DOGFRIENDLYでは、犬との素敵な物語・愛犬の写真を本に収め、半永久的に思い出を残す活動を行っています。
愛犬との「暮らし」にまつわる思い出を本にしませんか？出版にかかる費用は０円です。
たくさんの「愛犬との暮らし」の投稿が集まったら一冊の本になり、「国会図書館」に納品されます。
小型犬との生活は、多くの愛犬家にとってかけがえのないものです。しかし、賃貸物件での犬の飼育には、契約という壁が存在します。特に、「小型犬1匹のみ可」という条件の場合、2匹目を飼育するとどうなるのでしょうか？今回は、この疑問について、様々な角度から徹底的に解説します。
結論から言うと、バレる可能性はゼロではありませんし、バレた場合は契約違反となる可能性が高いです。しかし、諦める前に知っておくべきこと、できることがたくさんあります。この記事では、犬との幸せな賃貸生活を送るための具体的な方法を、事例や専門家の意見を交えながらご紹介します。
「まさかバレるとは…」
都内在住のAさん（仮名）は、以前住んでいた賃貸マンションで、小型犬2匹を内緒で飼っていました。契約では1匹のみ可。Aさんは、
犬を散歩に連れて行くのは深夜
来客時には犬をケージに入れる
鳴き声が漏れないように防音対策を徹底
など、細心の注意を払っていました。しかし、ある日、隣人から管理会社に「犬の鳴き声がする」という苦情が入り、Aさんの秘密は明るみに出てしまったのです。
管理会社の担当者がAさんの部屋を訪れ、犬の存在を確認。Aさんは謝罪しましたが、契約違反であることは免れませんでした。最終的に、Aさんは2匹のうち1匹を手放すか、引っ越しをするかの選択を迫られ、苦渋の決断の末、泣く泣く引っ越しを決めたそうです。
Aさんのケースは、決して他人事ではありません。犬を内緒で飼うことは、常にバレるリスクと隣り合わせであり、精神的な負担も大きいものです。
そもそも、なぜ賃貸契約では犬の飼育数に制限があるのでしょうか？その理由は、主に以下の3つです。
1. 騒音問題：犬の鳴き声は、近隣住民にとって大きな迷惑となる可能性があります。特に集合住宅では、音が響きやすく、トラブルの原因になりがちです。
2. 衛生問題：犬の抜け毛やニオイは、室内を汚しやすく、アレルギーの原因となることもあります。また、共用部分での排泄は、他の住民とのトラブルに発展する可能性があります。
3. 物件の価値：犬の飼育は、物件の傷みや汚れを早める可能性があります。特に、壁や床の傷、ニオイの染みつきなどは、物件の価値を下げる要因となります。
大家さんは、これらのリスクを考慮し、犬の飼育に関するルールを設けているのです。契約書に「小型犬1匹まで」と明記されている場合は、それを守る義務があります。
もし、内緒で犬を飼っていることがバレてしまった場合、どのようなペナルティが科せられるのでしょうか？
口頭注意：まずは、管理会社や大家さんから口頭で注意を受けることが多いでしょう。「契約違反なので、すぐに犬を手放してください」などと言われる可能性があります。
書面による警告：口頭注意で改善が見られない場合、書面による警告を受けることがあります。「〇日以内に犬を手放さない場合、契約解除となります」など、より厳しい内容となることが多いです。
契約解除：最悪の場合、賃貸契約を解除される可能性があります。契約解除となると、強制的に退去しなければならず、引っ越し費用や違約金が発生することもあります。
損害賠償請求：犬の飼育によって物件に損害が出た場合、損害賠償を請求されることもあります。壁や床の傷、ニオイの染みつきなどは、高額な修繕費用が発生する可能性があります。
これらのペナルティは、決して軽いものではありません。犬を内緒で飼うことは、大きなリスクを伴う行為であることを認識しておきましょう。
「どうしても2匹の愛犬と暮らしたい…」そう願うあなたのために、合法的に犬と暮らすための3つの方法をご紹介します。
1. 大家さんに交渉する：まずは、大家さんに直接交渉してみましょう。2匹目の犬種や性格、飼育環境などを詳しく説明し、理解を得られるよう努めましょう。
交渉のポイント：
2匹ともおとなしい性格であること
十分な運動と訓練を行っていること
室内を清潔に保ち、ニオイ対策を徹底すること
万が一、近隣住民から苦情があった場合は、誠意をもって対応すること
これらの点を具体的に説明することで、大家さんの不安を解消できる可能性があります。
2. ペット可物件に引っ越す：ペット可物件であれば、犬の飼育に関する制限が緩い場合が多いです。2匹以上の犬を飼育できる物件を探してみましょう。
物件探しのポイント：
犬種や頭数制限を確認する
共用部分のルール（散歩コース、排泄場所など）を確認する
近隣に動物病院やドッグランがあるか確認する
これらの点を考慮して物件を選ぶことで、愛犬との快適な生活を送ることができます。
3. 里親になる：保護犬の中には、2匹一緒に引き取られることを希望している犬もいます。里親になることで、犬を助けることができ、2匹一緒に暮らすこともできます。
里親になる際の注意点：
犬の性格や健康状態をよく確認する
十分な飼育環境を整える
家族全員が犬を飼うことに同意していること
これらの点を守り、責任をもって犬を飼育しましょう。
「契約は守るのが大原則。でも、交渉の余地はあります」
弁護士のK先生は、賃貸契約に関するトラブルを数多く解決してきた専門家です。K先生に、今回のケースについて意見を伺いました。
「賃貸契約は、大家さんと入居者の間で交わされる約束です。契約書に『小型犬1匹まで』と明記されている場合、それを守るのが大原則です。しかし、例外もあります。例えば、2匹目の犬が盲導犬や聴導犬である場合、大家さんは飼育を拒否することはできません。また、2匹目の犬が非常に小さく、鳴き声もほとんどない場合、大家さんが飼育を許可してくれる可能性もあります。まずは、大家さんと誠実に話し合ってみることが大切です。」
K先生は、交渉の際には、以下の点を意識するようにアドバイスしています。
誠意をもって謝罪する：まずは、契約違反を犯してしまったことを素直に認め、謝罪しましょう。
具体的な対策を提示する：2匹目の犬が近隣住民に迷惑をかけないように、具体的な対策を提示しましょう。
第三者の意見を聞く：獣医やドッグトレーナーなど、犬の専門家の意見を聞き、大家さんに伝えるのも効果的です。
「交渉がうまくいかない場合でも、諦めずに弁護士や消費者センターに相談してみましょう。専門家のアドバイスを受けることで、解決策が見つかるかもしれません。」とK先生は語ります。
今回は、賃貸物件での犬の飼育に関する疑問について解説しました。
小型犬1匹可の物件で2匹飼うことは、契約違反となる可能性が高い
バレた場合は、口頭注意、書面による警告、契約解除、損害賠償請求などのペナルティが科せられる可能性がある
合法的に2匹の愛犬と暮らすためには、大家さんに交渉する、ペット可物件に引っ越す、里親になるなどの方法がある
交渉の際には、誠意をもって謝罪し、具体的な対策を提示することが大切
愛犬との生活は、私たちに喜びと癒しを与えてくれます。しかし、賃貸物件での飼育には、様々な制約があります。ルールを守り、近隣住民に配慮しながら、愛犬との幸せな生活を送りましょう。
