結論： 大型犬と暮らすための賃貸物件として、敷金・礼金・家賃アップの条件が提示されている場合、その妥当性は物件の条件、周辺の家賃相場、そして何よりも「犬との暮らし」にどれだけの価値を見出すかによって大きく左右されます。宮崎の家賃相場を考慮しつつ、犬との生活を豊かにできるか、具体的なメリットとデメリットを比較検討し、総合的に判断することが重要です。

1. 大型犬と暮らす賃貸、初期費用の相場と注意点

大型犬と暮らすことができる賃貸物件は、一般的に数が少ないため、どうしても初期費用が高くなりがちです。敷金、礼金、そしてペット飼育による家賃の上乗せは、多くの物件で見られる条件です。しかし、これらの費用が相場に見合っているか、慎重に判断する必要があります。
敷金: 退去時の修繕費用に充当されるお金です。犬と暮らす場合、通常の物件よりも汚れや傷がつきやすいため、高めに設定されることがあります。しかし、3ヶ月分はやや高額な印象も受けます。契約時に、どのような場合に敷金が差し引かれるのか、詳細を確認しましょう。
礼金: 大家さんへの謝礼金であり、退去時には戻ってきません。2ヶ月分は相場程度ですが、交渉の余地があるかもしれません。
ペット家賃: 月額5000円は、大型犬飼育の相場としては妥当な範囲内です。しかし、小型犬に比べて高額な設定になっていることが多いため、他の物件と比較検討してみることをおすすめします。

2. 宮崎の家賃相場と物件の魅力

宮崎県内での家賃相場を考慮すると、検討中の物件（築17年、家賃58000円）は、新築や一等地と比べて割安感があります。特に、「田舎のきれいな貸家」という点は、大型犬とのびのびと暮らすには理想的な環境と言えるでしょう。
周辺環境: 犬の散歩コースやドッグランの有無、動物病院の場所などを確認しましょう。
物件の広さ: 大型犬が快適に過ごせる十分な広さがあるか確認しましょう。
設備: 床材や壁材が犬にとって安全で、掃除しやすい素材であるか確認しましょう。

3. 犬との暮らしで得られる価値を考える

初期費用や家賃の上乗せは、決して安い金額ではありません。しかし、大型犬との暮らしは、それ以上の価値をもたらしてくれることもあります。
精神的な癒し: 犬との触れ合いは、ストレスを軽減し、心の安定をもたらします。
健康促進: 毎日の散歩は、飼い主自身の運動不足解消にもつながります。
コミュニティ: ドッグランや散歩仲間との交流は、新たなコミュニティを築くきっかけになります。

4. 成功事例：大型犬との賃貸生活を満喫しているAさんのケース

宮崎県在住のAさん（仮名）は、ゴールデンレトリバーと賃貸アパートで暮らしています。Aさんも、初期費用や家賃の上乗せに悩みましたが、以下の点を重視して物件を選びました。
大家さんの理解: 犬好きの大家さんで、ペット飼育に理解があったこと。
防音対策: 壁が厚く、犬の鳴き声が近隣に響きにくい構造であったこと。
庭付き: 小型犬用の庭があり、自由に遊ばせることができたこと。

Aさんは、日々の散歩やドッグランでの交流を通じて、犬との生活を心から楽しんでいます。また、定期的なしつけ教室への参加や、獣医さんとの連携を通じて、犬の健康管理にも気を配っています。

5. 専門家からのアドバイス：犬と快適に暮らすためのポイント

犬と暮らす賃貸物件を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
契約内容の確認: ペット飼育に関する規約を細かく確認し、不明な点は必ず質問しましょう。
近隣住民への配慮: 鳴き声や臭いなど、近隣住民に迷惑をかけないように注意しましょう。
定期的な清掃: 室内を清潔に保ち、犬の臭いがこもらないようにしましょう。
しつけ: 無駄吠えや噛み癖など、問題行動を改善するためのしつけを行いましょう。

6. 最終判断：後悔しないためのチェックリスト

以下のチェックリストを参考に、最終的な判断を行いましょう。
[ ] 初期費用と家賃の上乗せは、予算内に収まるか？
[ ] 物件の広さや設備は、犬にとって快適か？
[ ] 周辺環境は、犬の散歩に適しているか？
[ ] 大家さんは、ペット飼育に理解があるか？
[ ] 近隣住民への配慮はできるか？
[ ] 犬との暮らしは、自分にとってどれだけの価値があるか？

これらの要素を総合的に判断し、「犬との暮らし」があなたの人生を豊かにすると確信できるのであれば、多少の初期費用や家賃の上乗せは、決して無駄な投資ではないはずです。

補足： 宮崎県内には、ペット共生型賃貸住宅も増えてきています。これらの物件は、犬との暮らしを前提に設計されているため、より快適な生活を送ることができるでしょう。ぜひ、視野に入れて検討してみてください。