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愛犬との暮らしはかけがえのない喜びを与えてくれますが、同時に予期せぬトラブルもつきものです。特に賃貸物件にお住まいの場合、犬のイタズラによる室内の損傷は、退去時の原状回復費用に大きく影響する可能性があります。
「壁の角をかじってしまった」「ベランダの床を剥がしてしまった」…このような経験をお持ちの飼い主さんは少なくないはずです。今回は、犬のイタズラによる賃貸物件の損傷について、弁償の義務や費用の相場、そして弁償を避けるための対策について、具体的な事例を交えながら詳しく解説します。
この記事を読めば、愛犬との暮らしを楽しみながら、退去時のトラブルを最小限に抑えるための知識と対策を身につけることができるでしょう。
Mさんは、念願だったペット可の新築賃貸マンションに、愛犬のトイプードル「マロン」と一緒に引っ越しました。しかし、新しい環境に興奮したマロンは、Mさんが目を離した隙に、壁の角をかじったり、お気に入りの場所であるベランダの床を剥がしたりするようになってしまいました。
Mさんは途方に暮れながらも、管理会社に相談したところ、「故意または過失による損傷は、原則として借主の負担で原状回復していただく必要があります」と言われてしまいました。
Mさんのように、愛犬のイタズラによって賃貸物件に損傷を与えてしまった場合、どこまでが弁償の対象となるのでしょうか？
賃貸契約において、借主は退去時に物件を「原状回復」する義務を負っています。これは、入居時の状態に戻すという意味ではなく、通常の使用による損耗を除き、借主の故意または過失によって生じた損傷を修繕することを指します。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、犬や猫などのペットによる引っかき傷や臭いなどは、通常の使用による損耗とはみなされず、借主の負担で原状回復する必要があるとされています。
具体的に、どのようなケースが弁償対象となるのでしょうか？
壁や柱の引っかき傷、かじり跡：犬が壁や柱を引っかいたり、かじったりしてできた傷は、借主の過失による損傷とみなされます。特に、壁紙が剥がれて下地が見えているような場合は、張り替え費用を請求される可能性が高いでしょう。
床の傷、汚れ：フローリングの引っかき傷や、ペットのおしっこによるシミなども、弁償対象となることがあります。フローリングの張り替えが必要になった場合は、高額な費用が発生することも覚悟しておきましょう。
ドアや建具の破損：犬がドアを引っかいたり、体当たりしたりしてできた傷や破損も、借主の過失とみなされることがあります。ドアの交換が必要になった場合は、さらに高額な費用が発生する可能性があります。
ベランダの損傷：ベランダの床材を剥がしたり、プランターを倒して汚してしまった場合も、弁償対象となることがあります。
一方で、以下のようなケースは、通常の使用による損耗とみなされ、弁償対象とならないことがあります。
日焼けによる壁紙の変色：日当たりの良い部屋で、壁紙が日焼けによって変色した場合、これは自然現象であり、借主の責任とはみなされません。
家具の設置による床のへこみ：重い家具を長期間設置していたことによる床のへこみは、通常の使用による損耗とみなされます。
画鋲の跡：壁に画鋲でポスターなどを貼った跡は、通常の使用の範囲内とみなされることがあります。ただし、釘穴のように大きな穴を開けてしまった場合は、弁償対象となる可能性があります。
愛犬のイタズラによって弁償が必要になった場合、一体どれくらいの費用がかかるのでしょうか？
弁償費用は、損傷の程度や範囲、使用する材料、業者によって大きく異なります。以下に、一般的な修繕費用の相場をご紹介します。
壁紙の張り替え：1平方メートルあたり1,000円～3,000円程度
フローリングの張り替え：1平方メートルあたり5,000円～15,000円程度
ドアの交換：3万円～10万円程度
ベランダの床材の張り替え：1平方メートルあたり3,000円～10,000円程度
例えば、壁の一部分（2平方メートル）の壁紙を張り替える場合、2,000円～6,000円程度の費用がかかります。また、フローリングの一部（1平方メートル）を張り替える場合は、5,000円～15,000円程度の費用がかかるでしょう。
