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愛犬6匹との引越し、お気持ちお察しいたします。せっかく見つけた「ペット可」の物件でも、頭数制限という壁にぶつかってしまうのは、多頭飼いの方にとって本当によくある悩みです。今回は、そんな状況を打破し、愛犬たちと安心して暮らせる新居を見つけるための秘訣を、賃貸アドバイザーの視点から徹底解説します！
結論から言うと、多頭飼いOKの賃貸物件を見つけるためには、以下の3つの要素が重要になります。
1. 交渉力: 物件のオーナーや管理会社に、あなたの犬たちが「良い子」であることをアピールする
2. 情報収集力: ペット専門の不動産会社や、多頭飼いOKの物件情報を集める
3. 条件の見直し: エリア、家賃、間取りなど、物件の条件を柔軟に見直す
この記事では、これらの要素を具体的にどのように実践していくかを、様々な角度からご紹介します。ぜひ最後まで読んで、あなたと愛犬たちが安心して暮らせる新居を見つけてくださいね！
まず、なぜ多頭飼いが賃貸物件で難しいのか、その理由を理解しておきましょう。
騒音問題: 犬の鳴き声は、近隣住民にとって大きな迷惑となる可能性があります。特に多頭飼いの場合は、一匹が鳴き出すと連鎖的に他の犬も鳴き出すことがあり、騒音トラブルに発展しやすいと考えられます。
衛生面の問題: 犬の抜け毛やニオイは、物件の劣化を早める原因となります。多頭飼いの場合は、そのリスクがさらに高まります。
原状回復費用: 退去時に、通常よりも高額な原状回復費用が発生する可能性があります。
管理会社の不安: 上記のようなリスクを考慮し、管理会社は多頭飼いの入居を敬遠する傾向があります。
これらの理由から、多くの賃貸物件では、ペットの飼育数に制限を設けています。しかし、諦めるのはまだ早いです！これらの問題をクリアできることをアピールできれば、多頭飼いでも入居できる可能性は十分にあります。
実際に多頭飼いで賃貸物件を探し、見事成功したAさんの事例をご紹介します。Aさんは、大型犬2匹、小型犬3匹、合計5匹の犬と暮らしています。以前住んでいた家が手狭になったため、引越しを決意しましたが、案の定、物件探しは難航しました。
「ペット可」の物件に問い合わせても、「頭数が多すぎる」と断られることがほとんど。途方に暮れていたAさんですが、諦めずに様々な方法を試しました。
1. ペット専門の不動産会社に相談: 一般的な不動産会社では扱っていない、ペット共生型賃貸物件を紹介してもらいました。
2. 犬の訓練証明書を提出: 犬の訓練施設で発行された訓練証明書を提出し、犬たちがきちんと訓練されていることをアピールしました。
3. 近隣住民への配慮を約束: 入居後、近隣住民に挨拶をし、犬の鳴き声やニオイに配慮することを約束しました。
4. 家賃交渉: 家賃を少し上乗せすることで、オーナーの不安を解消しました。
これらの努力が実り、Aさんは見事、愛犬たちと快適に暮らせる新居を見つけることができました。Aさんの事例からわかるように、多頭飼いOKの物件を見つけるためには、積極的な行動と交渉力が不可欠です。
Aさんの事例を踏まえ、多頭飼いOKの賃貸物件を探すための具体的なステップを解説します。
ステップ1：情報収集を徹底する
まずは、多頭飼いOKの物件情報を集めることから始めましょう。
ペット専門の不動産会社: ペット共生型賃貸物件を専門に扱っている不動産会社は、多頭飼いの入居に理解がある物件を多く扱っています。
インターネット検索: 「多頭飼いOK 賃貸 [地域名]」などのキーワードで検索してみましょう。
SNS: 多頭飼いの飼い主が集まるコミュニティで情報交換をしてみましょう。
