愛犬との暮らしはかけがえのないものですが、時に予期せぬトラブルも起こりますよね。特に賃貸物件の場合、犬のいたずらによる室内の損傷は、退去時の費用が心配になる大きな問題です。

今回は、犬との賃貸生活でよくある「壁や棚の損傷」について、退去時の費用相場やトラブルを避けるための対策を、具体的なケーススタディを交えながら解説します。

犬のいたずらによる修繕費用の相場は？

結論から言うと、犬のいたずらによる壁や棚の修繕費用は、損傷の程度や範囲、使用されている素材、そして契約内容によって大きく異なります。しかし、一般的な相場を知っておくことで、冷静に対応できるはずです。
軽微な損傷（小さな傷、軽い汚れなど）：数千円～数万円
中程度の損傷（広範囲の傷、一部の剥がれなど）：数万円～数十万円
重度の損傷（広範囲の破損、構造的な損傷など）：数十万円以上

上記の金額はあくまで目安であり、実際の費用は専門業者による見積もりで確定します。

ケーススタディ：壁の舐め跡、修理費用は？

Aさんのケースを例に見てみましょう。Aさんは、ミニチュアダックスフンドのMちゃんと賃貸マンションで暮らしていました。ある日、Aさんが仕事で長時間家を空けていた際、Mちゃんが壁の一部分を執拗に舐めてしまい、壁紙が剥がれて下地が見えてしまう状態になってしまいました。

Aさんは、すぐに大家さんに連絡し、状況を説明しました。大家さんは、専門業者に見積もりを依頼し、壁紙の張り替え費用として8万円の見積もりが出ました。

Aさんは、ペットを飼育する際に敷金を1ヶ月分追加で支払っていたため、その敷金から修理費用が差し引かれることになりました。

なぜ、犬は壁や棚を舐めてしまうのか？

犬が壁や棚を舐めてしまう原因は様々です。
ストレスや退屈：留守番中の分離不安や運動不足が原因で、ストレスを感じてしまうことがあります。
栄養不足：特定のミネラルが不足している場合、それを補おうとして壁を舐めることがあります。
好奇心：特に子犬は、新しいものを口に入れて確かめる習性があります。
病気：消化器系の疾患や神経系の病気が原因で、異常な行動として壁を舐めることがあります。

退去時のトラブルを避けるための対策

退去時に高額な修繕費用を請求されるのを避けるためには、日頃からの対策が非常に重要です。

1. ペット可物件を選ぶ

当然のことですが、ペット可物件を選ぶことは大前提です。ペット不可の物件で無断で飼育した場合、契約違反となり、高額な違約金や退去を求められる可能性があります。
2. 契約内容をしっかり確認する

ペット可物件であっても、契約内容には様々な条件が記載されている場合があります。例えば、犬種やサイズ、頭数制限、敷金の追加、ペットによる損害賠償責任などです。契約内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず大家さんや不動産会社に確認しましょう。
3. 犬のしつけを徹底する

犬のしつけは、ペットとの共同生活を送る上で最も重要な要素の一つです。無駄吠え、噛み癖、トイレの躾など、基本的なしつけを徹底することで、犬自身も安心して生活できます。
4. 室内の環境を整える

犬が快適に過ごせるように、室内の環境を整えることも大切です。犬用のケージやベッドを用意し、安全な場所に設置しましょう。また、犬がおもちゃや噛むことができるものを十分に用意し、退屈しないように工夫しましょう。
5. 壁や家具の保護

犬が壁や家具を傷つけないように、保護シートやカバーを取り付けるのも有効な手段です。特に、犬が届きやすい高さの壁には、保護シートを貼っておくと安心です。
6. 定期的な健康チェック

犬の健康状態は、行動に大きな影響を与えます。定期的に獣医さんの診察を受け、健康状態をチェックしてもらいましょう。
7. 日頃からコミュニケーションを密にする

犬とのコミュニケーションは、信頼関係を築き、問題行動を予防するために不可欠です。毎日十分な時間を犬と過ごし、遊びや散歩を通じて愛情を伝えましょう。
8. 損害保険への加入を検討する

万が一、犬が他人に怪我をさせたり、物を壊してしまった場合に備えて、損害保険への加入を検討するのも良いでしょう。ペット保険の中には、損害賠償責任をカバーするものもあります。
9. 問題行動が見られたら専門家に相談する

犬の行動に問題が見られた場合は、早めに専門家（獣医、ドッグトレーナー、行動療法士など）に相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、問題行動の原因を特定し、適切な対策を講じることができます。
10. こまめな掃除と換気

室内を清潔に保つことは、犬の健康だけでなく、建物の維持にもつながります。こまめに掃除をし、換気をすることで、カビやダニの発生を抑え、建物の劣化を防ぐことができます。
11. 損傷箇所は早めに報告する

万が一、犬が壁や家具を傷つけてしまった場合は、速やかに大家さんや管理会社に報告しましょう。隠蔽しようとすると、後々大きなトラブルに発展する可能性があります。
12. 退去時の立ち会いに備える

退去時には、大家さんや管理会社と一緒に室内の状況を確認する立ち会いがあります。立ち会いでは、損傷箇所や程度を明確にし、修理費用について話し合いましょう。

もしも高額な請求をされたら？

もし、退去時に高額な修繕費用を請求された場合は、以下の点を確認しましょう。
契約書の内容：契約書に修繕費用の負担について明確な記載があるか確認しましょう。
見積書の明細：見積書の内容が妥当であるか、複数の業者から見積もりを取って比較検討しましょう。
国土交通省のガイドライン：国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に、修繕費用の負担割合が妥当であるか確認しましょう。

もし、請求された金額に納得できない場合は、消費者センターや弁護士に相談することも検討しましょう。

まとめ

犬との賃貸生活は、事前の準備と日頃の注意で、より快適で楽しいものになります。万が一のトラブルに備えて、しっかりと対策を講じておきましょう。

今回の記事が、愛犬との賃貸生活を送る皆様のお役に立てれば幸いです。