新築なのに庭が近所の通路！？　土地の境界とトラブル解決策

新築一戸建てを建てて、やっと夢のマイホームを手に入れたのに、庭が近隣住民の通路になっている…そんな悩みを抱えている方はいませんか？ せっかくのプライベート空間が侵害されていると、大きなストレスになりますよね。この記事では、土地の境界に関するトラブル、特に庭への無断通行について、具体的な解決策を分かりやすく解説します。 安心して暮らせる住まいを守るためのヒントを、ぜひ参考にしてください。

庭への無断通行、それは許されることなのか？

質問者様のお気持ち、痛いほど分かります。自分の庭を勝手に使われるのは、気分の良いものではありませんよね。 まず、重要なのは、あなたの庭が本当に「共有地」なのかどうかを確認することです。 土地の境界線は、登記簿謄本に記載されています。 不動産会社に確認した際に、この登記簿謄本を確認しましたか？ もし、登記簿謄本にあなたの土地の境界が明確に記載されておらず、近隣住民が通行権を有する土地が含まれている可能性があります。 まずは、登記簿謄本を改めて確認し、境界線が明確に示されているか、専門家（土地家屋調査士など）に相談することをおすすめします。

また、近隣住民が長年庭を通行してきたとしても、それが権利として認められるとは限りません。 慣習的に通行されているからといって、それが法律的に認められた通行権になるわけではありません。 ただし、長年の通行によって「取得時効」が成立している可能性も否定できません。 取得時効の成立には、一定の期間（通常20年）にわたって、平穏かつ公然と通行されていることが必要です。 この点も、専門家に相談して確認しましょう。

具体的な解決策を探る

もし、あなたの庭が私有地であり、近隣住民に通行権がないと確認できた場合は、以下の対策を検討してみましょう。

• 境界線を明確にする： 生垣やフェンス、目印となる杭などを設置して、明確に境界線を区切るのが効果的です。 これにより、近隣住民にあなたの私有地であることを視覚的に伝え、無断通行を抑制できます。 工事前に、近隣住民に一声かけることで、トラブルを回避できる可能性があります。
• 話し合いで解決を目指す： まずは、近隣住民と直接話し合うことをおすすめします。 質問者様のように、隣人の方が耳が不自由な場合、筆談や通訳などを利用する方法もあります。 穏やかな態度で、あなたの気持ちを伝え、お互いの理解を深めることが重要です。 話し合いの場では、冷静に現状を説明し、今後の対応について合意形成を目指しましょう。
• 行政への相談： 話し合いで解決しない場合は、市役所などの行政機関に相談してみましょう。 地域包括支援センターや民生委員なども相談窓口として利用できます。 彼らは地域住民間のトラブル解決に豊富な経験を持っています。 行政機関は、具体的な解決策を示してくれるだけでなく、状況によっては、仲介役として介入してくれることもあります。
• 弁護士への相談： それでも解決しない場合は、弁護士に相談することを検討しましょう。 弁護士は、法律的な観点から適切なアドバイスを与え、必要であれば裁判などの法的措置もサポートしてくれます。 弁護士費用はかかりますが、長期的な解決のためには有効な手段です。

共有道路の利用について

共有道路についても、同様に利用規約や権利関係を確認する必要があります。 共有道路の利用範囲や、維持管理に関するルールが明確に定められているか確認しましょう。 もし、ルールが曖昧な場合は、近隣住民と話し合い、利用ルールを明確化することが重要です。 共有道路の利用は、お互いの協力と理解が不可欠です。 トラブルを避けるためにも、定期的な話し合いを通して、良好な関係を築いていきましょう。

まとめ：安心して暮らせる住まいを守るために

新築マイホームでのトラブルは、非常にストレスフルです。 しかし、冷静に対処することで、必ず解決策が見つかります。 まずは、土地の境界や共有道路の利用に関する権利関係を明確にすることから始めましょう。 そして、近隣住民との対話を通して、お互いの理解を深め、良好な関係を築くことが大切です。 必要に応じて、行政機関や弁護士などの専門家の力を借りることも検討してください。 大切なのは、あなたの権利を守り、安心して暮らせる住まいを確保することです。

この記事が、あなたの問題解決の一助となれば幸いです。 一人で抱え込まず、周りの人に相談したり、専門家のアドバイスを求めることをためらわないでください。 あなたは一人ではありません。