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今回は、ペット可賃貸物件の退去時に発生する費用、特に壁紙の張替え費用について、具体的なケースを基に詳しく解説していきます。ペットとの暮らしは喜びも多いですが、退去時の費用に関するトラブルも少なくありません。特に、壁紙の張替え費用は高額になることもあり、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
結論から言うと、壁紙の張替え費用が敷金内で済むかどうかは、様々な要因によって大きく左右されます。 今回のケースでは、敷金を上乗せして支払っている点がポイントになりますが、それでも総張替えとなると、費用が敷金を上回る可能性も十分にあります。
今回のケースをより深く理解するために、具体的な事例を参考にしながら、壁紙の張替え費用の相場や、費用を抑えるための対策について見ていきましょう。
Aさんは、今回の質問者様と同様に、ペット可の賃貸マンションに3年間住んでいました。小型犬を飼っており、退去時に壁紙の一部に犬の引っ掻き傷が見つかりました。Aさんの場合、契約時に「ペットによる損傷は借主負担」という条項があり、壁紙の張替え費用を請求されることになりました。
マンションの広さ: 約60平米
張替え範囲: 一部（約20平米）
壁紙の種類: 一般的な量産型
費用: 約8万円
Aさんの場合、一部の張替えで済んだため、費用は比較的抑えられました。しかし、これが全面張替えとなると、費用はさらに高額になる可能性があります。
Bさんは、大型犬を飼えるペット可の戸建てに5年間住んでいました。犬が壁にぶつかることが多かったため、壁紙全体に汚れや傷が目立ちました。Bさんの場合、契約時に「ペットの種類や数によって、退去時の費用が変わる場合がある」という条項があり、高額な張替え費用を請求されることになりました。
戸建ての広さ: 約100平米
張替え範囲: 全面
壁紙の種類: 消臭・抗菌機能付きのグレードの高いもの
費用: 約50万円
Bさんの場合、全面張替えに加え、機能性の高い壁紙を選んだため、費用が非常に高額になりました。
壁紙の張替え費用は、主に以下の要素で構成されています。
材料費: 壁紙の種類やグレードによって大きく変動します。
labor cost: 職人の人件費。広さや作業時間によって変わります。
既存の壁紙の撤去費用: 古い壁紙を剥がすための費用です。
下地処理費用: 壁の凹凸をなくし、壁紙を綺麗に貼るための処理費用です。
諸経費: 業者の利益や、運搬費などが含まれます。
これらの費用を合計すると、70平米のマンションの壁紙を全面張替えする場合、一般的には20万円～40万円程度が相場となります。ただし、これはあくまで目安であり、壁紙の種類や業者によって大きく変動します。
今回の質問者様のケースでは、70平米のマンションの壁紙を総張替えする場合、上記の相場から考えると、20万円～40万円程度の費用がかかる可能性があります。敷金が1ヶ月分上乗せされているとのことですが、その金額がいくらなのかによって、敷金内で済むかどうかが決まります。
例えば、通常の敷金が家賃の2ヶ月分で、上乗せ分が1ヶ月分だとすると、合計で家賃の3ヶ月分の敷金を支払っていることになります。もし、家賃が10万円だとすると、敷金は30万円となります。この場合、壁紙の張替え費用が30万円以下であれば、敷金内で済む可能性があります。
しかし、壁紙の種類や業者によっては、30万円を超える可能性も十分にあります。そのため、まずは大家さんに見積もりを依頼し、具体的な金額を確認することが重要です。
壁紙の張替え費用が高額になる可能性がある場合、以下の対策を検討してみましょう。
1. 複数の業者から見積もりを取る: 複数の業者に見積もりを依頼することで、相場を把握し、最も安い業者を選ぶことができます。
2. 壁紙の種類を選ぶ: 壁紙の種類によって費用が大きく異なります。最も安価な量産型の壁紙を選ぶことで、費用を抑えることができます。
3. 自分でできる範囲はDIY: 壁紙の剥がしや、簡単な下地処理など、自分でできる範囲はDIYすることで、 labor costを削減できます。
4. 交渉する: 大家さんに、費用の一部負担や、張替え範囲の縮小などを交渉してみましょう。
そもそも論として、日頃から壁を綺麗に保つことが、退去時の費用を抑える上で最も重要です。ここでは、犬との暮らしの中で壁を綺麗に保つための具体的な方法を紹介します。
壁の保護シート: 壁に直接傷がつかないように、保護シートを貼るのが効果的です。特に犬が爪とぎをする場所に貼ると良いでしょう。
犬の爪の手入れ: 定期的に犬の爪を切ることで、壁への傷つきを最小限に抑えることができます。
犬の行動範囲を制限: 犬が立ち入る場所を制限することで、壁の汚れや傷つきを防ぐことができます。
こまめな掃除: 壁に汚れが付着したら、すぐに拭き取るようにしましょう。時間が経つと汚れが落ちにくくなります。
消臭対策: 犬の臭いが壁に染み付かないように、こまめな換気や消臭剤の使用を心がけましょう。
ペット可賃貸物件の退去費用に詳しい専門家（ここでは仮にCさんとします）に、今回のケースについて意見を伺いました。
Cさん：「ペット可賃貸物件の退去費用に関するトラブルは非常に多いです。特に、壁紙の張替え費用は高額になることが多く、事前にしっかりと契約内容を確認しておくことが重要です。今回のケースでは、敷金を上乗せして支払っている点が有利に働きますが、それでも総張替えとなると、費用が敷金を上回る可能性も十分にあります。まずは大家さんに見積もりを依頼し、具体的な金額を確認することが重要です。また、費用を抑えるために、複数の業者から見積もりを取ったり、自分でできる範囲はDIYしたりするのも有効な手段です。」
今回は、ペット可賃貸物件の退去時に発生する壁紙の張替え費用について、具体的なケースを基に詳しく解説しました。今回の質問者様のケースでは、敷金を上乗せして支払っている点がポイントになりますが、それでも総張替えとなると、費用が敷金を上回る可能性も十分にあります。まずは大家さんに見積もりを依頼し、具体的な金額を確認することが重要です。また、費用を抑えるために、複数の業者から見積もりを取ったり、自分でできる範囲はDIYしたりするのも有効な手段です。日頃から壁を綺麗に保つことも、退去時の費用を抑える上で非常に重要です。
