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小型犬2匹との新生活、楽しみですね！賃貸探し、特にペット可物件となると、色々と悩むことが多いかと思います。大手フランチャイズと地元不動産会社、それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらが良いかは、あなたの状況や希望によって変わってきます。
結論から言うと、両方の選択肢をバランス良く活用することが、理想の物件を見つける近道です。
この記事では、大手フランチャイズと地元不動産会社の特性を比較検討し、小型犬2匹と快適に暮らせる賃貸物件を見つけるための具体的な方法を、事例を交えながらご紹介します。
まずは、大手フランチャイズと地元不動産会社、それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
ミニミニやアパマンショップのような大手フランチャイズは、全国規模で展開しており、物件情報量が豊富であることが最大のメリットです。
メリット
情報量の多さ：広範囲の物件情報を網羅しており、希望条件に合う物件を見つけやすい。
知名度と安心感：ブランド力があり、初めての賃貸契約でも安心して利用できる。
サービス体制：契約手続きやアフターフォローなどがマニュアル化されており、一定水準のサービスが期待できる。
オンライン対応：オンラインでの物件検索や問い合わせに対応している場合が多く、手軽に利用できる。
デメリット
画一的な対応：担当者によっては、マニュアル通りの対応になりがちで、個別の要望に柔軟に対応してもらえない場合がある。
地域情報の弱さ：広範囲の物件を扱うため、地域に特化した情報や、掘り出し物物件の情報に弱い場合がある。
競争率の高さ：人気物件は競争率が高く、すぐに契約が決まってしまうことがある。
地元不動産会社は、地域に密着した営業を行っており、大手フランチャイズにはない独自の強みを持っています。
メリット
地域情報の豊富さ：地域の情報に精通しており、周辺環境や穴場スポットなど、詳細な情報を提供してくれる。
交渉力：大家さんとの繋がりが強く、家賃交渉や初期費用の交渉に応じてくれる場合がある。
親身な対応：担当者が親身になって相談に乗ってくれ、個別の要望に柔軟に対応してくれる。
掘り出し物物件：大手には掲載されない、未公開物件や掘り出し物物件を紹介してくれる可能性がある。
デメリット
情報量の少なさ：大手フランチャイズに比べ、物件情報量が少ない場合がある。
担当者の質：担当者の知識や経験によって、サービスの質にばらつきがある。
オンライン対応の遅れ：オンラインでの情報発信や対応が遅れている場合がある。
小型犬2匹と快適に暮らすためには、物件選びで特に注意すべきポイントがあります。
ペット可物件でも、犬種や頭数、サイズなどに制限がある場合があります。契約前に必ず、以下の点を確認しましょう。
犬種・頭数の制限：小型犬2匹が飼育可能かどうか。
サイズ制限：犬の体高や体重に制限がないか。
追加の契約条項：ペット飼育に関する特約事項（敷金の上乗せ、退去時のクリーニング費用など）の有無。
共用部分のルール：共用部分（エントランス、エレベーターなど）での犬の歩行ルールや、排泄物の処理方法。
犬との生活では、周辺環境も重要な要素です。以下の点をチェックしましょう。
公園や緑地の有無：散歩コースとして利用できる公園や緑地が近くにあるか。
動物病院の場所：緊急時に対応できる動物病院が近くにあるか。
ペット同伴可能なお店の有無：ペット同伴可能なカフェやレストランが近くにあると便利。
騒音問題：交通量の多い道路沿いや、騒がしい場所は避ける。
犬の鳴き声は、近隣トラブルの原因になることがあります。物件の防音性能を確認し、必要に応じて対策を講じましょう。
壁の厚さ：隣室との壁が厚いか、二重構造になっているか。
窓の性能：二重窓や防音窓になっているか。
床の材質：フローリングの場合、防音マットを敷くなどの対策を検討する。
実際に、小型犬2匹と暮らすAさんの賃貸探しを例に、具体的な方法を見ていきましょう。
Aさんは、都内在住の30代女性。チワワ2匹（いずれも3kg以下）と暮らしており、引っ越しを考えていました。
Aさんの希望条件
家賃：15万円以内
広さ：50㎡以上
最寄り駅：駅から徒歩10分以内
その他：ペット可、日当たり良好、オートロック付き
Aさんの行動
1. 大手フランチャイズのサイトで物件検索：希望条件を入力し、ヒットした物件をリストアップ。
2. 地元不動産会社に問い合わせ：インターネットで見つけた地元不動産会社に電話し、希望条件を伝えて物件を紹介してもらう。
3. 内見：気になる物件をいくつか内見し、ペット飼育に関する条件や周辺環境をチェック。
4. 契約：最終的に、地元不動産会社から紹介された、築浅のペット可マンションに決定。
Aさんが成功した理由
両方の選択肢を活用：大手フランチャイズで情報収集しつつ、地元不動産会社の情報力も活用した。
希望条件を明確化：家賃、広さ、最寄り駅など、具体的な希望条件を伝えることで、効率的に物件を探せた。
内見でしっかり確認：ペット飼育に関する条件や周辺環境を、実際に目で見て確認した。
交渉力：地元不動産会社に、家賃交渉や初期費用の交渉を依頼した。
物件が決まったら、小型犬と快適に暮らすための準備をしましょう。
犬用グッズの準備：ケージ、トイレ、食器、おもちゃなど、必要なものを揃える。
しつけ：無駄吠えや噛み癖など、問題行動があれば、専門家（ドッグトレーナーなど）に相談する。
近隣住民への配慮：犬の鳴き声や臭いなどで、近隣住民に迷惑をかけないように注意する。
ペット保険：万が一の病気やケガに備えて、ペット保険への加入を検討する。
小型犬2匹と快適に暮らせる賃貸物件を見つけるためには、
大手フランチャイズと地元不動産会社、それぞれの特徴を理解し、両方の選択肢をバランス良く活用すること
ペット可物件の条件をしっかり確認し、周辺環境や防音対策も考慮すること
希望条件を明確化し、積極的に情報収集を行うこと
が重要です。
今回の記事を参考に、あなたと愛犬たちが安心して暮らせる、理想の物件を見つけてくださいね！