地域の不動産会社: 地元の不動産会社に直接足を運び、多頭飼いOKの物件がないか聞いてみましょう。
ステップ2：物件の条件を見直す
希望するエリア、家賃、間取りなどの条件を、柔軟に見直してみましょう。
エリア: 都心部から離れた郊外や、ペット可物件が多いエリアに目を向けてみましょう。
家賃: 家賃を少し上乗せすることで、オーナーの不安を解消できる場合があります。
間取り: 庭付きの一戸建てなど、犬たちが自由に遊べるスペースがある物件を探してみましょう。
ステップ3：犬の情報を整理する
犬種、年齢、性格、訓練状況など、犬の情報を整理しておきましょう。
犬種: 小型犬であれば、比較的入居しやすい傾向があります。大型犬の場合は、訓練状況などをアピールすることが重要です。
年齢: 高齢犬であれば、鳴き声や運動量が少ないことをアピールできます。
性格: おとなしい性格であれば、騒音トラブルのリスクが低いことをアピールできます。
訓練状況: しつけが行き届いていることを証明するために、訓練証明書を取得しておきましょう。
ステップ4：物件の内見時にアピールする
物件の内見時には、積極的にアピールしましょう。
犬の清潔さをアピール: 犬を清潔に保ち、定期的にトリミングしていることをアピールしましょう。
犬のしつけ状況をアピール: 「おすわり」「待て」などの基本的な指示に従えることを実演しましょう。
近隣住民への配慮を約束: 入居後、近隣住民に挨拶をし、犬の鳴き声やニオイに配慮することを約束しましょう。
原状回復費用を負担することを提案: 退去時に、通常よりも高額な原状回復費用が発生した場合、一部または全額を負担することを提案しましょう。
ステップ5：契約交渉を行う
契約交渉では、以下の点に注意しましょう。
ペットに関する特約を確認: ペットの種類、頭数、飼育方法など、ペットに関する特約を必ず確認しましょう。
原状回復費用の負担割合を確認: 退去時の原状回復費用の負担割合を明確にしておきましょう。
トラブル発生時の対応を確認: 騒音トラブルなどが発生した場合の対応について、事前に確認しておきましょう。
ステップ6：入居後の対策を徹底する
入居後も、近隣住民への配慮を忘れず、犬たちが快適に暮らせる環境を整えましょう。
定期的な散歩: 毎日欠かさず散歩に行き、犬たちのストレスを解消しましょう。
無駄吠え対策: 無駄吠え防止グッズを活用したり、専門家のアドバイスを受けたりして、無駄吠えを抑制しましょう。
消臭対策: 定期的に換気をしたり、消臭剤を使用したりして、ニオイ対策を徹底しましょう。
清掃: こまめに掃除をし、清潔な環境を保ちましょう。
ステップ7：信頼関係を築く
オーナーや管理会社との信頼関係を築くことも重要です。
定期的な報告: 犬の様子や、近隣住民からの苦情がないかなど、定期的に報告しましょう。
感謝の気持ちを伝える: いつも感謝の気持ちを伝え、良好な関係を築きましょう。
多頭飼いOKの賃貸物件を探す際には、以下の点に注意しましょう。
違法な多頭飼育: 住宅密集地での過剰な多頭飼育は、自治体の条例で禁止されている場合があります。事前に確認しておきましょう。
ペット不可物件での無断飼育: ペット不可物件で無断でペットを飼育した場合、契約解除や損害賠償を請求される可能性があります。絶対にやめましょう。
悪質な不動産会社: 多頭飼いの飼い主を騙し、高額な仲介手数料を請求する悪質な不動産会社も存在します。注意しましょう。
多頭飼いでの賃貸物件探しは、決して簡単ではありません。しかし、諦めずに根気強く探せば、必ず愛犬たちと快適に暮らせる新居が見つかります。今回ご紹介したステップを参考に、積極的に行動し、理想の住まいを手に入れてください。
愛犬との新生活が、素晴らしいものになることを心から願っています！
