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結論から言うと、リフォーム費用の負担についてモヤモヤするのは当然です！
今回は、犬と快適に暮らすためのシェアハウスのリフォーム費用をどう分担すべきか、具体的な解決策を一緒に考えていきましょう。
まず、大前提として、共用部分のリフォーム費用は、原則として共有者が負担するのが妥当です。今回のケースでは、お風呂、台所、トイレ、洗面台といった水回りは、明らかに共用部分にあたります。Aさんが「リフォームしたいのはあなただから」という理由で負担を拒否するのは、少し身勝手な印象を受けます。
しかし、問題はそう単純ではありません。
なぜなら、今回のシェアハウスは、Aさんの名義で購入されており、あなたはAさんにお金を貸しているという形になっているからです。つまり、法的な所有者はAさんであり、あなたは債権者という立場になります。
このような状況で、リフォーム費用の負担をどう交渉していくべきか、具体的なステップを見ていきましょう。
今回のケースを参考に、リフォーム費用の分担交渉術を、物語形式でご紹介します。
登場人物
あなた（以下、Yさん）：犬を愛する40代女性。友人のAさんとシェアハウスを始める。
友人Aさん：楽天的な性格の男性。リフォームには消極的。
不動産コンサルタントBさん：中立的な立場でアドバイスをくれる専門家。
物語
Yさんは、Aさんとシェアハウスを始めるにあたり、リフォーム費用の負担について悩んでいました。Aさんはリフォームに消極的で、費用を負担する意思がないようでした。そこでYさんは、不動産コンサルタントのBさんに相談することにしました。
Yさん：「Bさん、実は友人Aとシェアハウスを始めることになったのですが、リフォーム費用の負担で揉めていて困っています。Aはリフォーム費用を払うつもりがないようなんです。」
Bさん：「なるほど。まず確認したいのですが、今回のシェアハウスは、Aさんの名義で購入されているのですね？」
Yさん：「はい、そうです。私はAにお金を貸しているという形になっています。」
Bさん：「その場合、法的な所有者はAさんになります。しかし、共用部分のリフォームは、原則として共有者が負担するのが妥当です。まずは、Aさんと話し合ってみることが大切です。」
Yさん：「話し合いはしてみたのですが、Aは『リフォームしたいのはYさんだから、自分は払わなくていい』と言って、全く取り合ってくれません。」
Bさん：「そうですか。Aさんは、なぜリフォーム費用を負担したくないのでしょうか？」
Yさん：「Aはお金がないと言っています。それに、古い家でも十分だと思っているようです。」
Bさん：「なるほど。Aさんの気持ちも分かります。しかし、Yさんも納得できないですよね。そこで、提案なのですが、まずはリフォーム費用の内訳を明確にしてみましょう。そして、共用部分とAさんの私室のリフォーム費用を分けて考えるのです。」
Yさん：「共用部分と私室で分ける、ということですか？」
Bさん：「そうです。例えば、お風呂、台所、トイレ、洗面台といった水回りは、明らかに共用部分です。これらのリフォーム費用は、Aさんも負担すべきです。一方、Aさんの私室のリフォーム費用は、Aさんが負担するのが妥当でしょう。YさんがAさんの私室のリフォームを希望する場合は、Yさんが費用を負担しても良いかもしれません。」
Yさん：「なるほど。それなら、Aも納得してくれるかもしれません。」
Bさん：「次に、Aさんの経済状況を考慮して、負担割合を決めましょう。Aさんが本当に経済的に苦しいのであれば、Yさんが多めに負担しても良いかもしれません。しかし、Aさんが全く負担しないというのは、やはり不公平です。Aさんの収入や貯蓄などを考慮して、Aさんが無理なく支払える金額を提示してみましょう。」
Yさん：「Aの収入は不安定ですが、全くお金がないわけではありません。少しでも払ってくれる気持ちを見せて欲しいんです。」
Bさん：「そうですね。Aさんに『今は払えなくても、将来的に少しずつ返済する』という約束をしてもらうのも良いかもしれません。また、リフォーム費用の一部を、家賃に上乗せするという方法もあります。」
Yさん：「家賃に上乗せ、ですか？」
Bさん：「はい。例えば、リフォーム費用が500万円かかったとします。これを10年で返済する場合、年間の返済額は50万円になります。これを12ヶ月で割ると、月々の返済額は約4万円になります。つまり、Aさんは毎月の家賃に4万円を上乗せして支払うことになります。」
Yさん：「なるほど。それなら、Aも納得してくれるかもしれません。」
Bさん：「最後に、これらの内容を、書面に残しておきましょう。口約束だけでは、後々トラブルになる可能性があります。弁護士や司法書士に相談して、公正証書を作成するのも良いかもしれません。」
Yさん：「分かりました。Bさん、色々とアドバイスをいただき、ありがとうございました。」
Bさん：「どういたしまして。Yさんが、Aさんと円満にシェアハウス生活を送れることを願っています。」
Yさんは、Bさんのアドバイスを参考に、Aさんと再度話し合いをしました。その結果、Aは共用部分のリフォーム費用の一部を負担することに同意しました。また、Aは将来的に少しずつ返済することも約束しました。Yさんは、Aと円満にシェアハウス生活を送ることができ、愛犬との暮らしもより一層楽しいものになりました。
今回のケースから学べる教訓を元に、犬と快適なシェアハウス生活を送るために確認しておきたい、５つのチェックリストをご紹介します。
1. 初期段階での明確な合意:
リフォーム、家賃、光熱費など、すべての費用分担について、入居前に明確な合意を形成します。口約束だけでなく、書面に残すことが重要です。
2. 共用部分と私的空間の区別:
リフォームが必要な箇所を共用部分と私的空間に分け、それぞれの費用負担者を明確にします。共用部分の定義についても、事前に合意しておきましょう。
3. 経済状況に応じた柔軟な対応:
双方の経済状況を考慮し、無理のない範囲で費用を分担します。
一時的な負担が難しい場合は、将来的な返済計画や家賃への上乗せなど、柔軟な支払い方法を検討します。
4. 犬のためのスペースとルールの設定:
犬が快適に過ごせるスペースを確保し、犬の飼育に関するルール（散歩時間、排泄場所、騒音対策など）を明確にします。
犬アレルギーを持つ同居者がいる場合は、事前に十分な配慮が必要です。
5. 定期的なコミュニケーション:
費用分担や生活ルールについて、定期的に話し合い、お互いの意見や不満を共有する機会を設けます。
問題が発生した場合は、感情的にならず、冷静に解決策を探ることが大切です。
今回は、犬と暮らすシェアハウスのリフォーム費用をテーマに、その分担方法や交渉術について解説しました。
今回のケースのように、費用負担の問題は、シェアハウス生活において避けて通れない課題です。しかし、事前にしっかりと話し合い、合意を形成することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
今回の記事が、愛犬との快適なシェアハウス生活を送るための一助となれば幸いです。
