愛犬との暮らしはかけがえのないものですが、賃貸物件での壁の損傷は、多くの方が直面する悩ましい問題です。特に、壁に穴を開けてしまうと、退去時の費用が心配になりますよね。この記事では、ペット可賃貸でよくある壁の穴あけトラブルについて、具体的な費用相場や対策を、犬との暮らしをサポートする賃貸アドバイザーの視点から徹底解説します。

この記事を読めば、
壁の穴の修理費用の相場がわかる
修理費用を抑えるための対策がわかる
退去時のトラブルを避けるための知識が身につく

ので、ぜひ最後まで読んで、安心した犬との賃貸生活を送ってくださいね。

ケーススタディ：壁の穴あけから学ぶ、費用と対策

今回のケースは、築2年のペット可賃貸マンションにお住まいのAさんの事例です。愛犬が壁に直径5センチほどの穴を開けてしまったとのこと。まずは、このケースを参考に、費用の相場と対策を具体的に見ていきましょう。

1. 壁の穴の修理費用の相場

壁の穴の修理費用は、穴の大きさや深さ、壁の材質、業者によって大きく異なります。一般的には、5センチ程度の穴であれば、
壁紙の張替え費用：1平方メートルあたり1,000円～3,000円
石膏ボードの補修費用：5,000円～15,000円

程度が相場です。

Aさんの場合、穴が5センチと小さく、壁紙の下の石膏ボードまで貫通しているため、壁紙の張替えと石膏ボードの補修が必要になります。仮に、壁紙の張替え範囲が1平方メートル、石膏ボードの補修費用が8,000円とすると、合計で9,000円～11,000円程度が修理費用の目安となります。

ただし、これはあくまで目安です。業者によっては、出張費や諸経費が加算される場合もあります。また、壁紙の種類によっては、取り寄せが必要になり、費用が高くなることもあります。

2. 費用を抑えるための対策

修理費用を抑えるためには、以下の対策を検討しましょう。
自分で補修する：小さな穴であれば、ホームセンターなどで購入できる補修材を使って自分で補修することも可能です。ただし、DIYに自信がない場合は、業者に依頼する方が無難です。
複数の業者に見積もりを依頼する：業者によって費用が異なるため、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討しましょう。
大家さんや管理会社に相談する：まずは大家さんや管理会社に相談し、修理方法や費用について相談してみましょう。場合によっては、大家さんが費用を負担してくれることもあります。

Aさんの場合、まずは大家さんや管理会社に相談し、修理方法や費用について相談することをおすすめします。また、複数の業者に見積もりを依頼し、費用を比較検討することも重要です。

3. 退去時のトラブルを避けるために

退去時のトラブルを避けるためには、以下の点に注意しましょう。
入居時に契約書をよく確認する：契約書には、退去時の原状回復義務について記載されています。契約書をよく確認し、自分の義務を理解しておきましょう。
ペット飼育に関する特約を確認する：ペット可物件の場合、ペット飼育に関する特約が設けられていることがあります。特約の内容を確認し、ペットによる損傷に対する責任範囲を把握しておきましょう。
日頃から壁の保護対策を行う：壁に傷がつかないように、ペット用の爪とぎや保護シートなどを活用しましょう。
損傷箇所を放置しない：壁に傷や穴を見つけたら、放置せずに早めに補修しましょう。放置すると、損傷が拡大し、修理費用が高くなる可能性があります。
退去時に正直に申告する：退去時には、壁の損傷について正直に申告しましょう。隠蔽すると、後々トラブルになる可能性があります。

Aさんの場合、日頃から壁の保護対策を行い、壁に穴を開けてしまった場合は、早めに大家さんや管理会社に相談することが重要です。

犬との暮らしでよくある壁のトラブルと対策

犬との暮らしでは、壁の穴あけ以外にも、様々なトラブルが発生する可能性があります。ここでは、よくある壁のトラブルと対策をご紹介します。

1. 壁紙のひっかき傷

犬が壁に爪を立てて、壁紙にひっかき傷をつけてしまうのはよくあるトラブルです。特に、犬が興奮したり、退屈したりすると、壁をひっかくことがあります。

対策：
爪とぎを用意する：犬が爪とぎできる場所を用意し、壁ではなく爪とぎで爪を研ぐように教えましょう。
壁に保護シートを貼る：壁に保護シートを貼ることで、壁紙への直接的なダメージを防ぐことができます。
犬のストレスを解消する：犬がストレスを感じている場合は、散歩や遊びの時間を増やし、ストレスを解消してあげましょう。

2. 壁の汚れ

犬が壁に体をこすりつけたり、よだれをつけたりすることで、壁が汚れてしまうことがあります。特に、白い壁紙の場合、汚れが目立ちやすいです。

対策：
こまめに掃除する：壁の汚れは、こまめに拭き取るようにしましょう。
汚れ防止スプレーを使用する：壁に汚れ防止スプレーを使用することで、汚れがつきにくくなります。
犬の体を清潔に保つ：犬の体を清潔に保つことで、壁への汚れを減らすことができます。

3. 壁の落書き

犬がおもちゃを投げたり、壁にぶつけたりすることで、壁に落書きがついてしまうことがあります。

対策：
犬がおもちゃを投げる場所を制限する：犬がおもちゃを投げる場所を制限し、壁から離れた場所で遊ばせるようにしましょう。
壁に落書き防止シートを貼る：壁に落書き防止シートを貼ることで、壁への落書きを防ぐことができます。
落書きをすぐに消す：壁に落書きがついてしまった場合は、すぐに消すようにしましょう。

専門家からのアドバイス

犬との賃貸生活における壁のトラブルについて、不動産鑑定士のBさんに話を聞きました。

Bさん：「ペット可賃貸物件は増えていますが、ペットによる損傷に関するトラブルは後を絶ちません。退去時の原状回復義務については、契約書に明確に記載されていることがほとんどですが、解釈の違いや認識のずれが生じやすいのが現状です。トラブルを避けるためには、入居時に契約書をよく確認し、ペットによる損傷に対する責任範囲を明確にしておくことが重要です。また、日頃から壁の保護対策を行い、損傷箇所を放置しないことも大切です。万が一、壁に損傷が生じた場合は、早めに大家さんや管理会社に相談し、修理方法や費用について相談しましょう。」

まとめ

愛犬との賃貸生活は、楽しいことばかりではありません。壁の損傷など、様々なトラブルが発生する可能性もあります。しかし、事前に知識を身につけ、対策を講じることで、トラブルを最小限に抑え、快適な暮らしを送ることができます。

この記事では、壁の穴あけトラブルを中心に、費用相場や対策、その他の壁トラブルについて解説しました。ぜひ、この記事を参考に、愛犬との賃貸生活をエンジョイしてくださいね。