北摂（吹田周辺）で一戸建てを検討されているのですね。ご夫婦の将来設計、お義母様との関係、そして何より「犬と暮らしたい」という夢、全てが詰まった住まい探し、応援します！今回は、同じように悩まれたAさんのケースを参考に、後悔しないためのステップを一緒に考えていきましょう。

Aさんのケース：理想と現実の間で

Aさんは、あなたとよく似た状況でした。ご夫婦共働きで、将来は犬を飼いたいという夢があり、実家との同居も視野に入れていました。しかし、Aさんのご実家も築年数が古く、耐震性に不安があったため、新築一戸建てを検討し始めたのです。

Aさんの悩み
予算：自己資金が少なく、住宅ローンの返済に不安があった。
場所：職場へのアクセス、犬の散歩コース、将来の子供の学区など、考慮すべき点が多かった。
将来設計：子供を持つかどうか、親との同居のタイミングなど、不確定要素が多かった。

Aさんは、不動産会社を何件も回り、住宅展示場にも足を運びましたが、なかなか決断できませんでした。そんな時、Aさんは私に相談してこられました。

私がAさんに提案した３つのステップ

私がAさんに提案したのは、以下の３つのステップです。

1. 現状の正確な把握
2. 将来のシミュレーション
3. 優先順位の明確化

ステップ１：現状の正確な把握

まずは、ご夫婦の収入、貯蓄、支出を正確に把握することから始めました。Aさんの場合、奥様が転職を予定されていたため、転職後の収入を考慮した上で、住宅ローンの返済可能額を算出しました。
収入：ご夫婦の現在の年収、奥様の転職後の見込み年収
貯蓄：現在の貯蓄額、毎月の貯蓄額
支出：家賃、食費、光熱費、通信費、娯楽費など、毎月の固定費と変動費

これらの情報を整理することで、Aさんは無理なく返済できる住宅ローンの上限額を把握することができました。

ステップ２：将来のシミュレーション

次に、将来の家族構成、ライフプランを考慮したシミュレーションを行いました。Aさんの場合、子供を持つかどうか、親との同居のタイミングが不確定だったため、複数のパターンを想定しました。
パターン１：子供なし、親との同居なし
パターン２：子供あり（１人）、親との同居なし
パターン３：子供あり（２人）、親との同居あり

それぞれのパターンにおいて、必要な部屋数、広さ、設備などを検討し、将来的に必要な住まいの条件を明確にしました。また、犬を飼うことを前提に、犬種、飼育に必要なスペース、近隣の公園や動物病院なども考慮しました。

ステップ３：優先順位の明確化

最後に、Aさんご夫婦にとって、住まいに求める条件の優先順位を明確にしました。
最優先：耐震性、日当たり、風通し
優先：職場へのアクセス、犬の散歩コース、将来の子供の学区
妥協点：駅からの距離、築年数、広さ

Aさんは、耐震性を最優先に、職場へのアクセス、犬の散歩コース、将来の子供の学区を優先することにしました。駅からの距離、築年数、広さは、ある程度妥協できるという結論に至りました。

Aさんの決断：中古リノベーションという選択

これらのステップを踏むことで、Aさんは新築一戸建てにこだわらず、中古物件をリノベーションするという選択肢があることに気づきました。

中古リノベーションのメリット
価格：新築に比べて価格が安い
自由度：間取り、内装を自由にカスタマイズできる
場所：希望のエリアで物件を見つけやすい

Aさんは、耐震補強工事を行い、間取りを犬が快適に暮らせるように変更し、念願の犬との生活をスタートさせました。

あなたへのアドバイス：焦らず、じっくり検討を

Aさんのケースから学べることは、焦らず、じっくり検討することが大切だということです。

1. 情報収集：不動産会社、住宅展示場、インターネットなど、様々な情報源から情報を収集しましょう。
2. 資金計画：住宅ローンの返済可能額を把握し、無理のない資金計画を立てましょう。
3. 将来設計：将来の家族構成、ライフプランを考慮し、必要な住まいの条件を明確にしましょう。
4. 優先順位：住まいに求める条件の優先順位を明確にしましょう。
5. 専門家：不動産会社、住宅ローンアドバイザー、建築家など、専門家のアドバイスを受けましょう。

具体的な行動プラン

1. 家計の見直し：まずは家計簿をつけて、毎月の収入と支出を把握しましょう。無駄な支出を減らし、貯蓄を増やす努力をしましょう。
2. 住宅ローン事前審査：複数の金融機関で住宅ローンの事前審査を受け、借入可能額を確認しましょう。
3. 不動産会社への相談：複数の不動産会社に相談し、希望のエリア、予算、条件などを伝え、物件情報を収集しましょう。
4. 物件見学：気になる物件があれば、積極的に見学に行きましょう。実際に物件を見ることで、間取り、日当たり、周辺環境などを確認することができます。
5. 専門家への相談：必要に応じて、住宅ローンアドバイザー、建築家などの専門家に相談しましょう。

まとめ：犬との暮らし、諦めずに

犬と暮らせる理想の住まいは、きっと見つかります。焦らず、じっくり検討し、後悔のない住まい選びをしてください。応援しています！