頼：臭いがひどい場合は、専門業者に依頼して特殊な清掃をしてもらうのも有効です。
壁・床の張り替え：臭いが染み付いている壁や床は、張り替えるのが最も効果的な対策です。
壁材の選び方：壁材は、消臭効果のあるものや、汚れがつきにくいものを選ぶと良いでしょう。
床材の選び方：床材は、クッション性があり、滑りにくいものを選ぶと、犬にとっても安全です。
換気の徹底：リフォーム後も、定期的に換気を行い、室内の空気を入れ替えましょう。
換気扇の設置：換気扇を設置することで、効率的に換気を行うことができます。
空気清浄機の利用：空気清浄機を利用することで、室内の臭いを軽減することができます。
不動産コンサルタントのBさんは、次のようにアドバイスします。
「リフォームか売却かの判断は、収益性とリスクを総合的に考慮して行うべきです。リフォームする場合は、費用対効果をしっかりと見極める必要があります。売却する場合は、複数の不動産業者に査定を依頼し、最も有利な条件で売却できる業者を選びましょう。」
また、弁護士のCさんは、次のように注意を促します。
「家賃滞納があった場合は、法的な手続きをしっかりと行うことが重要です。滞納家賃の回収や、明け渡し訴訟など、専門家のアドバイスを受けながら進めることをお勧めします。」
築35年の賃貸物件をリフォームするか売却するかは、物件の状態やオーナー様の状況によって異なります。犬を飼育していた場合は、臭い対策が重要なポイントとなります。
今回の記事を参考に、ご自身の状況に合った選択をし、後悔のない決断をしてください。
