賃貸マンションを借りる際の審査について、収入が多いと通りやすいのか、また自営業の場合でも同様なのか、犬と暮らせる物件を探しているという前提で、お答えしていきましょう。

結論から言うと、収入が多いことは審査において有利な要素の一つです。しかし、自営業の場合は会社員とは異なる審査基準が適用されることもあります。犬と快適に暮らせる物件探しという条件も加味して、詳しく解説していきます。

ケーススタディ：自営業のAさんの場合

Aさんは独立して5年になるウェブデザイナー。最近、愛犬のミニチュアダックスフンド「チョコ」のために、広めの1LDKに引っ越したいと考えていました。現在の住まいは手狭で、チョコが自由に動き回れるスペースが少ないのが悩みでした。

Aさんは、駅近でペット可、バストイレ別、収納スペースが充実している物件をいくつか見つけましたが、自営業という点が引っかかり、審査に通るかどうか不安でした。そこで、不動産会社のBさんに相談することにしました。

不動産会社Bさんとの対話

Aさん：「実は、近いうちに引っ越しを考えているんです。犬と一緒に暮らせる1LDKを探しているんですが、自営業なので審査が不安で…。」

Bさん：「なるほど。自営業の方の場合、会社員の方とは少し審査のポイントが異なりますね。でも、ご安心ください。きちんと準備すれば、審査に通る可能性は十分にありますよ。」

Aさん：「本当ですか？具体的にどんなことに気を付ければいいんでしょうか？」

Bさん：「まず、収入の安定性を示すことが重要です。過去2～3年分の確定申告書を用意してください。所得金額だけでなく、事業の安定性や成長性もチェックされます。また、預貯金残高証明書や、事業に関する資格や実績などもプラスになります。」

Aさん：「確定申告書は揃えられます。預貯金も多少はありますが、あまり多くはありません…。資格や実績は、ウェブデザインに関するものがいくつかあります。」

Bさん：「それなら大丈夫です。資格や実績は、あなたのスキルや信頼性を証明する上で役立ちます。また、自己資金が少ない場合は、保証会社を利用することも可能です。保証会社は、万が一、家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を支払ってくれるサービスを提供しています。」

Aさん：「保証会社ですか。それなら安心ですね。他に何か注意点はありますか？」

Bさん：「はい。ペット可の物件の場合、犬種や大きさ、飼育状況などを詳しく聞かれることがあります。チョコちゃんの種類や性格、普段の様子などをきちんと説明できるようにしておきましょう。また、ペットに関する規約をしっかりと確認し、遵守することも重要です。」

Aさん：「チョコは大人しくて、無駄吠えもほとんどありません。規約はきちんと守ります。」

Bさん：「素晴らしいですね。それから、身だしなみや言葉遣いにも気を配りましょう。審査担当者は、あなたの印象や人柄もチェックしています。清潔感のある服装で、丁寧な言葉遣いを心がけてください。」

Aさん：「わかりました。できる限りの準備をして、審査に臨みたいと思います。」

Bさん：「応援しています。何かご不明な点があれば、いつでもご連絡ください。」

審査を有利に進めるための5つのポイント

Bさんのアドバイスを参考に、Aさんは以下の5つのポイントを意識して準備を進めました。

1. 収入の安定性を示す書類を準備する

過去2～3年分の確定申告書、納税証明書、預貯金残高証明書などを用意しました。確定申告書は税務署で発行してもらうことができます。

2. 事業の実績や資格をアピールする

ウェブデザインに関する資格や、過去の制作実績をまとめたポートフォリオを作成しました。

3. 保証会社への加入を検討する

自己資金が少ないため、保証会社への加入を検討しました。保証会社は、家賃滞納のリスクを軽減してくれるため、審査に通りやすくなる可能性があります。

4. ペットに関する情報を整理する

犬種、年齢、性格、飼育状況などをまとめた書類を作成しました。また、ペットの写真を添付することで、審査担当者に安心感を与えることができます。

5. 身だしなみや言葉遣いに気を配る

清潔感のある服装で、丁寧な言葉遣いを心がけました。審査担当者との面談では、誠実な態度で対応しました。

審査結果とその後

Aさんは、Bさんのアドバイスと入念な準備のおかげで、無事に審査に通過し、希望していた1LDKの賃貸マンションを借りることができました。

新しい住まいは、チョコが自由に動き回れる広さがあり、収納スペースも充実していました。Aさんは、チョコと一緒に快適な新生活をスタートさせることができました。

自営業者が賃貸審査を有利に進めるためのQ&A

Q1：自営業の場合、会社員と比べて審査が不利になることはありますか？

A1：一般的に、自営業の方は収入の安定性や継続性を判断するのが難しいため、会社員の方に比べて審査が厳しくなる傾向があります。しかし、きちんと準備をすれば、審査に通る可能性は十分にあります。

Q2：どのような書類を準備すれば良いですか？

A2：過去2～3年分の確定申告書、納税証明書、預貯金残高証明書、事業計画書、資格証明書、実績などを証明する書類などを用意しましょう。

Q3：保証会社は必ず利用しなければなりませんか？

A3：保証会社の利用は必須ではありませんが、自己資金が少ない場合や、過去に家賃滞納の経験がある場合は、利用を検討することをおすすめします。

Q4：ペット可の物件を探す際の注意点はありますか？

A4：犬種や大きさ、飼育状況などが制限されている場合があります。事前にペットに関する規約をしっかりと確認し、遵守するようにしましょう。また、近隣住民への配慮も忘れずに行いましょう。

Q5：審査に落ちてしまった場合、どうすれば良いですか？

A5：審査に落ちた理由を確認し、改善できる点があれば改善しましょう。例えば、収入を増やす、自己資金を増やす、保証人を立てるなどの対策を検討しましょう。また、他の物件を探すことも視野に入れましょう。

まとめ：犬と暮らす賃貸、自営業でも諦めない！

自営業の方が犬と暮らせる賃貸物件を探すのは、確かにハードルが高いかもしれません。しかし、しっかりと準備をすれば、夢を叶えることは可能です。
収入の安定性を示す
事業の実績をアピールする
保証会社を利用する
ペットに関する情報を整理する
身だしなみや言葉遣いに気を配る

これらのポイントを意識して、理想の住まいを見つけてください。