DOGFRIENDLYでは、犬との素敵な物語・愛犬の写真を本に収め、半永久的に思い出を残す活動を行っています。
愛犬との「暮らし」にまつわる思い出を本にしませんか？出版にかかる費用は０円です。
たくさんの「愛犬との暮らし」の投稿が集まったら一冊の本になり、「国会図書館」に納品されます。
フラット35は、住宅金融支援機構が提供する住宅ローンで、長期固定金利が魅力です。しかし、原則として「申込者ご本人がお住まいになる住宅」が対象とされています。つまり、購入した住宅を賃貸に出すことは、原則として認められていません。
しかし、ご相談者様のように、やむを得ない事情で一時的に自宅を離れざるを得ないケースも存在します。今回は、そのような状況でフラット35を利用している方が、愛犬と暮らした大切なマンションを賃貸に出すために、どのような手順を踏むべきか、具体的なケーススタディを通して解説していきます。
今回のケーススタディでは、以下の登場人物を設定し、物語形式で進めていきます。
ご相談者様：Aさんご夫婦（愛犬2匹と暮らす）
Aさんのご両親：Bさんご夫婦
銀行担当者：Cさん
不動産コンサルタント：Dさん
Aさん夫婦は、愛犬のミニチュアダックスフンドの「チョコ」とトイプードルの「マロン」と共に、念願のマイホームである1LDKのマンションを購入しました。フラット35を利用し、無理のない返済計画を立て、愛犬たちと快適な日々を送っていました。
しかし、ある日、Aさんのご両親であるBさん夫婦から、体調を崩し、同居を希望するとの連絡が入りました。Aさん夫婦は快く承諾しましたが、現在の1LDKのマンションでは、4人と2匹が快適に暮らすには手狭すぎます。
そこで、Aさん夫婦は、広めの賃貸物件に引っ越し、現在のマンションを一時的に賃貸に出すことを検討し始めました。しかし、フラット35の規定により、原則として賃貸は認められていません。
Aさん夫婦は、途方に暮れながらも、まずはフラット35を利用している銀行に相談してみることにしました。
Aさん夫婦は、銀行の担当者Cさんに、親の介護のために一時的に転居し、マンションを賃貸に出したい旨を相談しました。
Cさんは、Aさん夫婦の状況を丁寧にヒアリングし、フラット35の規定について改めて説明しました。その上で、以下の可能性を示唆しました。
特例措置の適用：やむを得ない事情（親の介護、転勤など）により一時的に自宅を離れる場合、銀行または住宅金融支援機構が個別に判断し、賃貸を認めるケースがある。
金利の見直し：賃貸が認められた場合でも、住宅ローン金利が変動する可能性がある。
賃貸期間の制限：賃貸が認められる期間に制限が設けられる場合がある。
Cさんは、Aさん夫婦に対し、以下の書類を準備するように指示しました。
事情説明書：親の介護が必要であること、転居の理由、賃貸に出す期間などを詳細に記載した書類。
住民票：Aさん夫婦とBさん夫婦の住民票。
医師の診断書：Bさん夫婦の健康状態を示す診断書。
賃貸計画書：賃貸に出す際の家賃、入居者ターゲット、管理方法などを記載した書類。
Aさん夫婦は、Cさんの指示に従い、必要な書類を準備し、再度銀行に提出しました。
銀行は、Aさん夫婦から提出された書類を基に、住宅金融支援機構に特例措置の適用を申請しました。
住宅金融支援機構は、Aさん夫婦の状況、提出された書類、銀行の意見などを総合的に判断し、慎重に審査を進めました。
審査の結果、住宅金融支援機構は、Aさん夫婦の状況を「やむを得ない事情」と判断し、以下の条件付きで賃貸を承認しました。
賃貸期間：最長5年間
金利：固定金利から変動金利に変更
定期的な状況報告：毎年、Aさん夫婦の状況と賃貸状況を報告
Aさん夫婦は、住宅金融支援機構からの承認を得て、安堵しました。
賃貸の承認を得たAさん夫婦は、早速賃貸準備に取り掛かりました。
まず、信頼できる不動産会社を探し、賃貸管理を依頼することにしました。複数の不動産会社に相談し、実績や評判、管理体制などを比較検討した結果、犬との居住に理解のあるE不動産に依頼することにしました。
E不動産の担当者Fさんは、犬と暮らせる物件に特化した知識と経験を持っており、Aさん夫婦に的確なアドバイスをしてくれました。
Fさんは、Aさん夫婦のマンションの強みである「ペット可」という点を最大限にアピールし、犬好きの入居者を集めるための戦略を提案しました。
具体的には、以下のような対策を講じました。
ペット可物件専門サイトへの掲載：犬と暮らせる物件を探している層にアプローチするため、ペット可物件専門サイトに積極的に掲載。
犬好き向けの物件紹介文の作成：「愛犬と一緒に快適に暮らせるマンション」「近隣にはドッグランや動物病院も充実」など、犬好きに響くキーワードを盛り込んだ物件紹介文を作成。
内覧時の工夫：犬用のケージやペットシーツなどを設置し、入居後の生活をイメージしやすくする。
入居者への条件：犬種や頭数、飼育状況などを確認し、他の入居者とのトラブルを避けるための条件を設定。
これらの対策が功を奏し、Aさんのマンションは、すぐに犬好きの入居希望者から問い合わせが殺到しました。
最終的に、Aさん夫婦は、犬を2匹飼っているGさんという女性にマンションを貸すことに決めました。Gさんは、犬好きで、Aさん夫婦のマンションをとても気に入ってくれました。
賃貸契約を結ぶ際には、以下の点に注意しました。
ペット飼育に関する特約：ペットの種類、頭数、飼育方法、トラブル発生時の責任などを明確に記載した特約を設ける。
原状回復義務：退去時に、ペットによる傷や汚れを修繕する費用を入居者が負担することを明記する。
近隣住民への配慮：犬の鳴き声や臭いなどで近隣住民に迷惑をかけないように、入居者に注意を促す。
Aさん夫婦は、Gさんと良好な関係を築きながら、安心してマンションを貸し出すことができました。
今回のケーススタディから得られる教訓は、以下のとおりです。
諦めずに相談する：フラット35の規定で賃貸が原則禁止されていても、事情によっては認められる可能性がある。まずは銀行や住宅金融支援機構に相談することが重要。
事情を丁寧に説明する：賃貸を希望する理由、期間、返済計画などを詳細に説明し、誠意を示すことが大切。
必要な書類を準備する：銀行や住宅金融支援機構から指示された書類を迅速かつ正確に準備する。
専門家を活用する：不動産会社や弁護士などの専門家を活用し、賃貸に関するアドバイスやサポートを受ける。
入居者との信頼関係を築く：入居者とのコミュニケーションを密にし、良好な関係を築くことが、トラブル防止につながる。
今回のケーススタディが、フラット35を利用している方が、愛犬と暮らした大切なマンションを賃貸に出すための一助となれば幸いです。
今回のAさん夫婦のケースでは、親の介護というやむを得ない事情があり、銀行と住宅金融支援機構への丁寧な説明と交渉、そして犬への理解がある不動産会社の協力によって、フラット35を利用しながらも愛犬と暮らしたマンションを賃貸に出すことができました。
もしあなたが同じような状況に置かれたとしても、決して諦めずに、関係各所への相談と情報収集を重ねてみてください。今回のケーススタディが、あなたの愛犬との暮らしを守るための一助となれば幸いです。
