犬との生活を夢見て、理想の賃貸物件探しに奔走されているのですね。しかし、いざ物件を見つけても、オーナー審査という壁にぶつかり、不安を感じている方もいるのではないでしょうか？ 今回は、そんな疑問や不安を解消するために、賃貸アドバイザーが徹底解説します。

ケーススタディ：人気物件争奪戦！ 犬と暮らす家族の賃貸審査突破物語

今回のケースは、まさに人気物件の争奪戦ですね！ リフォーム済みで家賃も希望通り、立地も良いとなれば、競争率が高くなるのは当然です。しかし、ご安心ください。オーナー審査で不利にならないための対策はあります。

まずは、今回のケースを深掘りし、オーナー審査の裏側と対策について解説していきましょう。

1. オーナー審査はあり得る？ 不安を解消する基礎知識

賃貸物件の入居審査は、一般的に「先着順」というイメージが強いかもしれません。しかし、実際にはオーナーが最終的な入居者を決定するケースは少なくありません。特に、ペット可物件や、今回のように人気が高い物件の場合、オーナーは慎重に審査を行う傾向があります。

なぜなら、オーナーにとって賃貸物件は大切な資産であり、安定した家賃収入を得ることが目的だからです。そのため、家賃滞納のリスクが低いか、物件を丁寧に扱ってくれるかなどを総合的に判断する必要があります。

オーナー審査でチェックされるポイント

• 収入の安定性： 安定した収入があるか、家賃に見合った収入があるか
• 職業： どのような仕事をしているか
• 家族構成： 同居人数や年齢層
• 人柄： 面接や書類から判断
• 保証会社の審査： 保証会社が家賃保証してくれるか
• ペットの飼育状況： 犬種、大きさ、飼育経験、しつけ状況

今回のケースでは、不動産屋が「家族構成、年齢、ペット飼育するかなどを見る」と説明していることから、オーナーはこれらの情報を総合的に判断して入居者を決定する可能性が高いと考えられます。

2. 不安を煽る！？ 不動産屋の裏事情と心理

「他にも申し込みをしたいという人が複数いる」「来週いっぱい募集をし、応募した人の中からオーナーが審査し、決める」という不動産屋の言葉は、不安を煽るように聞こえるかもしれません。しかし、これは必ずしも家賃をつり上げようとしているとは限りません。

考えられる不動産屋の裏事情

• 本当に複数の申し込み希望者がいる： 人気物件なので、競争率が高いのは事実かもしれません。
• オーナーの意向を尊重している： オーナーが審査を希望している場合、不動産屋はそれに従う必要があります。
• 申し込みを急がせるための戦略： 申し込みを急がせることで、他の物件に流れるのを防ごうとしている可能性があります。

もちろん、中には悪質な不動産屋も存在します。しかし、今回のケースでは、不動産屋が「不公平感を出さないため」と説明していることから、公平な選考を行おうとしている可能性も考えられます。

3. 犬と暮らす家族が審査を有利に進めるための5つの秘策

犬と暮らす場合、オーナーは「吠え声」「臭い」「汚損」などを懸念する傾向があります。しかし、以下の対策を講じることで、審査を有利に進めることができます。

秘策1：ペット飼育に関する情報を詳細に伝える

• 犬種、年齢、大きさ
• 飼育経験年数
• しつけ状況（トイレ、無駄吠え、噛み癖など）
• 予防接種、狂犬病予防接種の有無
• ペット保険の加入状況

これらの情報を具体的に伝えることで、オーナーはペットに対する不安を軽減することができます。また、犬の写真を添付するのも効果的です。可愛らしい犬の写真を見れば、オーナーの印象も良くなるかもしれません。

秘策2：ペット可物件に特化した不動産屋を選ぶ

ペット可物件に特化した不動産屋は、オーナーのペットに対する理解が深く、審査のポイントを熟知しています。そのため、審査に通りやすい物件を紹介してくれたり、オーナーとの交渉を有利に進めてくれたりする可能性があります。

秘策3：入居後のペットとの暮らしを具体的に説明する

• ペットの散歩コース、時間帯
• ペットの排泄場所、処理方法
• ペットの騒音対策（防音マット、しつけ教室など）
• ペットによる汚損、破損に対する対策（ペット保険、修繕費用の負担など）

これらの情報を具体的に伝えることで、オーナーはペットとの暮らしに対する不安を軽減することができます。また、入居後もペットと快適に暮らすための努力をしていることをアピールすることも重要です。

秘策4：誠実な態度で対応する

不動産屋やオーナーとの面談では、誠実な態度で対応することが重要です。質問には正直に答え、不明な点は積極的に質問しましょう。また、ペットに対する愛情や責任感を伝えることも大切です。

秘策5：保証人をつける

保証人をつけることで、オーナーは家賃滞納のリスクを軽減することができます。親族に保証人を依頼するのが難しい場合は、保証会社を利用することも可能です。

4. 審査結果を左右する？ 家族構成と年齢の落とし穴

今回のケースでは、「家族構成、年齢」も審査の対象となるようです。一般的に、家族構成が安定しているほど、年齢が高いほど、審査に有利になると言われています。しかし、20代後半のご夫婦とお子様、犬1匹という家族構成でも、十分に審査を突破できる可能性があります。

家族構成でアピールすべきポイント

• 共働きで安定した収入がある
• お子様が近隣の学校に通う予定である
• 犬の散歩を通じて地域住民との交流を深めたい

これらの情報を伝えることで、オーナーは家族構成に対する不安を軽減することができます。また、地域社会に貢献する意欲があることをアピールすることも重要です。

5. 家賃交渉は可能？ 賢く交渉するための3つの心得

不動産屋が「他の人が家賃10万に対し、11万払うと言ってるから12万だったら入居できますよ」と家賃をつり上げてくるのではないかと心配されていますね。確かに、家賃交渉を持ちかけられる可能性はゼロではありません。しかし、冷静に対応すれば、不当な家賃交渉に応じる必要はありません。

家賃交渉を賢く乗り切るための心得

• 相場を把握する： 周辺の類似物件の家賃相場を調べて、適正な家賃を把握しましょう。
• 交渉の余地を探る： リフォーム費用を負担するなど、家賃以外の条件で交渉できないか検討しましょう。
• 毅然とした態度で臨む： 不当な家賃交渉には応じず、毅然とした態度で断りましょう。

もし、どうしても家賃交渉に応じざるを得ない場合は、契約期間や更新料などの条件を見直してもらうなど、他の面で有利な条件を引き出すように交渉しましょう。

まとめ：犬との理想の暮らしを掴むために

今回のケースでは、人気物件のオーナー審査という厳しい状況ですが、諦める必要はありません。今回ご紹介した5つの秘策を実践し、誠実な態度で対応すれば、必ず審査を突破できるはずです。

最後に、今回のケースで最も重要なポイントをまとめます。

• ペットに関する情報を詳細に伝える
• 入居後のペットとの暮らしを具体的に説明する
• 誠実な態度で対応する

これらのポイントを意識して、理想の犬との暮らしを実現してください！応援しています！