空き家バンクを利用して愛犬との新生活をスタートさせたいのですね！空き家バンクは、初期費用を抑えつつ、DIYで愛犬との暮らしやすい空間を作れる可能性がある魅力的な選択肢です。しかし、通常の賃貸物件とは異なる点も多く、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。

そこで今回は、空き家バンクの利用を検討されているあなたに向けて、契約期間、費用、DIYの注意点など、愛犬との暮らしを始める前に知っておくべきポイントを徹底解説します。

空き家バンクとは？

空き家バンクとは、自治体が主体となって、空き家の情報を収集・公開し、空き家の活用を促進する取り組みです。通常の不動産仲介とは異なり、自治体が窓口となるため、物件情報だけでなく、地域情報や移住支援制度など、様々な情報が得られるのが特徴です。

空き家バンクの物件は、賃貸だけでなく、売買物件も含まれていますが、今回は賃貸物件に焦点を当てて解説していきます。

空き家バンク利用のメリット・デメリット

空き家バンクを利用する前に、メリットとデメリットをしっかりと把握しておきましょう。

メリット
初期費用を抑えられる：敷金・礼金が不要な物件や、家賃が相場より低い物件が多い。
DIY可能物件が多い：自分の好みに合わせて、愛犬との暮らしやすい空間を作れる。
地域との交流が生まれる：自治体や地域住民との繋がりができ、移住後の生活をサポートしてもらえる。
個性的な物件に出会える：古民家や趣のある物件など、通常の賃貸物件ではなかなか出会えない物件が見つかる可能性がある。

デメリット
物件数が少ない：希望するエリアや条件に合う物件が見つかりにくい場合がある。
契約手続きが煩雑：通常の賃貸契約とは異なり、自治体や所有者との調整が必要になる場合がある。
修繕費用が発生する可能性：DIY可能物件の場合、修繕費用を自己負担する必要がある場合がある。
退去時のトラブル：原状回復の範囲や費用負担について、事前に確認しておく必要がある。

ケーススタディ：空き家バンクで愛犬との理想の暮らしを実現したAさんの物語

Aさんは、都心で長年暮らしていましたが、愛犬のB（トイプードル）のために、自然豊かな環境で暮らしたいと考えるようになりました。そこで、Aさんは空き家バンクを利用し、郊外にある一軒家を借りることにしました。

物件探し

Aさんは、まず自治体の空き家バンクのウェブサイトで物件を探しました。愛犬のBが自由に走り回れる庭付きの物件を希望していたため、いくつかの物件をピックアップし、実際に現地を見学に行きました。

契約

いくつか物件を見て回った結果、Aさんは築50年の古民家を借りることに決めました。この物件は、庭が広く、DIYも可能だったため、Aさんの理想にぴったりでした。

契約に際しては、自治体の担当者から、空き家バンクの仕組みや契約内容について詳しい説明を受けました。通常の賃貸契約とは異なり、契約期間や更新料、修繕費用などについて、細かく確認する必要がありました。

DIY

契約後、Aさんは早速DIYに取り掛かりました。まず、Bが安全に遊べるように庭のフェンスを設置しました。また、室内の床を張り替え、Bが滑りにくい素材を選びました。さらに、B専用のスペースとして、リビングの一角に犬小屋をDIYしました。

愛犬との暮らし

DIYによって、AさんとBは快適な暮らしを手に入れることができました。Bは広い庭で自由に走り回り、Aさんは自然の中でゆったりと過ごすことができました。また、地域住民との交流も生まれ、Aさんは新しい生活にすぐに馴染むことができました。

Aさんのアドバイス

Aさんは、空き家バンクを利用するにあたって、以下の点に注意することを勧めています。
物件の状態をよく確認する：築年数が古い物件が多いため、雨漏りやシロアリ被害などがないか、事前にしっかりと確認することが重要です。
DIYの範囲を確認する：DIY可能物件でも、構造に関わる部分や、電気・水道などの設備に関わる部分は、DIYが禁止されている場合があります。事前に自治体や所有者に確認することが重要です。
契約内容をよく確認する：契約期間や更新料、修繕費用など、通常の賃貸契約とは異なる点があるため、事前にしっかりと確認することが重要です。
地域との交流を大切にする：空き家バンクを利用して移住する場合、地域住民との交流が重要になります。積極的に地域活動に参加し、地域に溶け込むように心がけましょう。

