マンション売却と注文住宅への引っ越し、おめでとうございます！しかし、仮住まいの問題は、特に小さなお子さんと愛犬🐶がいるご家庭にとっては大きな悩みですよね。今回は、駅前マンションにお住まいのあなた（以下、Aさんとします）が、仮住まいをせずにスムーズに引っ越しできるかどうか、一緒に考えていきましょう。

まずは結論からお伝えします。仮住まいなしで引っ越しできる可能性は十分にあります！ただし、そのためにはいくつかのポイントを押さえて、慎重に計画を進める必要があります。

ケーススタディ：Aさんの状況を整理してみましょう

Aさんの状況を整理すると、以下のようになります。
現在の住まい：駅前マンション（小型犬🐶と2歳のお子さんと居住）
引っ越し先：注文住宅（建築はこれから）
マンション売却状況：好調（予想より早く購入希望者が現れた）
希望：仮住まいなしで引っ越したい
不動産会社の提案：仮住まいを強く推奨（7月頃に引っ越しが必要）
懸念点：仮住まいの賃貸契約について（短期での契約となるため）

この状況を踏まえて、仮住まいなしで引っ越しを実現するための具体的な方法を検討していきましょう。

方法1：引き渡し時期の交渉

最もシンプルな解決策は、マンションの購入希望者と引き渡し時期を交渉することです。注文住宅の完成が年明け以降とのことですので、それまで引き渡しを待ってもらえるよう交渉してみましょう。
交渉のポイント：
正直に事情を説明する（注文住宅の建築状況、仮住まいを避けたい理由など）
引き渡し時期を柔軟に調整する（多少遅れても良いことを伝える）
引き渡しまでの期間、マンションの管理を丁寧に行うことを約束する
場合によっては、多少の値引きを検討する（交渉の余地を残す）

ただし、購入希望者も様々な事情を抱えている可能性がありますので、必ずしも交渉が成功するとは限りません。あくまで交渉は、ダメ元で当たってみるくらいの気持ちで臨みましょう。

方法2：注文住宅の完成時期を早める

注文住宅の建築会社に、完成時期を早めてもらえないか相談してみましょう。建築スケジュールによっては、多少の前倒しが可能かもしれません。
相談のポイント：
マンションの売却状況を説明する（引き渡し時期が迫っていることを伝える）
可能な範囲で良いので、完成時期を早めてほしいと依頼する
追加費用が発生する場合は、事前に確認する

ただし、建築スケジュールは様々な要因で左右されるため、大幅な前倒しは難しいかもしれません。こちらも交渉次第となります。

方法3：短期賃貸物件を探す

仮住まいが必要になった場合、短期賃貸物件を探すことになります。しかし、Aさんのように小型犬🐶と小さなお子さんがいる場合、物件探しは簡単ではありません。
物件探しのポイント：
ペット可（小型犬可）の物件に絞って探す
家具家電付きの物件を選ぶ（引っ越しの手間を減らす）
マンスリーマンションやウィークリーマンションも検討する
不動産会社に事情を説明し、短期契約可能な物件を紹介してもらう

また、短期賃貸物件の場合、通常の賃貸契約とは異なる点があります。
契約の注意点：
契約期間が短い場合、家賃が高くなる傾向がある
敷金・礼金が不要な場合もあるが、クリーニング費用などが別途発生する場合がある
契約更新ができない場合がある
ペット可の物件の場合、ペットに関する規約をよく確認する

Aさんの場合、不動産会社から「仮住まいのことを伏せて賃貸契約を結んでも大丈夫か」という質問がありましたが、これは絶対にやめましょう。契約違反となり、強制退去させられる可能性もあります。必ず不動産会社や大家さんに事情を説明し、短期契約であることを伝えた上で契約を結ぶようにしましょう。

方法4：トランクルームを活用する

仮住まいに必要な荷物を最小限に抑えるために、トランクルームを活用するのも有効な手段です。
トランクルームの選び方：
自宅から近い場所にあるトランクルームを選ぶ
空調設備が整っているトランクルームを選ぶ（湿気対策）
セキュリティ対策がしっかりしているトランクルームを選ぶ
必要な広さを事前に確認する

トランクルームに預ける荷物は、普段使わない季節物や思い出の品などに限定し、仮住まいに必要なものだけを持ち込むようにしましょう。

専門家のアドバイス：不動産コンサルタントBさんの場合

不動産コンサルタントのBさんは、Aさんのようなケースについて、以下のようにアドバイスしています。

「マンションの売却は、タイミングが非常に重要です。特に人気のあるマンションの場合、売れるうちに売ってしまうのが得策と言えます。しかし、仮住まいは費用も手間もかかるため、できる限り避けたい気持ちも理解できます。

そこで、まずは不動産会社とよく相談し、引き渡し時期の交渉を試みてください。また、注文住宅の建築会社にも、完成時期を早めてもらえないか相談してみましょう。

もし、仮住まいが必要になった場合は、ペット可の短期賃貸物件を探すことになりますが、物件探しは簡単ではありません。早めに情報収集を始め、複数の不動産会社に相談することをおすすめします。

また、トランクルームを活用することで、仮住まいに必要な荷物を最小限に抑えることができます。

最終的には、Aさんの状況や希望、そして市場の動向などを総合的に判断し、最適な選択をすることが重要です。」

成功事例：Cさんの場合

実際に、Aさんと同じようにマンションから注文住宅へ引っ越したCさんの事例をご紹介します。

Cさんは、マンションの売却が予想以上に早く決まり、注文住宅の完成まで数ヶ月の期間が空いてしまうことになりました。Cさんは、小さなお子さんと犬🐶を飼っており、仮住まいを避けたかったため、不動産会社と建築会社に相談しました。

その結果、マンションの購入希望者との交渉により、引き渡し時期を2ヶ月遅らせることができました。また、注文住宅の建築会社も、可能な範囲で建築スケジュールを調整し、完成時期を1ヶ月早めることができました。

最終的に、Cさんは1ヶ月だけ短期賃貸物件に仮住まいすることになりましたが、当初の予定よりも期間を大幅に短縮することができました。

Cさんは、「不動産会社と建築会社に相談して本当に良かった。諦めずに交渉することで、仮住まいの期間を短縮することができた」と話しています。

まとめ：犬と快適な新生活を送るために

Aさんの場合、仮住まいなしで引っ越しできる可能性は十分にあります。まずは、マンションの購入希望者と引き渡し時期を交渉し、注文住宅の建築会社に完成時期を早めてもらえないか相談してみましょう。

もし、仮住まいが必要になった場合は、ペット可の短期賃貸物件を探し、トランクルームを活用することで、仮住まいの負担を軽減することができます。

今回の記事が、Aさんのスムーズな引っ越しと、愛犬🐶との快適な新生活のスタートに少しでもお役に立てれば幸いです。