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賃貸契約の審査、特に犬と暮らす場合は、色々な不安がありますよね。家賃の滞納歴がある同居人の方に代わって契約するとなると、なおさら心配になるのも当然です。でも、大丈夫！この記事では、犬との暮らしを考慮した上で、賃貸契約の審査に通るための具体的な対策と、万が一の時の保証人について、詳しく解説していきます。ぜひ、最後まで読んで、安心して新しい生活をスタートさせてくださいね。
まず結論から言うと、犬を飼っていることや、他の支払いがあることが、必ずしも審査落ちに繋がるわけではありません。重要なのは、あなたの収入と支出のバランス、そして、犬との暮らしに対する責任感を示すことです。この記事では、審査でチェックされるポイントを詳しく解説し、具体的な対策を紹介します。
Aさんは、愛犬のチワワ「マロン」と一緒に暮らすために、ペット可の賃貸物件を探していました。しかし、Aさんは過去にクレジットカードの支払いを延滞したことがあり、審査に不安を感じていました。そこで、Aさんは不動産会社に相談し、以下の対策を講じました。
1. 収入証明の準備：Aさんは、直近3ヶ月分の給与明細と源泉徴収票を準備し、安定した収入があることを証明しました。
2. 預貯金残高証明の提出：Aさんは、預貯金残高証明を提出し、万が一の家賃滞納に備えられるだけの貯蓄があることを示しました。
3. ペット飼育に関する誓約書の提出：Aさんは、ペット飼育に関する誓約書を提出し、ペットを適切に管理し、近隣住民に迷惑をかけないことを約束しました。
4. ペット保険への加入：Aさんは、ペット保険に加入し、ペットが原因で発生した損害を補償できるようにしました。
これらの対策が功を奏し、Aさんは無事に審査に通り、マロンと一緒に新しい生活をスタートすることができました。Aさんの例からわかるように、事前の準備と対策が、審査通過の鍵となります。
賃貸契約の審査では、主に以下の点がチェックされます。
収入：家賃を滞りなく支払えるだけの安定した収入があるか。一般的に、家賃の3倍以上の月収が目安とされています。
信用情報：過去に家賃滞納やクレジットカードの支払い遅延がないか。信用情報機関に登録された情報が確認されます。
連帯保証人：万が一、家賃が支払えなくなった場合に、代わりに支払ってくれる人がいるか。
人柄：不動産会社や大家さんとの面談を通じて、社会性や責任感があるか。
ペットの飼育状況：ペットの種類、大きさ、飼育経験、しつけ状況など。ペット可物件の場合、ペットに関する審査が行われることがあります。
犬を飼っている場合、通常の審査に加えて、ペットに関する審査が行われることがあります。以下の対策を講じることで、審査に通る可能性を高めることができます。
1. ペット可物件を選ぶ：当然ですが、ペット可物件を選ぶことが大前提です。ペット不可の物件で犬を飼うことは、契約違反となり、強制退去となる可能性もあります。
2. 犬種と大きさ：小型犬に比べて大型犬は、飼育スペースや運動量が必要となるため、審査が厳しくなる傾向があります。また、吠えやすい犬種や、噛み癖のある犬種も、審査で不利になることがあります。
3. 飼育経験と知識：犬の飼育経験があること、犬のしつけや健康管理に関する知識を持っていることをアピールしましょう。
4. 近隣への配慮：犬の鳴き声や臭い、抜け毛などが、近隣住民とのトラブルの原因となることがあります。日頃から、無駄吠え防止の訓練をしたり、こまめに掃除をしたりするなど、近隣への配慮を心がけましょう。
5. ペット保険への加入：ペットが原因で、物件や人に損害を与えてしまった場合に備えて、ペット保険に加入しておくと安心です。
審査に落ちる原因は様々ですが、主な原因と対策を以下にまとめました。
収入不足：アルバイトやパート収入の場合、収入が不安定と判断されることがあります。安定した収入を証明するために、源泉徴収票や確定申告書を提出しましょう。また、預貯金残高証明を提出することで、収入不足を補うことができる場合があります。
信用情報の問題：過去に家賃滞納やクレジットカードの支払い遅延がある場合、審査に通りにくくなります。信用情報機関に開示請求を行い、自分の信用情報を確認してみましょう。もし、過去の滞納が原因で審査に落ちた場合は、正直に事情を説明し、今後は滞納しないことを約束しましょう。
連帯保証人の問題：連帯保証人が見つからない場合、保証会社を利用するという方法があります。保証会社は、家賃滞納時に家賃を立て替えてくれるサービスを提供しています。
ペットの問題：ペットの種類や大きさ、飼育状況によっては、審査に落ちることがあります。ペットに関する情報を詳しく伝え、適切な飼育ができることをアピールしましょう。
保証人には、原則として、安定した収入がある親族を選ぶ必要があります。しかし、質問者さんのように、親に頼ることが難しい場合もありますよね。
同居人の親に保証人になってもらう：法律上は、同居人の親に保証人になってもらうことは可能です。ただし、保証人になってくれるかどうかは、その方の判断によります。まずは、事情を説明し、お願いしてみましょう。
保証会社を利用する：保証会社を利用すれば、連帯保証人がいなくても賃貸契約を結ぶことができます。保証会社は、家賃滞納時に家賃を立て替えてくれるサービスを提供しています。ただし、保証会社を利用するには、保証料を支払う必要があります。
第三者保証人を探す：親族以外でも、友人や知人に保証人になってもらうことができる場合があります。ただし、保証人になってくれるかどうかは、その方の判断によります。
無事に審査に通って、犬との暮らしを始める前に、以下のことを確認しておきましょう。
ペット飼育に関する規約：ペット可物件であっても、ペットの種類や大きさ、飼育方法などについて、細かい規約が定められている場合があります。契約前に、必ず規約を確認し、遵守するようにしましょう。
近隣住民への挨拶：引っ越し後、近隣住民に挨拶に行き、犬を飼っていることを伝えましょう。犬の鳴き声などで迷惑をかける可能性があることを伝え、理解と協力を求めましょう。
犬の散歩コース：犬の散歩コースを決め、排泄物の処理や騒音などに注意しましょう。
動物病院：近くの動物病院を探しておきましょう。
ペット用品店：近くのペット用品店を探しておきましょう。
「犬との暮らしは、心豊かな生活をもたらしてくれます。しかし、賃貸物件での生活は、近隣住民への配慮が不可欠です。犬のしつけや健康管理はもちろんのこと、日頃からコミュニケーションを密にし、良好な関係を築くように心がけましょう。」（獣医 A.B先生）
犬との賃貸暮らしは、事前の準備と対策で必ず成功します。この記事で紹介したポイントを参考に、安心して新しい生活をスタートさせてくださいね。もし、不安なことがあれば、不動産会社や専門家に相談してみるのも良いでしょう。あなたの愛犬との素敵な生活を応援しています！
