DOGFRIENDLYでは、犬との素敵な物語・愛犬の写真を本に収め、半永久的に思い出を残す活動を行っています。
愛犬との「暮らし」にまつわる思い出を本にしませんか？出版にかかる費用は０円です。
たくさんの「愛犬との暮らし」の投稿が集まったら一冊の本になり、「国会図書館」に納品されます。
退去費用50万円という金額、確かに気になりますよね。特に、ワンちゃんと一緒に暮らしていると、壁の汚れやニオイなど、通常の使用を超える損耗が発生しやすいのも事実です。でも、ちょっと待ってください！本当にその金額が妥当なのか、冷静に判断するために、まずは退去費用の内訳や相場、そして愛犬との暮らしで気をつけたいポイントを一緒に確認していきましょう。
退去費用は、大きく分けて「原状回復費用」と「クリーニング費用」の2つで構成されています。
原状回復費用：これは、入居時の状態に戻すために必要な費用です。ただし、国土交通省のガイドラインによると、経年劣化や通常の使用による損耗は、家賃に含まれていると考えられています。つまり、日焼けによるクロスの変色や、家具の設置による床の凹みなどは、基本的に借主の負担にはなりません。
クリーニング費用：これは、部屋全体を清掃するための費用です。ペット可の物件の場合、通常のクリーニングに加えて、ペット臭の除去費用などが加算されることがあります。
今回のケースでは、築25年以上のマンションとのことですので、経年劣化による損耗も考慮されるべきです。また、敷金礼金なしで入居されたとのことですので、契約内容によっては、退去時に一定の費用を負担する旨が記載されている可能性もあります。まずは、賃貸契約書を再度確認してみましょう。
今回のケースで特に気になるのは、「犬が壁におしっこをしてしまっている」という点です。これは、通常の使用による損耗とは言えず、借主の原状回復義務が発生する可能性が高いです。
しかし、ここで重要なのは、「損害の程度」です。壁の一部分だけなのか、広範囲に及んでいるのかによって、費用は大きく変わってきます。また、壁紙の種類や素材によっても、補修費用は異なります。
例えば、一部分の壁紙の張り替えで済む場合もあれば、壁全体の下地からやり直す必要がある場合もあります。さらに、ペット臭が染み付いてしまっている場合は、消臭作業が必要になることもあります。
喫煙に関しても、同様に原状回復義務が発生する可能性があります。タバコのヤニは、壁や天井に染み付きやすく、ニオイもなかなか取れません。特に、換気をせずに喫煙していた場合は、損害の程度が大きくなる可能性があります。
喫煙による退去費用の相場は、部屋の広さや喫煙状況によって異なりますが、数十万円になることも珍しくありません。
では、実際に退去費用の相場はどのくらいなのでしょうか？
一般的に、退去費用の相場は、「賃料の1～2ヶ月分」と言われています。しかし、これはあくまで目安であり、物件の状態や契約内容によって大きく変動します。
今回のケースでは、築25年以上のペット可マンションで、犬の尿による汚れと喫煙によるヤニ汚れがあるとのことですので、通常の相場よりも高くなる可能性はあります。
しかし、50万円という金額が妥当かどうかは、内訳を詳しく確認する必要があります。
まずは、不動産会社から提示された退去費用の内訳書をよく確認しましょう。
具体的な補修箇所と費用：どの部分をどのように補修するのか、具体的な内容が記載されているか確認しましょう。
業者の見積もり：複数の業者から見積もりを取っているか確認しましょう。
減価償却：経年劣化による損耗は、減価償却されるべきです。築年数を考慮した金額になっているか確認しましょう。
もし、内訳が不明瞭だったり、金額が高すぎると感じたりする場合は、不動産会社に詳細な説明を求めることができます。
退去費用は、交渉することも可能です。
相場を調べる：類似の事例や、国土交通省のガイドラインなどを参考に、相場を把握しましょう。
証拠を集める：入居時の写真や、壁の汚れの状況などを記録しておきましょう。
専門家に相談する：弁護士や消費者センターなどに相談することもできます。
Aさんは、ペット可マンションに5年間、愛犬と暮らしていました。退去時に、不動産会社から40万円の退去費用を請求されました。内訳を確認すると、壁紙の張り替え費用が高額でした。
Aさんは、複数の業者から見積もりを取り、相場よりも高いことを確認しました。また、入居時の写真と、退去時の写真を比較し、経年劣化による損耗が多いことを主張しました。
その結果、不動産会社との交渉により、退去費用を25万円まで減額することに成功しました。
退去費用を抑えるためには、日頃から注意しておくことが大切です。
ペットのしつけ：壁や床に尿をかけないように、しつけを徹底しましょう。
換気：こまめに換気を行い、ニオイや湿気を防ぎましょう。
掃除：定期的に掃除を行い、汚れがひどくなる前に落としましょう。
傷防止：壁や床に傷がつかないように、保護シートなどを活用しましょう。
退去費用は、高額になることもありますが、冷静に内訳を確認し、交渉することで減額できる可能性もあります。愛犬との暮らしは楽しいものですが、退去時のことも考えて、日頃から注意しておくことが大切です。
今回のケースでは、まずは賃貸契約書を確認し、不動産会社に退去費用の内訳を詳しく説明してもらいましょう。そして、相場を調べたり、専門家に相談したりしながら、納得のいく退去を目指してください。
退去費用のことで困ったら、専門家への相談も検討しましょう。
