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犬と暮らす賃貸戸建て、畳の交換費用は誰が負担？ケーススタディで解説

#犬との暮らし

現在賃貸戸建に引っ越してきて2年経過しています。入居時和室の畳は古いままでささくれもありましたが、ルームクリーニングはしてありました。当時は畳が古臭いままだし家具が置いてあったとわかるほどの日焼けなどもそのままでしたが、特に問題ないとそのまま住みました。2年が経過した今、出産や主人の仕事の来客が増えたため、ささくれの酷い畳を交換したいと思いましたがその費用の負担は、大家さんと借主の間でどちらが負担すべきなのかわかりません。賃貸契約書には入居者による消耗、破損は入居者負担とありました。しかし古い畳のまま契約した場合でも入居中は借主負担になるのでしょうか。4LDKで月10万円ほどの家賃、ペットに猫と小型犬がいるため、入居時敷金一ヶ月分プラスで敷金2ヶ月礼金1ヶ月でした。契約形態によって色々と差があるかもしれませんが、参考までに教えて下さると嬉しいです。よろしくお願いします。ちなみに不動産会社様へ相談しましたが、大家さんに伺いますと仰ってから、お返事を未だ(一週間経過)いただけていません…。

犬と猫と暮らす賃貸戸建てでの畳の交換費用、気になりますよね。特に、入居時から畳が古かったとなると、誰が費用を負担するのか判断が難しいところです。今回は、同様のケースに直面したAさんの事例を基に、畳の交換費用負担について詳しく解説します。

ケーススタディ：Aさんの場合

Aさんは、4LDKの賃貸戸建て（家賃10万円）に、猫と小型犬と共に引っ越して2年。入居時から和室の畳は古く、ささくれや日焼けが目立つ状態でした。しかし、特に気にせずそのまま住み始めました。

2年後、出産や仕事関係の来客が増えたことをきっかけに、Aさんは畳の交換を検討し始めます。しかし、賃貸契約書には「入居者による消耗、破損は入居者負担」と記載されており、費用負担について悩んでいました。不動産会社に相談しても、大家さんからの返事がなかなか得られず困っていたAさん。さて、この場合、畳の交換費用は誰が負担すべきなのでしょうか？

結論：まずは契約書と入居時の状況を再確認

畳の交換費用を誰が負担するかは、契約内容や入居時の状況によって異なります。まずは、以下の2点を確認しましょう。

1. 賃貸契約書の内容：契約書に畳の交換に関する特約がないか確認しましょう。「入居者による消耗、破損は入居者負担」という一般的な条項があっても、畳の老朽化による交換費用まで入居者が負担するとは限りません。
2. 入居時の状況：入居時に畳の状態を写真や書面で記録していれば、大家さんとの交渉がスムーズに進む可能性があります。

大家さんの負担となる可能性が高いケース

以下のケースでは、畳の交換費用を大家さんが負担する可能性が高いです。
畳の老朽化が原因の場合：入居者の過失ではなく、畳の自然な劣化や寿命が原因で交換が必要になった場合は、大家さんが費用を負担するのが一般的です。
入居時から畳が古く、交換が必要な状態だった場合：Aさんのように、入居時から畳が古く、交換が必要な状態だった場合は、大家さんが費用を負担する可能性が高いです。
契約書に「畳の交換は大家さん負担」と明記されている場合：契約書に畳の交換に関する特約がある場合は、その内容に従います。

入居者の負担となる可能性が高いケース

以下のケースでは、畳の交換費用を入居者が負担する可能性が高いです。
入居者の過失による破損の場合：ペットの粗相や不注意による汚れ、破損などが原因で畳の交換が必要になった場合は、入居者が費用を負担する必要があります。
契約書に「畳の交換は入居者負担」と明記されている場合：契約書に畳の交換に関する特約がある場合は、その内容に従います。

交渉のポイント

畳の交換費用をどちらが負担するかで揉めた場合は、以下のポイントを踏まえて交渉してみましょう。

1. 客観的な証拠を提示する：入居時の畳の状態を写真や書面で記録していれば、大家さんに提示しましょう。また、専門業者に見積もりを依頼し、畳の劣化状況を説明してもらうのも有効です。
2. 契約書の内容を丁寧に説明する：契約書の条文を引用しながら、自身の主張を論理的に説明しましょう。
3. 感情的にならず、冷静に話し合う：感情的な言い争いは避け、冷静に話し合いましょう。
4. 第三者（不動産会社や弁護士など）に相談する：交渉が難航する場合は、第三者に相談するのも一つの手段です。

犬と暮らす畳の選び方・お手入れ方法

今回のケースのように、畳の交換が必要になった場合、犬と暮らす場合は畳の種類やお手入れ方法にも注意が必要です。
畳の種類：
い草畳：吸湿性、放湿性に優れており、日本の気候に最適です。ただし、ペットの爪で傷つきやすく、粗相をするとシミになりやすいというデメリットがあります。
和紙畳：耐久性、撥水性に優れており、ペットのいる家庭におすすめです。い草畳に比べてダニやカビが発生しにくいというメリットもあります。
樹脂畳：水に強く、お手入れが簡単なのが特徴です。ペットの粗相もサッと拭き取れるので安心です。
お手入れ方法：
掃除機：畳の目に沿って丁寧に掃除機をかけましょう。
拭き掃除：固く絞った雑巾で畳の目に沿って拭き掃除をしましょう。
乾燥：天気の良い日は窓を開けて換気をし、畳を乾燥させましょう。
消臭：ペットの臭いが気になる場合は、重曹や消臭スプレーを使用しましょう。

Aさんのその後

Aさんは、入居時の畳の状態を写真で記録していたこと、畳の老朽化が原因であることを大家さんに説明しました。その結果、大家さんは畳の交換費用を負担してくれることになりました。Aさんは、和紙畳を選び、犬と猫が快適に過ごせる和室を実現しました。

まとめ

犬と暮らす賃貸戸建てでの畳の交換費用は、契約内容や入居時の状況によって異なります。まずは契約書を確認し、大家さんとしっかり話し合いましょう。交渉が難航する場合は、第三者に相談することも検討しましょう。畳を交換する際は、犬と猫に合った種類を選び、定期的にお手入れをすることで、快適な生活を送ることができます。