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ペット禁止の賃貸アパートで、隣人が嘘をついてペットを飼っている疑いがある場合、どのように対処すれば良いのでしょうか？管理会社への伝え方、証拠の集め方、そして最終的に退去命令に至る可能性について、具体的な方法を解説します。
結論から言うと、管理会社が積極的に動いてくれるかどうかは、証拠の有無と、あなたの粘り強い交渉にかかっています。まずは証拠を集め、管理会社に具体的な状況を伝え、毅然とした態度で対応を求めることが重要です。場合によっては、弁護士に相談することも視野に入れると良いでしょう。
都心に建つ築10年の賃貸アパート「○○ハイツ」。駅から徒歩5分という好立地と、比較的リーズナブルな家賃が魅力で、単身者や若い夫婦に人気があります。しかし、このアパートでは、ある住人のペット飼育を巡って、他の住人との間で深刻なトラブルが発生していました。
○○ハイツの3階に住むAさん（30代女性）は、数ヶ月前から隣室に住むBさんの生活音に悩まされていました。特に気になったのは、夜中に響く爪の音や、床を走り回るような音。Aさんは動物好きでしたが、○○ハイツはペット禁止の物件。最初は我慢していたものの、日を追うごとに音は大きくなり、ついには壁を叩いて注意するようになりました。
ある日、AさんはBさんが大きなケージを運び込むのを目撃します。「まさか…」と思い、管理会社に連絡しましたが、確たる証拠がないため、管理会社はBさんに注意喚起をする程度で、具体的な対応はしてくれませんでした。
Aさんは諦めずに、Bさんのペット飼育の証拠を集めることにしました。まずは、騒音を録音することから始めました。スマートフォンの録音アプリを使い、時間帯や音の種類を記録。さらに、Bさんの部屋から聞こえる動物の鳴き声や、ペット用品の搬入を目撃した際には、写真や動画を撮影しました。
また、Aさんは同じアパートに住む他の住人にも相談。すると、何人かの住人がBさんのペット飼育に気づいており、同様の騒音被害に悩まされていることが分かりました。Aさんは他の住人と協力し、連名で管理会社に苦情を申し立てることにしました。
Aさんは集めた証拠と、他の住人からの苦情を携え、改めて管理会社に交渉を申し込みました。今度は支店ではなく、本社の担当者に直接訴えることに。Aさんは証拠を提示しながら、Bさんのペット飼育が規約違反であり、他の住人の生活を脅かしていることを訴えました。
本社の担当者はAさんの熱意に打たれ、Bさんのペット飼育について本格的に調査することを約束しました。数日後、管理会社の担当者がBさんの部屋を訪問。すると、室内には小型犬が飼育されており、Bさんはペット飼育を認めました。
管理会社はBさんに対し、ペットの速やかな退去と、規約違反に対する違約金を請求しました。しかし、Bさんはペットを手放すことを拒否。管理会社は最終的に、Bさんに対して賃貸契約の解除と、退去命令を出すことを決定しました。
Bさんは退去命令を不服とし、裁判を起こす構えを見せましたが、Aさんが集めた証拠と、他の住人の証言が決め手となり、裁判所は管理会社の主張を認めました。Bさんは最終的に、アパートから退去することになりました。
この事例から学べる教訓は、以下の3点です。
今回のケーススタディを踏まえ、あなたが今すぐできることをご紹介します。
まずは、隣人のペット飼育の証拠を集めましょう。具体的には、以下のものが有効です。
集めた証拠を携え、管理会社に具体的な状況を報告しましょう。以下の点を意識すると、より効果的です。
管理会社がなかなか動いてくれない場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。弁護士は、法的な観点からアドバイスをしてくれますし、内容証明郵便を送付するなど、管理会社へのプレッシャーをかけることもできます。
「ペット禁止の物件で無断でペットを飼育することは、契約違反にあたります。管理会社は、契約に基づき、ペットの退去を求めることができます。しかし、そのためには、ペット飼育の事実を証明する必要があります。証拠を集め、管理会社と連携し、毅然とした態度で対応することが重要です。」（弁護士K）
隣人のペット飼育問題は、放置すればあなたの生活の質を著しく低下させる可能性があります。諦めずに、証拠を集め、管理会社と連携し、毅然とした態度で解決に向けて行動しましょう。あなたの行動が、快適な住環境を取り戻すための第一歩となるはずです。
