結論から言うと、年収350万円の派遣看護師の方でも、1000万円の住宅ローンを組むことは不可能ではありません。ただし、いくつかの条件をクリアする必要があります。今回は、愛犬との生活を大切にしながら、住宅ローンを組むための具体的なステップと注意点について、詳しく解説していきます。

ケーススタディ：愛犬家が住宅ローンを成功させるための物語

主人公は、あなたと同じように愛犬と暮らす37歳の看護師、花子さん（仮名）です。花子さんも長年賃貸暮らしをしていましたが、愛犬の健康状態や将来のことを考え、思い切って中古の一戸建てを購入することを決意しました。

花子さんの年収は360万円。派遣社員として5年間同じ病院で勤務しています。貯金は100万円ほど。希望する物件は、職場から徒歩圏内にある築30年の中古住宅で、価格は900万円です。諸経費を含めると、必要な資金は約1000万円になります。

花子さんは、まず複数の金融機関に相談に行きました。しかし、派遣社員であることや、勤続年数が短いことなどを理由に、なかなか審査が通りません。

そこで、花子さんは不動産会社に紹介された住宅ローン専門のアドバイザーに相談することにしました。アドバイザーは、花子さんの収入や勤務状況、貯蓄額などを詳しくヒアリングし、最適な住宅ローンプランを提案してくれました。

アドバイザーからのアドバイスは以下の通りです。

1. 頭金を増やす：貯金を切り崩して、できるだけ頭金を増やすことで、ローンの審査が通りやすくなります。花子さんは、親からの援助もあり、頭金を200万円まで増やすことができました。
2. 保証人を立てる：親族に安定した収入がある人がいれば、保証人になってもらうことで、ローンの審査が通りやすくなります。花子さんは、父親に保証人になってもらうことができました。
3. 複数の金融機関に申し込む：一つの金融機関に断られても、諦めずに複数の金融機関に申し込むことで、審査に通る可能性が高まります。花子さんは、5つの金融機関に申し込み、最終的に地方銀行で審査が通りました。

これらの対策を行った結果、花子さんは無事に住宅ローンを組むことができ、念願のマイホームを手に入れることができました。今では、愛犬と一緒に庭で日向ぼっこをしたり、近所の公園を散歩したりと、充実した毎日を送っています。

この物語からわかるように、年収が低い方や派遣社員の方でも、諦めずに工夫することで住宅ローンを組むことは可能です。

住宅ローン審査のポイント：金融機関が見るべき点とは？

金融機関が住宅ローンの審査で重視するポイントは、主に以下の5点です。

1. 年収：安定した収入があるかどうかは、最も重要なポイントです。一般的に、年収に対する年間返済額の割合（返済負担率）が30～35％以内であれば、審査に通りやすいと言われています。
2. 雇用形態：正社員に比べて、派遣社員や契約社員は審査が厳しくなる傾向があります。ただし、勤続年数が長ければ、正社員と同等の評価を受けることも可能です。
3. 勤続年数：勤続年数が長いほど、安定した収入が見込めるため、審査に有利になります。一般的に、勤続年数が3年以上であれば、審査に通りやすいと言われています。
4. 信用情報：過去にクレジットカードの支払いを滞納したり、自己破産をしたことがある場合は、審査に通りにくくなります。信用情報は、信用情報機関（CIC、JICCなど）で確認することができます。
5. 物件の担保評価：購入する物件の担保価値が低い場合、審査に通りにくくなります。特に、築年数が古い物件や、再建築不可の物件は注意が必要です。

これらのポイントを踏まえて、ご自身の状況を客観的に把握し、対策を立てることが重要です。

年収350万円で1000万円の住宅ローンは可能？具体的な目安と対策

年収350万円の場合、年間返済額の目安は105万円～122.5万円（返済負担率30～35％）となります。1000万円の住宅ローンを35年で借りた場合、金利1.5％で計算すると、毎月の返済額は約30,000円となります。

毎月の家賃が68,000円であることを考えると、返済額だけを見れば住宅ローンの方が負担は少ないように感じます。しかし、住宅ローン以外にも、固定資産税や都市計画税、火災保険料、地震保険料、修繕積立金などの費用がかかります。これらの費用を含めると、毎月の住居費は50,000円～60,000円程度になる可能性があります。

したがって、年収350万円で1000万円の住宅ローンを組むことは可能ですが、生活費を圧迫する可能性があることを考慮する必要があります。

住宅ローンを組むための具体的な対策

1. 頭金を増やす：頭金を増やすことで、借入額を減らし、毎月の返済額を抑えることができます。
2. 繰り上げ返済をする：余裕がある時に繰り上げ返済をすることで、総返済額を減らし、返済期間を短縮することができます。
3. 固定費を見直す：毎月の固定費（通信費、光熱費、保険料など）を見直し、節約することで、住宅ローンの返済に充てることができます。
4. 副業を検討する：収入を増やすために、副業を検討することも有効です。看護師の資格を活かして、夜勤や休日出勤を増やしたり、訪問看護のアルバイトをしたりすることもできます。
5. 住宅ローンの専門家に相談する：住宅ローンの専門家（ファイナンシャルプランナーなど）に相談することで、ご自身の状況に合った最適な住宅ローンプランを提案してもらうことができます。

愛犬との暮らしを豊かにするための住宅選びのポイント

愛犬と快適に暮らすためには、住宅選びも重要です。以下のポイントを参考に、愛犬に合った物件を選びましょう。
ペット可の物件を選ぶ：当然ですが、ペット可の物件を選ぶことが大前提です。ペットの種類や頭数、大きさなど、細かい条件を確認しておきましょう。
周辺環境を確認する：近くに公園やドッグランがあるか、動物病院があるかなど、愛犬が快適に過ごせる環境かどうかを確認しましょう。
間取りを考慮する：愛犬が自由に動き回れるスペースがあるか、ケージやトイレを置く場所があるかなど、間取りを考慮しましょう。
床材を選ぶ：滑りにくい床材や、掃除しやすい床材を選ぶことで、愛犬の足腰への負担を軽減し、清潔な環境を保つことができます。
庭付きの物件を選ぶ：庭付きの物件であれば、愛犬が自由に走り回ることができ、ストレスを軽減することができます。

まとめ：愛犬との未来のために、一歩踏み出そう！

年収350万円の派遣看護師の方でも、1000万円の住宅ローンを組むことは不可能ではありません。しかし、そのためには、綿密な資金計画や、金融機関との交渉、そして何よりも諦めない気持ちが大切です。

愛犬との未来のために、まずは情報収集から始めてみましょう。住宅ローンの専門家や不動産会社に相談したり、インターネットで情報を集めたりすることで、ご自身に合った最適な方法が見つかるはずです。

今回の記事が、あなたの夢のマイホーム実現の一助となれば幸いです。愛犬との幸せな未来のために、一歩踏み出しましょう！