DOGFRIENDLYでは、犬との素敵な物語・愛犬の写真を本に収め、半永久的に思い出を残す活動を行っています。
愛犬との「暮らし」にまつわる思い出を本にしませんか？出版にかかる費用は０円です。
たくさんの「愛犬との暮らし」の投稿が集まったら一冊の本になり、「国会図書館」に納品されます。
賃貸戸建てを探されているのですね。しかも、ペット可（室外犬）で駐車場4台となると、確かに物件探しは難航しそうですね。でも、諦めるのはまだ早いですよ！今回は、この2つの難関をクリアして、愛犬との快適な戸建てライフを実現するための秘訣を伝授します。
まず結論として、条件に「不可」と書かれていなくても、交渉せずにペットを飼育したり、無断で車を4台駐車するのは絶対にNGです！必ず事前に交渉し、書面で許可を得ることが重要です。
「ペット可」と書いてあっても、油断は禁物です。大家さんや管理会社によって、許可されるペットの種類やサイズ、頭数が異なる場合があります。特に室外犬の場合は、鳴き声や臭いなどが近隣住民に迷惑をかける可能性も考慮されるため、事前の確認が非常に重要になります。
「ペット可」物件探しの注意点
犬種・サイズ制限：小型犬のみ可、大型犬は不可というケースがあります。
頭数制限：1匹まで、2匹までなど、飼育できる頭数に制限がある場合があります。
飼育場所の制限：室内のみ可、室外犬は不可というケースもあります。
追加費用：ペット飼育による敷金の上乗せや、ペット共生費が発生する場合があります。
予防接種・狂犬病予防：予防接種や狂犬病予防の証明書の提出を求められる場合があります。
交渉のポイント
愛犬の情報を詳しく伝える：犬種、年齢、性格、普段の様子などを具体的に伝え、無駄吠えが少ない、しつけが行き届いているなど、安心感を与えられるようにアピールしましょう。
飼育環境への配慮をアピール：庭の手入れを徹底する、防音対策を行うなど、近隣住民への迷惑を最小限に抑えるための対策を具体的に説明しましょう。
契約書への明記を依頼する：口約束だけでなく、ペット飼育に関する条項を契約書に明記してもらうことで、後々のトラブルを避けることができます。
駐車場に関しても、「空いているスペースがあるから大丈夫だろう」と安易に考えるのは危険です。賃貸契約には、駐車できる台数や場所が明確に定められていることがほとんどです。無断駐車は契約違反となり、最悪の場合、強制退去や損害賠償を請求される可能性もあります。
駐車場に関する注意点
契約内容の確認：契約書に記載されている駐車台数や場所を必ず確認しましょう。
追加駐車の可否：契約台数以上の駐車を希望する場合は、必ず事前に大家さんや管理会社に相談し、許可を得る必要があります。
駐車料金：追加駐車が許可された場合、追加料金が発生する場合があります。
駐車場所の指定：駐車場所が指定されている場合は、必ず指定された場所に駐車しましょう。
近隣住民への配慮：駐車する際は、他の住民の通行を妨げないように注意しましょう。
交渉のポイント
駐車場の空き状況を確認：近隣の月極駐車場の空き状況を調べ、大家さんや管理会社に情報提供することで、交渉の材料にすることができます。
軽自動車である点をアピール：軽自動車であれば、普通車よりもスペースを取らないため、駐車しやすいことをアピールしましょう。
追加料金の交渉：追加駐車が許可された場合、料金交渉をすることも可能です。
「ペット可」と「駐車場4台」という2つの条件をクリアするために、交渉のプロである不動産コンサルタントのAさんに、成功するための裏ワザを教えてもらいました。
Aさん：「まず、大家さんの立場になって考えてみましょう。大家さんが最も懸念するのは、トラブルです。ペットによる騒音や汚損、無断駐車による近隣住民とのトラブルなどを心配しています。これらの懸念を払拭することが、交渉成功の鍵となります。」
具体的な対策
1. 徹底的な情報収集：希望する物件の周辺環境や、過去の入居者の情報を集め、大家さんがどのような点を重視しているのかを把握しましょう。
2. 入居後の具体的な対策を提示：ペットのしつけ状況や、駐車場の利用方法など、入居後の具体的な対策を提示することで、安心感を与えることができます。
3. 誠意をもって交渉：大家さんの立場を理解し、誠意をもって交渉することが大切です。
Aさん：「また、不動産会社との連携も重要です。不動産会社は、大家さんと直接交渉する立場にありますので、あなたの希望をしっかりと伝え、交渉をサポートしてもらいましょう。」
Bさんは、念願の戸建て賃貸を探していましたが、「ペット可」で「駐車場3台」という条件がネックとなり、なかなか物件が見つかりませんでした。しかし、諦めずに不動産会社と協力し、大家さんとの交渉を重ねた結果、ついに理想の物件を見つけることができました。
Bさんの成功の秘訣
不動産会社との密な連携：不動産会社に自分の希望条件を細かく伝え、物件探しのサポートを依頼しました。
大家さんへの熱意：大家さんに手紙を書き、ペットへの愛情や、駐車場利用に関する具体的な計画を伝えました。
柔軟な姿勢：駐車場が3台確保できる物件が見つからない場合、近隣の月極駐車場を契約することも検討しました。
Bさんは、諦めずに努力した結果、愛犬との快適な戸建てライフを手に入れることができました。
「ペット可」で「駐車場4台」という条件は、確かに厳しいかもしれませんが、諦めずに交渉することで、理想の物件を見つけることができる可能性は十分にあります。今回の記事で紹介したポイントを参考に、積極的に行動してみてください。
最後に…
今回の記事が、あなたの物件探しのお役に立てれば幸いです。愛犬との素敵な戸建てライフを実現できるよう、心から応援しています！
