猫との暮らしを考えているあなたへ。賃貸物件探し、特に猫との同居となると、犬に比べて選択肢が狭まることもありますよね。多頭飼いとなれば、さらにハードルが上がります。今回は、猫と快適に暮らせる物件をどのように見つけたのか、経験者の声をもとに、物件探しのコツや注意点、そして気になる敷金・礼金の問題について掘り下げていきます。

猫と暮らせる物件探し、みんなどうしてる？

猫と暮らせる賃貸物件を探すのは、確かに根気のいる作業です。しかし、諦めることはありません！実際に猫と暮らしている人たちは、どのような方法で理想の物件を見つけたのでしょうか？

成功例1：インターネット検索を駆使する

多くの人がまず利用するのが、インターネットの賃貸物件検索サイトです。
「ペット可」という条件だけでなく、「猫可」や「猫共生」といったキーワードで検索することで、より猫に特化した物件を見つけやすくなります。また、複数のサイトを比較検討することで、より多くの選択肢を得ることができます。

成功例2：不動産会社に直接相談する

インターネット検索だけでは見つからない物件も、不動産会社に直接相談することで見つかることがあります。特に、地域に根ざした不動産会社は、独自のネットワークを持っていることが多く、掘り出し物の物件を紹介してくれる可能性があります。
猫を飼っていることを伝え、希望条件（家賃、間取り、設備など）を詳しく伝えることで、より的確な物件を紹介してもらえるでしょう。

成功例3：SNSを活用する

最近では、SNSで物件情報を発信している不動産会社や、猫と暮らせる物件の情報を共有するコミュニティも存在します。これらの情報を活用することで、思わぬ物件に出会えることがあります。
また、SNSを通じて、実際に猫と暮らしている人の体験談を聞くことで、物件選びの参考になる情報を得られることもあります。

成功例4：猫専門の不動産サービスを利用する

猫との暮らしに特化した不動産サービスも存在します。これらのサービスは、猫の飼育経験があるスタッフが対応してくれるため、猫の特性や飼育環境に関する知識が豊富です。
そのため、猫にとって安全で快適な物件を紹介してくれるだけでなく、飼育に関するアドバイスやサポートも受けることができます。

猫との賃貸契約、知っておくべきポイント

猫と暮らせる物件を見つけたとしても、契約前に確認しておくべきポイントがいくつかあります。

1. ペット飼育に関する規約

契約書には、ペット飼育に関する規約が記載されています。猫の飼育が許可されているか、頭数制限はあるか、種類（完全室内飼育のみなど）の制限はあるかなどを必ず確認しましょう。
また、規約違反があった場合の罰則についても確認しておくことが重要です。
2. 追加費用

ペットを飼育する場合、敷金や礼金が上乗せされることがあります。これは、ペットによる汚れや傷に対する保証金としての意味合いがあります。
事前に、追加費用がいくらになるのかを確認し、納得した上で契約するようにしましょう。
3. 退去時の費用

退去時には、ペットによる汚れや傷の修繕費用を請求されることがあります。
契約時に、退去時の費用負担について明確にしておくことが重要です。可能であれば、入居前に室内の状態を写真や動画で記録しておくと、退去時のトラブルを避けることができます。
4. 近隣住民への配慮

猫の鳴き声や臭いなどが、近隣住民とのトラブルの原因になることがあります。
猫が快適に暮らせるように、防音対策や消臭対策をしっかりと行い、近隣住民への配慮を心がけましょう。

敷金・礼金は戻ってくる？猫との暮らし、退去時の注意点

猫と暮らしている場合、退去時に敷金・礼金が戻ってくるかどうかは、契約内容や物件の状態によって異なります。

敷金について

敷金は、本来、家賃の滞納や修繕費用に充当するための保証金です。しかし、ペット飼育による汚れや傷は、通常の損耗とは見なされず、修繕費用を請求されることがあります。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、ペットによる傷や臭いは、借主の故意・過失によるものと判断される可能性があります。
ただし、経年劣化による損耗や、通常の使用による汚れについては、貸主が負担すべきとされています。

礼金について

礼金は、賃貸契約の成立に対する謝礼金であり、退去時に返還されることはありません。

敷金をできるだけ多く取り戻すために

1. 入居時の状態を記録する

入居前に、室内の状態を写真や動画で記録しておきましょう。特に、傷や汚れがある場合は、不動産会社に報告し、記録に残しておくことが重要です。
2. 日頃から清掃・メンテナンスを心がける

猫が快適に暮らせるように、日頃から清掃やメンテナンスを心がけましょう。特に、猫の爪とぎによる傷や、トイレの臭い対策はしっかりと行いましょう。
3. 退去前にハウスクリーニングを行う

退去前に、専門業者にハウスクリーニングを依頼することで、室内の汚れを落とし、原状回復費用を抑えることができます。
4. 不動産会社と交渉する

退去時に、修繕費用を請求された場合は、不動産会社と交渉しましょう。修繕費用の内訳を確認し、納得できない場合は、国土交通省のガイドラインなどを参考に、交渉することも可能です。

ケーススタディ：猫との暮らし、成功と失敗

ケース1：Aさんの場合（成功例）

Aさんは、猫2匹と暮らすために、ペット可の賃貸マンションを探していました。インターネット検索で複数の物件を比較検討し、猫専門の不動産サービスを利用することにしました。
不動産会社の担当者は、Aさんの希望条件を詳しく聞き取り、猫にとって安全で快適な物件をいくつか紹介してくれました。Aさんは、その中から、日当たりの良い、広々としたリビングがある物件を選びました。
入居後も、不動産会社から猫の飼育に関するアドバイスを受け、快適な猫との暮らしを送っています。退去時には、日ごろの清掃が行き届いていたことと、入居時の写真があったことが功を奏し、敷金のほとんどが返還されました。

ケース2：Bさんの場合（失敗例）

Bさんは、猫1匹と暮らすために、ペット可のアパートを借りました。しかし、契約時にペット飼育に関する規約をよく確認せず、猫の爪とぎ対策も怠っていました。
その結果、壁や柱に猫の爪とぎによる傷が多数発生し、退去時に高額な修繕費用を請求されました。Bさんは、不動産会社と交渉しましたが、契約書に「ペットによる損害は借主負担」と明記されていたため、修繕費用を支払うことになりました。

まとめ：猫との賃貸生活を成功させるために

猫との賃貸生活を成功させるためには、物件選びから契約、入居後の生活、退去まで、様々な注意点があります。
今回ご紹介した情報を参考に、猫と快適に暮らせる理想の物件を見つけ、楽しい猫との生活を送ってください。

最後に

猫との暮らしは、喜びと癒しを与えてくれます。しかし、同時に責任も伴います。猫が快適に暮らせる環境を整え、近隣住民への配慮を忘れずに、猫との素敵な賃貸生活を送りましょう。