結論から申し上げますと、札幌市内、特に中心部では、家賃3.5万円で小型犬2匹と暮らせるDIY可能な戸建て賃貸物件を見つけるのは非常に困難です。しかし、諦める前にいくつかの選択肢と、現実的な落としどころを探ってみましょう。

なぜ条件が厳しいのか？

まず、なぜこの条件が難しいのかを理解することが重要です。
家賃相場：札幌市内の戸建て賃貸の家賃相場は、一般的に3.5万円を大きく上回ります。特に、犬と暮らせる物件は需要が高く、家賃も高めに設定されていることが多いです。
DIY可能物件：DIY可能物件は、貸主側のリスクや手間が増えるため、数が限られています。さらに、DIYを許可する場合は、原状回復義務の範囲や工事内容など、細かな取り決めが必要になります。
ペット可物件：小型犬2匹となると、物件によっては断られるケースもあります。ペットの種類や数、大きさなどを考慮して、貸主が判断するためです。

条件を緩和する、または別の選択肢を検討する

上記の理由から、希望通りの物件を見つけるのは難しいかもしれませんが、以下の点を考慮して、条件を緩和したり、別の選択肢を検討したりすることで、可能性が広がります。

1. エリアを広げる

札幌市内にこだわらず、近郊の市町村（江別市、北広島市、石狩市など）まで範囲を広げてみましょう。これらの地域では、家賃相場が比較的低く、戸建て賃貸物件も見つけやすい可能性があります。
交通手段の確保：郊外に住む場合は、車が必須となることが多いです。冬場の運転に慣れていない場合は、公共交通機関の利用も考慮しましょう。
生活環境の変化：札幌市内に比べて、商業施設や医療機関などが少ない場合があります。事前に周辺環境を確認しておくことが大切です。

2. 家賃の上限を見直す

家賃3.5万円という予算は、かなり厳しい条件です。可能であれば、家賃の上限を5万円程度まで引き上げることを検討してみましょう。
初期費用の節約：家賃を上げる代わりに、敷金・礼金なしの物件を探したり、仲介手数料の値引き交渉をしたりするなど、初期費用を抑える工夫をしましょう。
収入アップの検討：副業を始めたり、転職を検討したりするなど、収入を増やす方法を考えてみましょう。

3. DIYの範囲を限定する

DIY可能物件は数が少ないため、DIYの範囲を限定することで、物件を見つけやすくなる可能性があります。例えば、壁紙の張り替えやペンキ塗りなど、比較的簡単なDIYに限定する代わりに、家賃を抑えてもらう交渉をしてみましょう。
DIY許可の確認：DIYを行う前に、必ず貸主の許可を得てください。無許可でDIYを行うと、退去時に原状回復費用を請求される可能性があります。
契約書の確認：DIYに関する取り決めは、必ず契約書に明記してもらいましょう。

4. リフォーム済み物件を探す

DIYにこだわるのではなく、リフォーム済みの物件を探すのも一つの方法です。リフォーム済みの物件は、築年数が古くても比較的きれいな状態であることが多く、快適に生活できます。
内見時のチェック：リフォーム箇所だけでなく、水回りや設備の状況も確認しましょう。
不具合箇所の確認：入居前に、不具合箇所がないか確認し、貸主に修理を依頼しましょう。

5. ペット共生型賃貸住宅を検討する

最近では、ペットとの暮らしを前提とした賃貸住宅が増えています。これらの物件は、ペットのための設備やサービスが充実しており、快適なペットライフを送ることができます。
家賃の確認：ペット共生型賃貸住宅は、一般的な賃貸住宅に比べて家賃が高めに設定されていることが多いです。
ペット規約の確認：ペットの種類や数、大きさなどに関する規約を確認しましょう。

6. 不動産会社に相談する

地域の不動産会社に相談することで、インターネットには掲載されていない掘り出し物の物件を紹介してもらえる可能性があります。特に、ペット可物件やDIY可能物件に強い不動産会社を選ぶと良いでしょう。
希望条件の明確化：不動産会社に相談する前に、希望条件を明確にしておきましょう。
複数の不動産会社に相談：複数の不動産会社に相談することで、より多くの物件情報を得ることができます。

物語形式で考えてみよう

もし、あなたが「DIY大好き！犬も家族！」という気持ちで、理想の住まいを探しているなら…

「よし、まずはエリアを広げて探してみよう！ちょっと郊外になるけど、自然がいっぱいの場所で、犬たちものびのびと遊べる庭付きの物件を見つけるぞ！家賃は少し上がるけど、DIYで自分好みに変えられるなら、それもまた楽しい思い出になるはず！不動産屋さんにも相談して、ペット可の物件をいくつかピックアップしてもらおう。DIYの許可も忘れずに確認しなきゃ。壁の色を塗り替えたり、犬たちが走り回れるように庭を整備したり…想像するだけでワクワクするな！大変なこともあるかもしれないけど、犬たちと一緒に、自分たちだけの素敵な空間を作り上げるんだ！」

専門家からのアドバイス

賃貸アドバイザーの視点から、いくつか補足させていただきます。
契約時の注意点：DIYを行う場合は、契約書にDIYに関する条項を必ず盛り込んでもらいましょう。原状回復義務の範囲や、DIYで発生した費用負担など、細かな点まで明確にしておくことが大切です。
近隣住民への配慮：DIYを行う際は、騒音や振動など、近隣住民への配慮を心がけましょう。事前に挨拶をして、理解を得ておくことも大切です。
安全対策：DIYを行う際は、安全対策を徹底しましょう。保護メガネやマスク、手袋などを着用し、怪我のないように注意してください。

まとめ

札幌で小型犬2匹と暮らせるDIY可能な戸建て賃貸物件を探すのは簡単ではありませんが、エリアを広げたり、家賃の上限を見直したり、DIYの範囲を限定したりすることで、可能性は広がります。諦めずに、根気強く探してみてください。