空き家バンク利用の流れ

空き家バンクを利用する一般的な流れは以下の通りです。

1. 情報収集：自治体の空き家バンクのウェブサイトや窓口で、物件情報を収集します。
2. 物件見学：気になる物件が見つかったら、自治体に連絡して、現地を見学します。
3. 入居申し込み：入居したい物件が決まったら、自治体に申し込みます。
4. 審査：自治体や所有者による審査が行われます。
5. 契約：審査に通ったら、自治体や所有者と契約を結びます。
6. 入居：契約が完了したら、入居することができます。

契約期間と費用

空き家バンクの賃貸物件の契約期間は、物件によって異なります。一般的には、1年から3年程度の契約期間が多いですが、中には、数ヶ月単位で借りられる物件もあります。

費用については、敷金・礼金が不要な物件が多いですが、仲介手数料や保証料が必要になる場合があります。また、DIY可能物件の場合、修繕費用を自己負担する必要がある場合もあります。

契約期間や費用については、事前に自治体や所有者に確認しておくことが重要です。

DIYの注意点

DIY可能物件の場合、自分の好みに合わせて、愛犬との暮らしやすい空間を作ることができます。しかし、DIYを行う際には、以下の点に注意する必要があります。
DIYの範囲を確認する：DIY可能物件でも、構造に関わる部分や、電気・水道などの設備に関わる部分は、DIYが禁止されている場合があります。事前に自治体や所有者に確認することが重要です。
安全に配慮する：DIYを行う際には、安全に配慮することが重要です。保護メガネやマスクを着用し、電動工具を使用する際には、取扱説明書をよく読んでから使用しましょう。
原状回復について確認する：退去時に、DIYした部分を原状回復する必要があるかどうか、事前に自治体や所有者に確認しておくことが重要です。

犬との暮らしで特に注意すべきDIYのポイント

愛犬との暮らしを前提としたDIYでは、以下の点に特に注意しましょう。
床材の選定：犬はフローリングなどの滑りやすい床で関節を痛めやすいので、滑りにくい素材を選びましょう。コルクマットやクッションフロアなどがおすすめです。
壁の保護：犬が壁を引っ掻いたり、おしっこをかけたりするのを防ぐために、腰壁を設置したり、ペット用の壁紙を貼ったりするなどの対策をしましょう。
犬用スペースの確保：犬が安心して休めるスペースを確保しましょう。犬小屋をDIYしたり、ケージを設置したりするのも良いでしょう。
脱走防止対策：庭がある場合は、犬が脱走しないように、フェンスを設置したり、門扉に鍵をつけたりするなどの対策をしましょう。
粗相対策：犬が粗相をした場合に備えて、防水加工された床材を選んだり、拭き取りやすい素材の壁紙を貼ったりするなどの対策をしましょう。

退去時の注意点

空き家バンクの賃貸物件を退去する際には、原状回復の範囲や費用負担について、事前に自治体や所有者に確認しておくことが重要です。

通常の賃貸物件とは異なり、DIYした部分の原状回復が必要になる場合や、修繕費用を自己負担する必要がある場合があります。

退去時には、自治体や所有者と立ち会いを行い、原状回復の範囲や費用負担について合意することが重要です。

まとめ：空き家バンクで愛犬との理想の暮らしを実現しよう！

空き家バンクは、初期費用を抑えつつ、DIYで愛犬との暮らしやすい空間を作れる可能性がある魅力的な選択肢です。しかし、通常の賃貸物件とは異なる点も多く、事前にしっかりと情報収集し、注意点を確認しておくことが重要です。

今回の記事を参考に、空き家バンクで愛犬との理想の暮らしを実現してください！