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離婚を機に、愛犬と暮らした戸建てを賃貸に出すことを検討されているのですね。犬と暮らせる物件は人気が高く、魅力的な選択肢です。今回は、ハウスクリーニング費用の相場、戸建て賃貸の注意点、そして犬と暮らす賃貸ならではのアドバイスを、横浜市・京急本線徒歩11分・4LDK・100㎡という具体的なケースを想定して解説します。
犬と暮らした戸建てのハウスクリーニング費用は、通常のハウスクリーニングに加えて、ペット特有の臭いや汚れの除去作業が必要になるため、高くなる傾向があります。一般的な相場としては、100㎡の広さで10万円～20万円程度が目安となります。ただし、汚れの程度や業者によって料金は大きく変動するため、複数の業者に見積もりを依頼することをおすすめします。
横浜市にお住まいのAさん（仮名）は、長年連れ添った愛犬との別れを経験し、思い出の詰まった戸建てを賃貸に出すことを決意しました。Aさんの家は、京急本線沿線の閑静な住宅街に位置する、4LDKの広々とした一軒家です。Aさんは、愛犬との暮らしを大切にする人に住んでほしいと考え、ペット可（犬のみ）の物件として募集することにしました。
しかし、Aさんは不安を抱えていました。長年、愛犬と暮らした家には、どうしてもペットの臭いや傷が残ってしまっています。ハウスクリーニングを徹底的に行っても、完全に臭いを取り除くことができるのか、入居希望者は現れるのか、心配で夜も眠れない日々が続きました。
そこでAさんは、犬と暮らす賃貸物件専門の不動産会社である「ワンダフルホームズ」に相談することにしました。ワンダフルホームズの担当者であるBさんは、Aさんの不安を丁寧に聞き取り、具体的な対策を提案しました。
Bさんはまず、ハウスクリーニングの専門業者を紹介しました。その業者は、ペット臭の除去に特化した特殊な洗剤や技術を持っており、徹底的に臭いを取り除くことができるとのことでした。また、Bさんは、室内の傷や汚れを修繕するためのリフォーム業者も紹介しました。
さらに、Bさんは、Aさんの物件の魅力を最大限に引き出すための工夫を提案しました。例えば、庭にドッグランを設置したり、室内にペット用の設備を設置したりすることで、他の物件との差別化を図ることができるとアドバイスしました。
Aさんは、Bさんのアドバイスを参考に、ハウスクリーニング、リフォーム、そして物件の魅力アップに取り組みました。その結果、Aさんの物件は、募集開始からわずか1週間で入居希望者が現れ、無事に契約することができました。
Aさんは、ワンダフルホームズに相談して本当に良かったと感謝しています。Bさんの的確なアドバイスとサポートのおかげで、愛犬との思い出が詰まった家を、安心して人に貸すことができました。
ハウスクリーニング費用の内訳は、主に以下のようになります。
基本清掃：床、壁、天井、窓、水回りなどの清掃
ペット臭除去：消臭剤の散布、換気、特殊な洗剤による清掃
傷・汚れの修繕：壁紙の張り替え、床の補修、クロスの補修
ハウスクリーニング費用を抑えるためには、以下の点に注意しましょう。
1. 複数の業者に見積もりを依頼する：料金やサービス内容を比較検討しましょう。
2. 自分でできる範囲は掃除する：事前に自分で掃除しておくことで、費用を抑えることができます。
3. ペット臭の原因を特定して対策する：臭いの元となる場所を重点的に掃除しましょう。
4. ペット用の傷防止対策をする：壁や床に傷がつきにくい素材を選んだり、保護シートを貼ったりするなどの対策をしましょう。
戸建て賃貸を始めるにあたっては、以下の点に注意が必要です。
契約内容の確認：契約期間、更新料、解約時の費用などをしっかり確認しましょう。
設備の確認：給湯器、エアコン、照明器具などの設備が正常に作動するか確認しましょう。
近隣住民への配慮：犬の鳴き声や臭いなどで迷惑をかけないように注意しましょう。
トラブル発生時の対応：水漏れ、騒音、設備の故障など、トラブル発生時の連絡先や対応方法を確認しておきましょう。
ペットに関する特約：ペットの種類、頭数、飼育方法など、ペットに関する特約を確認しましょう。
犬と暮らす賃貸物件の場合、通常の賃貸物件に加えて、以下の点に注意が必要です。
ペット可の条件：犬種、大きさ、頭数などが制限されている場合があります。
ペット飼育に関する規約：共用部分での散歩ルール、排泄物の処理方法などが定められている場合があります。
ペットによる損害賠償：ペットが原因で物件に損害を与えた場合、賠償責任を負う場合があります。
犬の健康管理：狂犬病予防接種、フィラリア予防など、犬の健康管理を徹底しましょう。
犬のしつけ：無駄吠え、噛みつきなどの問題行動を起こさないように、犬のしつけをしっかり行いましょう。
都内で犬と暮らせる賃貸物件を経営するCさん（仮名）は、入居者と犬、双方が快適に暮らせるように、様々な工夫を凝らしています。
Cさんの物件では、共用部分にドッグランを設置したり、ペット用の足洗い場を設けたりしています。また、入居者同士が交流できるイベントを定期的に開催し、犬を飼う上での悩みや情報を共有する場を提供しています。
さらに、Cさんは、入居者に対して、犬のしつけ教室の受講を推奨しています。専門家による指導を受けることで、犬の問題行動を未然に防ぎ、近隣住民とのトラブルを避けることができます。
Cさんの物件に入居しているDさん（仮名）は、「Cさんの物件は、犬と暮らすための設備が充実しているだけでなく、入居者同士の交流も盛んなので、安心して犬と暮らすことができます」と語ります。
Cさんのように、犬と飼い主、双方が幸せに暮らせるような環境を提供することで、入居者の満足度を高め、長期的な入居につなげることができます。
犬と暮らす賃貸物件を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
物件の周辺環境：散歩コース、動物病院、ペットショップなどが近くにあると便利です。
物件の設備：ペット用の設備（足洗い場、リードフックなど）があると快適です。
防音性：犬の鳴き声が近隣に迷惑をかけないように、防音性の高い物件を選びましょう。
日当たり・風通し：犬が快適に過ごせるように、日当たりと風通しの良い物件を選びましょう。
管理会社の対応：ペットに関する相談に親身に対応してくれる管理会社を選びましょう。
犬と暮らす戸建て賃貸は、適切な準備と対策を行うことで、オーナーと入居者双方にとってメリットのある選択肢となります。ハウスクリーニングを徹底的に行い、ペット臭や傷を修繕することで、物件の魅力を高めることができます。また、ペット可の条件や規約を明確にすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
犬と暮らす賃貸物件専門の不動産会社に相談することで、より専門的なアドバイスやサポートを受けることができます。犬と暮らす戸建て賃貸を成功させ、愛犬との幸せな暮らしを応援しましょう。
