はじめに：築古物件の魅力と注意点

築35年の物件と聞くと、少し不安になる気持ちはよく分かります。しかし、リフォーム済みでペット可という条件は、犬との生活を考える上で大きな魅力です。この記事では、築古物件を借りる際の注意点や、後悔しないための確認事項を詳しく解説します。さらに、賃貸と購入、どちらがお得かという視点からも掘り下げて考えてみましょう。

ケーススタディ：築古リフォーム物件での犬との暮らし

実際に築古リフォーム物件で犬と暮らしているAさんの事例を見てみましょう。Aさんは築40年の物件を借り、内装はフルリフォーム済み、庭も広々としており、2匹の愛犬との暮らしを満喫しています。

「最初は築年数が気になりましたが、リフォームで新築同様に綺麗になっていたので、不安はすぐに解消されました。何より、家賃が相場より安く、広い庭で犬たちが自由に走り回れるのが最高です」とAさんは語ります。

しかし、Aさんも入居前にしっかりと確認した点がありました。それは、耐震診断の結果と、過去の修繕履歴です。

耐震性：専門家によるチェックの重要性

耐震性については、専門家である構造設計士のBさんに意見を聞いてみましょう。

「築年数が古い物件の場合、耐震基準が現在のものと異なる可能性があります。しかし、リフォーム時に耐震補強が行われている場合や、耐震診断で安全性が確認されている場合は、過度に心配する必要はありません」とBさんは言います。

重要なのは、以下の点を確認することです。

• 耐震診断の実施有無：診断結果を確認し、安全性が確保されているか確認しましょう。
• 耐震補強の有無：リフォーム時に耐震補強が行われているか確認しましょう。
• 住宅性能評価：耐震等級を確認しましょう。

もし不安な場合は、専門家によるインスペクション（建物診断）を依頼することも検討しましょう。

借りる前に確認すべきこと：犬との快適な生活のために

築年数以外にも、借りる前に確認すべきことはたくさんあります。特に、犬との生活を考慮する場合は、以下の点を重点的にチェックしましょう。

1. ペットに関する規約の確認

ペット可の物件でも、犬種や頭数に制限がある場合があります。契約書を隅々まで読み、以下の点を確認しましょう。

• 犬種制限：飼育可能な犬種が限定されていないか確認しましょう。
• 頭数制限：2匹の犬を飼育できるか確認しましょう。
• 追加費用：ペット飼育による追加費用（敷金増額、ペット共済費など）を確認しましょう。
• 共用部分の利用：散歩時のルールや、共用部分の利用に関するルールを確認しましょう。

2. 防音対策の確認

犬の鳴き声は、近隣住民とのトラブルの原因になることがあります。防音対策がどの程度施されているか確認しましょう。

• 壁の厚さ：隣室との壁の厚さを確認しましょう。
• 窓の性能：二重窓や防音窓が設置されているか確認しましょう。
• 床の材質：フローリングの場合、防音マットの使用が可能か確認しましょう。

3. 周辺環境の確認

犬の散歩コースや、動物病院の場所を確認しましょう。

• 散歩コース：安全で快適な散歩コースがあるか確認しましょう。
• 動物病院：近くに信頼できる動物病院があるか確認しましょう。
• ドッグラン：ドッグランが近くにあると、犬の運動不足解消に役立ちます。

4. 室内の安全性確認

犬が安全に暮らせるように、室内の危険な箇所をチェックしましょう。

• 配線：犬が噛みそうな配線はカバーで保護しましょう。
• 誤飲：犬が誤飲しそうな小さなものは片付けましょう。
• 階段：滑りやすい階段には滑り止めを設置しましょう。

5. リフォーム箇所の確認

リフォーム箇所が、犬との生活に適しているか確認しましょう。

• 床材：滑りにくく、掃除しやすい床材が使用されているか確認しましょう。
• 壁材：汚れにくく、傷つきにくい壁材が使用されているか確認しましょう。
• 換気：十分な換気ができるか確認しましょう。

賃貸 vs 購入：5年後の選択肢

物件を購入した場合と、賃貸した場合の費用を比較してみましょう。

購入の場合

物件価格：780万円
諸費用（仲介手数料、登記費用など）：約50万円
固定資産税、都市計画税：年間約10万円
修繕積立金：月額約1万円（年間12万円）

5年間の総費用：780万円 + 50万円 + (10万円 x 5年) + (12万円 x 5年) = 1,510万円

賃貸の場合

家賃：5.5万円/月
更新料：2年に1回、家賃1ヶ月分

5年間の総費用：(5.5万円 x 12ヶ月 x 5年) + (5.5万円 x 2回) = 341万円

単純な費用比較では、賃貸の方が圧倒的に安く済みます。しかし、購入には資産形成というメリットがあります。5年後に新物件を購入する予定であれば、賃貸を選び、貯蓄に励む方が賢明かもしれません。

専門家のアドバイス：FP（ファイナンシャルプランナー）の視点

ファイナンシャルプランナーのCさんは、「5年後に新物件を購入するという目標があるのであれば、賃貸を選び、頭金を貯めることを優先すべきです。無理に購入しても、固定資産税や修繕費などの負担が大きくなり、貯蓄が難しくなる可能性があります」とアドバイスします。

契約時の注意点：トラブルを避けるために

契約時には、以下の点に注意しましょう。

• 契約内容の確認：契約書を隅々まで読み、不明な点は必ず質問しましょう。
• 重要事項説明：宅地建物取引士からの重要事項説明をしっかり聞き、納得した上で契約しましょう。
• 原状回復義務：退去時の原状回復義務について、明確に理解しておきましょう。
• ペットに関する特約：ペットに関する特約がある場合は、内容をしっかり確認しましょう。

まとめ：後悔しないための選択

築35年のリフォーム済み賃貸物件は、犬との生活を快適に送るための選択肢の一つです。しかし、耐震性やペットに関する規約など、確認すべき点はたくさんあります。この記事で紹介したチェックポイントを参考に、後悔しない選択をしてください。

もし、少しでも不安がある場合は、専門家（建築士、不動産鑑定士など）に相談することをおすすめします。