しかし、損傷が広範囲に及ぶ場合や、特殊な材料を使用する場合は、さらに高額な費用が発生することもあります。
弁償費用は、通常、以下の要素を考慮して算出されます。
損傷の程度：傷の深さ、範囲、数などを考慮します。
経過年数：物件の築年数や、入居からの期間を考慮します。一般的に、築年数が古いほど、借主の負担割合は低くなります。
残存価値：損傷した部分の残存価値を考慮します。例えば、壁紙の耐用年数が6年である場合、入居から3年経過していれば、壁紙の価値は半分になっているとみなされます。
これらの要素を総合的に判断し、最終的な弁償費用が決定されます。
愛犬のイタズラによる弁償は、できる限り避けたいものです。ここでは、弁償を避けるための具体的な対策をご紹介します。
十分な運動と遊び：犬は、運動不足や退屈を感じると、イタズラをしてしまうことがあります。毎日十分な散歩や遊びの時間を確保し、愛犬のエネルギーを発散させてあげましょう。
おもちゃの充実：噛み癖のある犬には、噛んでも安全なおもちゃを与えましょう。ロープやぬいぐるみ、知育玩具など、様々な種類のおもちゃを用意し、愛犬が飽きないように工夫することが大切です。
いたずら防止スプレー：壁や家具など、噛んでほしくない場所に、犬が嫌がる味や匂いのするいたずら防止スプレーを吹き付けるのも効果的です。ただし、犬によっては効果がない場合もあるので、注意が必要です。
サークルやケージの活用：留守番中や、目を離す際には、サークルやケージに入れるのも有効な手段です。サークルやケージ内には、おもちゃや水を用意し、愛犬が快適に過ごせるように工夫しましょう。
保護シートの活用：壁や床に保護シートを貼ることで、傷や汚れを防止することができます。特に、壁の角や、犬がよく通る場所に貼っておくと効果的です。100円ショップやホームセンターなどで手軽に購入できるので、ぜひ試してみてください。
こまめなチェック：日頃から、壁や床、ドアなどに傷や汚れがないか、こまめにチェックしましょう。早期に発見できれば、被害が拡大する前に対応することができます。
応急処置：もし、愛犬がイタズラをしてしまった場合は、すぐに応急処置を行いましょう。例えば、壁紙が剥がれてしまった場合は、テープで仮止めしたり、フローリングに傷がついた場合は、補修材で埋めたりするなどの対策が考えられます。
写真撮影：イタズラを発見した場合は、必ず写真を撮っておきましょう。退去時に、管理会社や大家さんと話し合う際に、証拠として役立ちます。
専門家への相談：自分で修繕するのが難しい場合は、専門業者に相談しましょう。早めに相談することで、被害が拡大するのを防ぐことができます。
正直な申告：退去時には、愛犬のイタズラによって損傷した箇所を、正直に管理会社や大家さんに申告しましょう。隠蔽しようとすると、後々トラブルになる可能性があります。
見積もりの確認：修繕費用の見積もりが出されたら、内容をしっかりと確認しましょう。不当に高額な費用が請求されていないか、複数の業者に見積もりを依頼するなどして、相場を把握することが大切です。
交渉：もし、見積もりの金額に納得できない場合は、管理会社や大家さんと交渉してみましょう。例えば、経過年数を考慮して減額を求めたり、自分で業者を手配して修繕したりするなどの交渉が考えられます。
ペット保険の活用：ペット保険の中には、ペットが原因で他人に損害を与えた場合に、賠償責任を補償してくれるものがあります。加入している場合は、保険会社に相談してみましょう。
賃貸トラブルに詳しい弁護士のA先生は、「ペット可物件であっても、借主には原状回復義務があります。しかし、ペットによる損傷全てが借主の負担となるわけではありません。経過年数や、通常の使用による損耗などを考慮し、適切な負担割合を算出すべきです」と述べています。
また、ペット専門のハウスクリーニング業者B社の担当者は、「ペットの臭いや汚れは、通常のクリーニングではなかなか落とすことができません。専門業者に依頼することで、臭いや汚れを徹底的に除去し、原状回復費用を抑えることができる場合があります」とアドバイスしています。
愛犬との賃貸暮らしは、事前の準備と日頃の対策が重要です。この記事でご紹介した対策を参考に、愛犬との快適な暮らしを実現し、退去時のトラブルを最小限に抑えましょう。
もし、愛犬のイタズラによってお困りの場合は、専門家や専門業者に相談することも検討してみてください。
