ペット可の賃貸マンション、特に犬と暮らせる物件は、犬好きにとって夢のような場所ですよね。しかし、退去時の費用に関する不安は、多くの方が抱える共通の悩みです。

結論から言うと、ペット可賃貸の退去費用は、物件の状態や契約内容によって大きく異なります。しかし、適切な対策を講じることで、高額な請求を避けることは可能です。今回は、犬と快適に暮らしながら、退去時の費用を抑えるための具体的な方法を、様々なケーススタディを交えながらご紹介します。

ケーススタディ：退去費用を巡る３つの物語

退去費用を巡る状況は人それぞれ。ここでは、３つの異なるケースを見ていきましょう。

ケース１：Aさんの場合 – 徹底的な対策で敷金内で解決！

Aさんは、愛犬のチワワとペット可賃貸マンションに3年間暮らしていました。退去時に高額な請求をされることを恐れていたAさんは、入居当初から徹底的な対策を講じていました。
消臭対策：日々のこまめな換気はもちろん、ペット用の消臭剤や空気清浄機をフル活用。
傷防止対策：床にはペット用のマットを敷き詰め、壁には保護シートを貼りました。
定期的な清掃：プロのハウスクリーニング業者に定期的に依頼し、徹底的に清掃。

退去時、Aさんは不動産会社の担当者と共に部屋の隅々までチェックを受けましたが、目立った傷や汚れはほとんどなく、結果的に敷金内でクリーニング費用を賄うことができました。

Aさんは言います。「事前の対策が本当に大切だと実感しました。少しでも不安があるなら、専門業者に相談するのも良いと思います。」

ケース２：Bさんの場合 – 予想外の出費に涙…原因は「ニオイ」

Bさんは、念願のフレンチブルドッグとの生活をペット可アパートでスタートさせました。しかし、共働きで忙しい毎日を送るうちに、掃除や換気が疎かになってしまいました。

退去時、Bさんは壁や床の傷は少ないものの、室内に染み付いた犬のニオイを指摘され、高額な消臭費用を請求されてしまいました。

Bさんは後悔の念を隠せません。「忙しさを理由に、ニオイ対策を怠ってしまったのが大きな原因です。もっと早くから消臭対策をしていれば…。」

ケース３：Cさんの場合 – 分譲賃貸ならではの注意点

Cさんは、ペット可の分譲賃貸マンションに引っ越しました。分譲賃貸の場合、通常の賃貸物件とは異なり、修繕費用に関するルールが異なる場合があります。

Cさんの場合、退去時にフローリングの傷が問題となりました。通常の賃貸であれば、経年劣化とみなされる可能性のある傷でも、分譲賃貸の場合は「原状回復義務」が厳格に適用されることがあるのです。

Cさんは、管理組合との交渉の結果、一部費用を負担することで合意しましたが、事前に契約内容をしっかりと確認しておくことの重要性を痛感しました。

犬との暮らしで退去費用を抑えるための【５つの秘策】

これらのケーススタディから学べる教訓を元に、具体的な対策を５つのポイントにまとめました。

１．契約内容を徹底的に確認する

ペット可物件の契約書には、通常の賃貸契約とは異なる特約が記載されている場合があります。特に、退去時の費用負担に関する条項は、必ず確認しておきましょう。
原状回復義務の範囲：どこまでが「通常の使用による損耗」とみなされるのか？
ペットによる損害賠償：ペットが原因で発生した損害に対する責任範囲は？
敷金の取り扱い：敷金はどのように使われ、残金は返却されるのか？

これらの点を明確にしておくことで、退去時のトラブルを未然に防ぐことができます。

２．入居時の状態を記録する

入居時に、部屋の状態を写真や動画で記録しておきましょう。壁の傷、床のシミ、設備の不具合など、細かい部分も記録しておくことが重要です。

退去時に、これらの記録と現状を比較することで、どちらが原因で発生した損傷なのかを明確にすることができます。

３．日々のケアを怠らない

犬との生活では、日々のケアが何よりも重要です。
こまめな掃除：抜け毛や食べこぼしは、放置するとシミやニオイの原因になります。
定期的な換気：室内の空気を入れ替え、ニオイがこもるのを防ぎます。
爪のお手入れ：フローリングの傷つき防止に繋がります。
ブラッシング：抜け毛の飛散を抑え、皮膚病予防にもなります。

４．プロの力を借りる

自分では落としきれない汚れやニオイは、プロのハウスクリーニング業者に依頼しましょう。特に、ペット臭は専門的な知識や技術が必要となるため、プロの力を借りるのがおすすめです。

また、壁や床の傷が酷い場合は、リペア業者に相談してみるのも良いでしょう。

５．退去時の交渉術を身につける

退去時に高額な請求をされた場合は、諦めずに交渉しましょう。
見積もりの内訳を確認：不当な請求がないか、項目ごとにチェックしましょう。
相場を調べる：同様の事例と比較して、妥当な金額を提示しましょう。
専門家に相談：弁護士や消費者センターなど、専門家の意見を参考にしましょう。

分譲賃貸ならではの注意点

分譲賃貸の場合、通常の賃貸物件とは異なり、管理組合の規約が適用されることがあります。ペットに関する規約も、通常の賃貸物件よりも厳格な場合があるので、事前に確認しておきましょう。

また、分譲賃貸の場合は、退去時の修繕費用に関するルールが異なる場合があります。通常の賃貸であれば、経年劣化とみなされる可能性のある傷でも、分譲賃貸の場合は「原状回復義務」が厳格に適用されることがあるので注意が必要です。

まとめ：賢く対策して、愛犬との快適な賃貸ライフを！

ペット可賃貸の退去費用は、決して安くはありません。しかし、事前の対策と適切な交渉を行うことで、高額な請求を避けることは可能です。

愛犬との快適な賃貸ライフを送るために、今回ご紹介した５つの秘策を参考に、賢く対策していきましょう。