「消費税、印紙税や金利などが上がる前に新築を建てようと計画が進んでいます。今年中に建てるのも5年後に建てるのも税金、金利などは変わりはないのでしょうか。・旦那27歳、妻26歳、子供いません。犬1匹・頭金なしの2500万円の35年ローン、月々の支払7万・現在の賃貸家賃7万・土地が現在安くなっている。38歳ぐらいに建てる計画をしておりましたが、消費税等の関係で今から計画を進めていったほうがいいのではないかと考えております。また、遅く建てる分、ローンの支払いも苦しくなるし、建てたい土地が現在売り出し中となっている為、正直今が建てる時期だと思うのですが、新築を建てる計画をされている方の意見をお聞かせください。※※固定資産税、不動産資産税など住む上でかかる費用は把握しているつもりです。回答宜しくお願い致します。」

愛犬との暮らしのためにマイホームを検討されているのですね。税金や金利の動向、土地の価格など、様々な要素が絡み合って、いつ建てるのがベストなのか悩ましいですよね。今回は、27歳のご夫婦と愛犬のために、新築を建てるタイミングについて、具体的な数字を交えながら徹底的にアドバイスさせていただきます。

結論から言うと、「今すぐ建てる」ことが必ずしも最適とは限りません。5年後の状況も考慮し、長期的な視点で判断することが重要です。この記事では、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご家族にとって最適な選択肢を見つけるお手伝いをします。

メリットとデメリット

新築を建てるタイミングについて、今すぐ建てる場合と5年後に建てる場合のメリット・デメリットを比較検討してみましょう。それぞれの状況を詳しく分析し、ご家族にとって最適な選択肢を見つけるための参考にしてください。

1. 今すぐ建てる場合のメリット

• 土地の価格：現在、土地が安くなっているとのことなので、希望の土地を購入できるチャンスです。
• 住宅ローン金利：低金利が続いている今、住宅ローンを組むことで、総支払額を抑えることができます。
• 愛犬との時間：愛犬との新生活を早くスタートできます。犬は環境の変化に順応するのに時間がかかる場合があるので、若いうちに新しい環境に慣れさせることができます。
• 住宅ローン控除：住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高に応じて所得税が還付される制度です。早く建てれば、その分長く控除を受けられます。
• 早期の資産形成：住宅は資産となるため、早く建てることで、資産形成を早めることができます。

2. 今すぐ建てる場合のデメリット

• ライフスタイルの変化：今後、家族構成や収入状況が変化する可能性があります。現在の状況だけで判断すると、将来的に後悔するかもしれません。
• 住宅ローンの負担：頭金なしで2500万円のローンを組む場合、月々の支払いは7万円となります。現在の家賃と同額ですが、固定資産税や都市計画税、修繕費などの維持費も考慮する必要があります。
• 金利上昇のリスク：将来的に金利が上昇する可能性があります。変動金利を選択した場合、返済額が増える可能性があります。
• 消費税：消費税は将来的に上がる可能性があります。しかし、住宅取得には様々な優遇措置があるため、必ずしもデメリットとは限りません。

3. 5年後に建てる場合のメリット

• 自己資金の蓄積：5年間で頭金を貯めることができます。頭金を増やすことで、借入額を減らし、月々の返済額を抑えることができます。
• ライフプランの明確化：5年後には、家族構成や収入状況がより明確になっているでしょう。将来を見据えた上で、最適な住宅を建てることができます。
• 住宅ローンの選択肢：5年後には、住宅ローンの金利や種類が変化している可能性があります。より有利な条件でローンを組むことができるかもしれません。
• 最新の住宅技術：5年後には、省エネ性能や耐震性能が向上した最新の住宅技術が登場している可能性があります。より快適で安全な住まいを実現できるかもしれません。

4. 5年後に建てる場合のデメリット

• 土地の価格上昇：土地の価格は変動する可能性があります。5年後に土地の価格が上昇している場合、希望の土地を購入できないかもしれません。
• 住宅ローン金利の上昇：5年後に住宅ローン金利が上昇している場合、総支払額が増える可能性があります。
• 愛犬の年齢：5年後には愛犬も年を取ります。高齢になった犬は、環境の変化に順応するのが難しくなる場合があります。
• 住宅ローン控除の縮小：住宅ローン控除の制度は、将来的に縮小される可能性があります。

専門家からのアドバイス

住宅コンサルタントのAさんは、次のようにアドバイスしています。

「住宅購入は、人生における大きな決断です。税金や金利だけでなく、ご自身のライフプランや将来設計をしっかりと考慮する必要があります。まずは、ファイナンシャルプランナーに相談し、資金計画を立てることをおすすめします。また、複数の住宅メーカーや工務店に見積もりを依頼し、比較検討することも重要です。」

ケーススタディ：Bさんの場合

30代のBさんは、愛犬のCちゃんと暮らすために、5年前に新築マンションを購入しました。購入当時は低金利で、住宅ローン控除も利用できたため、お得に住宅を手に入れることができました。しかし、5年後には金利が上昇し、固定資産税も高くなりました。Bさんは、住宅ローンの借り換えや固定資産税の見直しを行い、負担を軽減することに成功しました。

Bさんは、「住宅購入は、タイミングだけでなく、購入後の対策も重要です。金利や税金の動向を常にチェックし、適切な対策を講じることで、安心して住宅ローンを返済することができます。」と語っています。

具体的なアクションプラン

1. ファイナンシャルプランナーに相談する：資金計画を立て、住宅ローンの返済能力を把握する。
2. 複数の住宅メーカーや工務店に見積もりを依頼する：希望の住宅の価格や性能を比較検討する。
3. 住宅ローンの事前審査を受ける：借入可能額や金利を確認する。
4. 土地の価格動向をチェックする：希望の土地の価格が今後どうなるか予測する。
5. 税金の優遇措置を確認する：住宅取得に関する税金の優遇措置を把握する。
6. 愛犬の健康状態を考慮する：愛犬が新しい環境に順応できるか確認する。

まとめ

新築を建てるタイミングは、ご家族の状況によって異なります。今すぐ建てる場合と5年後に建てる場合のメリット・デメリットを比較検討し、専門家のアドバイスを参考にしながら、最適な選択肢を見つけてください。愛犬との幸せな暮らしを実現するために、慎重に検討しましょう。

最終的な判断は、ご自身の責任において行ってください。