マンション購入、悩ましいですよね！特に、大切な家族である愛犬2匹と、奥様、お子様2人のご家族構成となると、考慮すべき点がたくさんあります。駅近の利便性と、広さによる快適性、そして将来的な資産価値。今回は、これらの要素を総合的に判断し、あなたにとって最適な選択肢を見つけるためのアドバイスをさせていただきます。

結論から言うと、「愛犬との暮らしやすさ」を最優先に考え、将来的な資産価値も考慮するなら、広めの4LDK物件を検討する価値は大いにあります。 ただし、いくつかの注意点も存在します。詳しく見ていきましょう。

1. 愛犬との暮らしやすさを最優先に考える

まず、愛犬との暮らしにおいて、最も重要な要素は何かを考えてみましょう。
十分な広さ: 小型犬2匹とはいえ、70～80平米の3LDKでは、成長や運動量を考えると手狭に感じる可能性があります。特に、犬が自由に動き回れるスペースや、それぞれの犬が落ち着けるパーソナルスペースを確保できるかどうかが重要です。90～100平米の4LDKであれば、これらのスペースを確保しやすく、犬たちもストレスなく過ごせるでしょう。
周辺環境: 犬の散歩コースや、ドッグラン、動物病院などの施設が近くにあるかどうかは、日々の生活の質を大きく左右します。駅近物件は利便性が高い反面、緑が少なかったり、交通量が多くて犬の散歩に適さない場合もあります。一方、駅から少し離れた物件であれば、公園や緑地が近くにある可能性が高く、犬との散歩を楽しめるでしょう。
マンションの規約: ペット可マンションであっても、犬種やサイズ、頭数に関する制限がある場合があります。また、共用部分でのマナーや、鳴き声に関する規定など、確認しておくべき点は多岐にわたります。購入前に必ず管理規約を確認し、愛犬との暮らしに支障がないかを確認しましょう。

2. 駅近 vs 広さ：それぞれのメリット・デメリットを比較検討

次に、駅近物件と広めの物件、それぞれのメリットとデメリットを比較検討してみましょう。

駅近物件（3LDK 70～80平米）

メリット:
通勤・通学の利便性が高い
商業施設や飲食店が近く、生活しやすい
将来的に賃貸に出しやすい、または売却しやすい
資産価値が比較的高い
デメリット:
手狭に感じる可能性がある
周辺環境が騒がしい場合がある
犬の散歩に適した場所が少ない場合がある
価格が高い傾向にある

広めの物件（4LDK 90～100平米）

メリット:
家族と犬がゆったりと暮らせる
収納スペースが豊富
周辺環境が静かで、緑が多い場合がある
犬の散歩に適した場所がある可能性が高い
デメリット:
駅からの距離が遠い場合がある
商業施設や飲食店が少ない場合がある
将来的に賃貸に出しにくい、または売却しにくい場合がある
資産価値が比較的低い傾向にある

3. 将来的な資産価値を考慮する

マンション購入は、大きな買い物です。将来的な資産価値も考慮して、後悔のない選択をしたいですよね。

一般的に、駅近物件は資産価値が下がりにくいと言われています。しかし、少子高齢化が進む日本では、駅近の利便性よりも、広さや快適性を重視する人が増える可能性もあります。

また、ペット共生型マンションの需要は高まっており、広めの物件であれば、将来的にペットを飼っている人に賃貸に出したり、売却したりすることも可能です。

4. 専門家のアドバイス：不動産鑑定士Kさんの見解

不動産鑑定士のKさんは、次のように述べています。

「マンションの資産価値は、立地、広さ、築年数、管理状況など、様々な要素によって決まります。駅近物件は確かに有利ですが、広さや間取り、周辺環境なども重要な要素です。特に、ペットを飼っている人にとっては、広さや周辺環境が重要な判断基準となります。将来的にペット共生型マンションの需要が高まることを考えると、広めの物件も十分に資産価値があると言えるでしょう。」

Kさんのアドバイスは、広めの物件にも十分な可能性があることを示唆しています。

5. 成功事例：愛犬と広々マンションで快適生活を送るAさんのケース

Aさんは、以前は駅近の2LDKマンションに住んでいましたが、愛犬の成長とともに手狭に感じるようになり、郊外の広めの3LDKマンションに引っ越しました。

「以前は、犬が自由に動き回れるスペースがなく、ストレスが溜まっているように感じていました。引っ越してからは、犬が広々としたリビングで自由に遊べるようになり、表情も明るくなりました。また、近くに大きな公園があるので、毎日散歩に行くのが楽しみです。」

Aさんの事例は、広めの物件が愛犬との暮らしを豊かにすることを示しています。

6. チェックリスト：マンション選びで確認すべき10のポイント

最後に、マンション選びで確認すべき10のポイントをまとめました。

1. 広さ: 愛犬が自由に動き回れる十分な広さがあるか
2. 間取り: 犬が落ち着けるパーソナルスペースを確保できるか
3. 周辺環境: 犬の散歩コースやドッグラン、動物病院などが近くにあるか
4. マンションの規約: ペットに関する制限がないか
5. 日当たり: 犬が快適に過ごせる日当たりが良いか
6. 風通し: 換気が良く、ニオイがこもりにくいか
7. 床材: 滑りにくく、掃除しやすい床材か
8. 防音性: 犬の鳴き声が近隣に迷惑にならないか
9. セキュリティ: 防犯対策がしっかりしているか
10. 管理状況: 清掃が行き届いており、管理体制が整っているか

これらのポイントを参考に、あなたにとって最適なマンションを見つけてください。

まとめ：愛犬との幸せな暮らしのために

今回の記事では、愛犬と暮らすマンション選びについて、様々な角度から検討しました。駅近の利便性も魅力的ですが、愛犬との暮らしやすさを最優先に考えるなら、広めの物件を検討する価値は大いにあります。

将来的な資産価値も考慮し、専門家のアドバイスや成功事例を参考に、あなたにとって最適な選択肢を見つけてください。愛犬との幸せな暮らしを応援しています！