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犬と暮らす賃貸、退去時の修繕費トラブル回避術：契約なし、家賃値上げ時の注意点

#ペット可賃貸

今回は、犬と暮らす賃貸物件における退去時の修繕費に関するご相談です。契約がない状態で家賃の値上げを告げられ、退去を検討されているとのこと。特に、犬を飼っている場合の修繕費は心配ですよね。そこで、今回は同様のケースを想定し、退去時の修繕費を最小限に抑えるための対策と、知っておくべき法律の知識をQ&A形式でご紹介します。

以前の物件から大家さんの都合で現在の物件に引っ越しましたが、賃貸契約を結んでいません。入居時には床にコーティングがされていたものの、フローリングの隙間の黒ずみが気になりました。今回、大家さんから家賃の値上げを告げられ、退去を考えていますが、修繕費が心配です。以前の物件から小型犬を飼っていることも大家さんは知っています。このような状況で、退去時に修繕費を請求された場合、どのように対応すれば良いのでしょうか？

契約がない場合の法的解釈と修繕義務

まず、賃貸契約がないという点が重要です。通常、賃貸契約は、大家さんと入居者の権利義務を明確にするものですが、契約書がない場合でも、法律（民法）に基づいた解釈が適用されます。
契約の成立：口頭での合意や、家賃の支払い、物件の使用開始など、事実関係から賃貸借契約が成立しているとみなされる場合があります。
修繕義務：大家さんには、物件を通常の使用ができる状態に維持する義務があります。入居前から存在したフローリングの隙間の黒ずみは、通常の使用による損耗とは言えず、大家さんの修繕義務に該当する可能性があります。

犬との暮らしにおける修繕費用の相場と注意点

犬を飼っている場合、退去時に修繕費を請求されるケースは少なくありません。しかし、請求される費用が妥当かどうかを見極める必要があります。
修繕費用の相場：ペットによる傷や臭いに対する修繕費用の相場は、物件の状態や広さ、使用されている素材によって大きく異なります。一般的には、壁や床の張り替え費用、消臭作業費用などが考えられます。
注意点：
契約書に明記されているか：ペット飼育に関する特約がある場合、その内容を確認しましょう。特約には、退去時の清掃費用や修繕費用に関する条項が含まれていることがあります。
通常の使用による損耗：犬が原因であっても、通常の使用による損耗とみなされる場合は、修繕費を負担する必要はありません。例えば、犬がフローリングを歩くことで生じる軽微な傷などは、通常の使用による損耗に含まれると考えられます。
故意または過失による損害：犬が壁を引っ掻いたり、粗相をして床を汚したりした場合、故意または過失による損害とみなされ、修繕費を負担する必要がある場合があります。

退去時の修繕費を最小限に抑えるための対策

退去時の修繕費を最小限に抑えるためには、以下の対策を講じることが重要です。

1. 入居時の状況を記録する

入居時に、物件の状態を写真や動画で記録しておきましょう。特に、フローリングの隙間の黒ずみなど、気になる箇所は詳細に記録しておくことが重要です。これらの記録は、退去時に修繕費用の負担割合を交渉する際の証拠となります。
2. 定期的なメンテナンスを行う

日頃から、犬による汚れや傷を防ぐための対策を講じましょう。例えば、フローリングには保護マットを敷いたり、壁には保護シートを貼ったりするなどの対策が有効です。また、定期的に掃除や換気を行い、臭いがこもらないようにすることも重要です。
3. 退去前に清掃を行う

退去前に、できる範囲で清掃を行いましょう。特に、犬の毛や汚れが目立つ箇所は丁寧に清掃することが重要です。清掃を行うことで、修繕費用の請求額を減らすことができる場合があります。
4. 専門業者に依頼する

自分で清掃するのが難しい場合は、専門業者に依頼することも検討しましょう。専門業者は、犬の臭いや汚れを効果的に除去するための知識や技術を持っています。費用はかかりますが、修繕費用の請求額を減らすことができる可能性があります。
5. 大家さんと交渉する

退去時に、大家さんと修繕費用の負担割合について交渉しましょう。入居時の状況や、日頃のメンテナンス状況などを説明し、修繕費用の減額を求めることが重要です。交渉の際には、記録した写真や動画、清掃を行った際の領収書などを提示すると、より効果的です。

ケーススタディ：交渉で修繕費を減額できたAさんの事例

Aさんは、小型犬と暮らすために賃貸物件を借りていました。退去時に、大家さんから壁の傷や臭いを理由に高額な修繕費を請求されました。しかし、Aさんは入居時に撮影した写真や、日頃から行っていた清掃の記録を提示し、大家さんと交渉しました。その結果、修繕費用の請求額を大幅に減額することに成功しました。

Aさんの事例からわかるように、事前の準備と交渉が、修繕費用の負担を減らすためには非常に重要です。

専門家からのアドバイス

不動産鑑定士のBさんは、「犬と暮らす賃貸物件では、退去時のトラブルが起こりやすい。契約書の内容をよく確認し、入居時と退去時の状況を記録しておくことが重要です。また、修繕費用の負担割合については、国土交通省のガイドラインを参考に、大家さんと交渉することが望ましい」と述べています。

まとめ

犬と暮らす賃貸物件では、退去時の修繕費に関するトラブルが起こりやすいですが、事前の準備と対策を講じることで、修繕費用の負担を最小限に抑えることができます。契約書の内容をよく確認し、入居時と退去時の状況を記録しておくことが重要です。また、日頃から清掃やメンテナンスを行い、犬による汚れや傷を防ぐように心がけましょう。万が一、高額な修繕費を請求された場合は、専門家や弁護士に相談することも検討しましょう。