せっかく新生活を始めたのに、隣の犬の鳴き声で悩んでしまうなんて、本当にお辛い状況ですね。今回は、このようなケースで引っ越し費用の負担を要求できるのか、徹底的に解説していきます。結論から言うと、費用の負担を要求できる可能性はありますが、いくつかの重要なポイントがあります。

ケーススタディ：Aさんの場合

Aさんは、静かな環境を求めて、駅から少し離れた賃貸マンションに引っ越しました。内見の際、不動産会社からは「ペット不可」と説明を受けていたため、安心して契約。しかし、引っ越し後、隣の部屋で犬が飼われていることが判明しました。犬は頻繁に吠え、Aさんは睡眠不足やストレスに悩まされるようになりました。

Aさんは、まず管理会社に状況を説明し、改善を求めました。しかし、管理会社は「他の入居者からの苦情はない」「犬の飼育は禁止されていない」という理由で、具体的な対応をしてくれませんでした。

そこでAさんは、弁護士に相談。弁護士は、以下の点を指摘しました。
契約時の説明義務違反： 不動産会社は、Aさんに対して「ペット不可」と説明していたにもかかわらず、実際にはペット飼育が黙認されていた可能性がある。これは、契約上の説明義務違反にあたる。
平穏な生活を侵害： 犬の鳴き声が頻繁で、Aさんの生活に著しい支障をきたしている場合、これは平穏な生活を侵害する行為にあたる。

弁護士は、これらの点を踏まえ、管理会社に対して、改めて犬の鳴き声問題の解決を求めるとともに、引っ越し費用の負担を交渉しました。その結果、管理会社はAさんの引っ越し費用の一部を負担することで合意しました。

なぜAさんは引っ越し費用を負担してもらえたのか？

Aさんのケースが成功した背景には、以下の要素があります。

1. 証拠の収集： 犬の鳴き声がいつ、どれくらいの時間続くのか、具体的に記録しました。騒音計アプリで測定した数値を記録したり、動画を撮影したりすることも有効です。
2. 専門家への相談： 早い段階で弁護士に相談し、法的根拠に基づいた交渉を進めました。
3. 粘り強い交渉： 管理会社に対して、何度も状況を説明し、改善を求めました。

あなたが取るべき具体的なステップ

Aさんのケースを踏まえ、あなたが今すぐできることをご紹介します。

1. 契約内容の確認： まずは、賃貸契約書を隅々まで確認しましょう。「ペット飼育」に関する条項がどのように記載されているか、重要です。
2. 証拠の収集： 犬の鳴き声がいつ、どれくらいの時間続くのか、具体的に記録しましょう。可能であれば、騒音計アプリで測定したり、動画を撮影したりすることも有効です。
3. 管理会社への連絡： 管理会社に、状況を具体的に説明し、改善を求めましょう。その際、記録した証拠を提示することも有効です。
4. 内容証明郵便の送付： 管理会社への連絡内容や、改善を求める旨を記載した内容証明郵便を送付しましょう。これは、後々の交渉で有利になる可能性があります。
5. 専門家への相談： 必要に応じて、弁護士や不動産に関する専門家に相談しましょう。法的アドバイスや交渉のサポートを受けることができます。

知っておくべき法律の知識

今回のケースに関連する法律として、以下のものが挙げられます。
民法709条（不法行為）： 他人の権利や利益を侵害した場合、損害賠償責任を負うという規定です。犬の鳴き声が頻繁で、あなたの生活に著しい支障をきたしている場合、この規定に基づいて損害賠償を請求できる可能性があります。
宅地建物取引業法47条（重要事項説明）： 不動産会社は、契約前に物件に関する重要な事項を説明する義務があります。ペット飼育の可否に関する説明が不十分だった場合、この義務違反にあたる可能性があります。

費用負担を請求できるケースとできないケース

引っ越し費用の負担を請求できる可能性があるのは、以下のようなケースです。
契約時の説明義務違反： 不動産会社が、ペット飼育に関する情報を意図的に隠していた場合。
平穏な生活を侵害： 犬の鳴き声が頻繁で、あなたの生活に著しい支障をきたしている場合。
管理会社の対応の不備： 管理会社が、犬の鳴き声問題に対して適切な対応をしてくれない場合。

一方、以下のようなケースでは、費用の負担を請求することが難しい場合があります。
契約書に「ペット飼育可」と明記されている場合： この場合、犬の鳴き声がある程度許容されると考えられます。
犬の鳴き声が、日常生活で通常許容される範囲内である場合： 例えば、昼間に数回吠える程度であれば、我慢せざるを得ない場合があります。

まとめ：諦めずに、できることから始めよう

隣の犬の鳴き声問題は、解決が難しい場合もありますが、諦めずに、できることから始めましょう。証拠を収集し、管理会社に状況を説明し、必要に応じて専門家に相談することで、解決の糸口が見つかるかもしれません。

今回の記事が、あなたの問題解決の一助となれば幸いです。