DOGFRIENDLYでは、犬との素敵な物語・愛犬の写真を本に収め、半永久的に思い出を残す活動を行っています。
愛犬との「暮らし」にまつわる思い出を本にしませんか？出版にかかる費用は０円です。
たくさんの「愛犬との暮らし」の投稿が集まったら一冊の本になり、「国会図書館」に納品されます。
１、フローリング？クッションフロア木目調の床？の破損。少し浮いてき始めていた境目のところを飼い犬が見つけ直径２０センチ大くらい破いてます。
２、壁紙を数箇所３０～４０センチ大に破いています。
３、トイレ前でしゃかしゃか床をかく仕草をするための引っかき後…。
さすがに賃貸の床を破損するなんてことは始めてで、金銭を払うことより１階に住んでいる堅物の管理人に怒られないかの方を体が拒否してます。
引き渡し時は通常管理人も立ち会いますか？また修理は事前にこちらでリフォーム業者に頼んで直しておいた方がよいですか？またその方が安く済みますか？
詳しい方お知恵を貸していただきたいです。
愛犬との幸せな賃貸暮らし。しかし、時には予想外の事態も起こりえます。今回のケースは、まさにそんな「あるある」な悩み。フローリングや壁紙の破損は、原状回復義務を考えると頭が痛い問題ですよね。しかも、管理人さんが「堅物」となると、余計に気が重くなるのも無理はありません。
でも、ご安心ください！この記事では、愛犬との賃貸生活で起こりがちな原状回復トラブルを回避し、スムーズな引越しを実現するための具体的な方法を、犬の行動心理にも寄り添いながら徹底解説します。
結論から言うと、「正直に申告し、早期に対応すること」が、今回のケースにおける最善策です。
なぜなら、隠蔽工作は後々大きなトラブルに発展する可能性があり、結果的に費用も時間もかかってしまうからです。また、事前に修理業者に依頼することも有効な手段ですが、必ず管理会社に相談し、許可を得てから行うようにしましょう。
隠蔽工作のリスク： プロの目はごまかせません。退去時のチェックで必ずバレますし、悪質な場合は損害賠償請求に発展する可能性もあります。
早期対応のメリット： 破損箇所が小さいうちに対処すれば、費用を抑えられる可能性があります。また、管理会社との信頼関係を築く上でも、早期の相談は重要です。
契約書の確認： 賃貸契約書には、原状回復に関する条項が必ず記載されています。まずは契約書をよく読み、自身の義務を確認しましょう。
都心に住むOLのAさん（仮名）は、トイプードルの「モコ」と賃貸マンションで暮らしていました。ある日、Aさんが仕事から帰ると、リビングの壁紙がモコによって無残にも引き裂かれているのを発見しました。
「モコ、どうしたの！？」
Aさんは途方に暮れました。以前からモコは留守番中に寂しがることはありましたが、物を壊すようなことは初めてだったからです。
Aさんは、壁紙の破損を管理会社に報告するかどうか悩みました。契約書には「ペットによる損害は借主の負担」と明記されています。正直に話せば、修理費用を請求されるのは避けられません。
しかし、Aさんは過去の経験から、正直に話すことが最善だと判断しました。以前、キッチンの排水溝が詰まった際、Aさんはすぐに管理会社に連絡し、迅速な対応によって事なきを得たことがあったからです。
翌日、Aさんは勇気を出して管理会社に電話し、壁紙の破損について正直に報告しました。担当者のBさんは、Aさんの正直な態度を評価し、親身になって相談に乗ってくれました。
Bさんは、複数のリフォーム業者に見積もりを依頼し、最も安価で信頼できる業者を紹介してくれました。また、Aさんの経済状況を考慮し、分割払いにも応じてくれました。
数日後、リフォーム業者が壁紙の修理を行いました。Aさんは、まるで新品のように綺麗になった壁を見て、安堵しました。
退去時、AさんはBさんに感謝の気持ちを伝えました。Bさんは、「Aさんが正直に報告してくれたおかげで、スムーズに原状回復できました。モコちゃんも元気でね！」と笑顔で応えました。
Aさんの経験から学べる教訓は、以下の3点です。
1. ペットによる損害は、隠さずに正直に報告する。
2. 管理会社と協力し、最適な解決策を見つける。
3. 日頃からペットの行動に注意し、破損を未然に防ぐ。
1. 犬のストレス軽減： 留守番中の分離不安を軽減するために、おもちゃや音楽を活用しましょう。
2. 安全な環境作り： 誤飲の危険があるものは片付け、犬が届かない場所に保管しましょう。
3. 定期的なしつけ： 噛み癖や引っ掻き癖を矯正するために、専門家によるしつけ教室も検討しましょう。
4. 運動不足解消： 散歩やドッグランで十分に運動させ、ストレスを発散させましょう。
5. 定期的な爪切り： 爪が伸びすぎると、フローリングを傷つける原因になります。
「賃貸物件における原状回復義務は、民法で定められています。しかし、ペットによる損害については、個別の契約内容によって判断が異なります。まずは契約書をよく確認し、不明な点があれば、弁護士や専門機関に相談することをおすすめします。」（弁護士Cさん）
原状回復費用の相場は、破損の程度や範囲によって大きく異なりますが、一般的には以下のようになります。
壁紙の張り替え： 1㎡あたり1,000円～3,000円
フローリングの補修： 1箇所あたり5,000円～20,000円
クッションフロアの張り替え： 1㎡あたり3,000円～5,000円
これらの費用はあくまで目安であり、実際には業者によって料金が異なります。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。
愛犬との賃貸生活は、かけがえのない喜びを与えてくれます。しかし、そのためには、飼い主としての責任をしっかりと果たす必要があります。
今回の記事が、愛犬との賃貸生活で起こりうるトラブルを回避し、より快適な暮らしを送るための一助となれば幸いです。
愛犬との賃貸生活における原状回復トラブルは、決して他人事ではありません。しかし、正しい知識と対策を持つことで、トラブルを未然に防ぎ、愛犬との幸せな暮らしを守ることができます。
この記事で紹介した情報を参考に、愛犬との賃貸生活をより豊かなものにしてくださいね！
