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愛犬との暮らしはかけがえのないものですが、賃貸物件の退去時には色々な不安がつきものですよね。特にペット可物件の場合、修繕費の負担について心配される方は多いのではないでしょうか。今回は、小型犬の多頭飼育をされている方から寄せられた、フローリングの修繕費に関する質問を基に、犬と暮らす賃貸物件の退去時に知っておくべきポイントを解説します。
結論から言うと、ペット可物件におけるフローリングの修繕費は、居住期間や損傷の程度によって負担割合が変わる可能性があります。しかし、契約内容や物件の状況によって判断が異なるため、一概に「全額負担」とは言い切れません。
今回は、犬との暮らしにおけるフローリングの修繕費について、以下の3つのポイントに焦点を当てて解説します。
1. 経年劣化と犬の повреждения（損傷）の関係
2. 契約内容の確認と交渉の余地
3. 退去時のトラブルを避けるための対策
賃貸物件の修繕費は、通常、経年劣化と借主の故意・過失による повреждения（損傷）の2つの要素で判断されます。
経年劣化：日焼け、自然消耗など、通常の使用によって生じる劣化
借主の故意・過失による повреждения（損傷）：犬の爪痕、 мочеиспускание（尿）によるシミ、引っかき傷など
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、経年劣化による修繕費は、原則として貸主（大家さん）が負担することになっています。しかし、ペット可物件の場合、犬の повреждения（損傷）は借主の負担となるケースが多く見られます。
ここで重要なのは、 повреждения（損傷）が「通常の使用によるものか、そうでないか」という点です。例えば、以下のようなケースが考えられます。
軽微な爪痕：通常の使用範囲とみなされる可能性があり、経年劣化として扱われる場合がある
広範囲にわたる深い傷：借主の過失とみなされ、修繕費を請求される可能性が高い
мочеиспускание（尿）によるシミ：放置した期間や範囲によっては、借主の過失とみなされる
ただし、居住期間が長ければ、経年劣化の割合も考慮されることがあります。例えば、10年以上居住している場合、フローリング全体を貼り替える必要があったとしても、借主が全額を負担する必要はないとされるケースもあります。
契約書には、ペット飼育に関する特約が記載されていることが一般的です。特約の内容をよく確認し、修繕費の負担について明確に定められているかを確認しましょう。
例えば、以下のような記載がある場合があります。
「ペットによる повреждения（損傷）は、程度に関わらず借主が全額負担する」
「退去時に、専門業者によるハウスクリーニングを行う」
「フローリングの повреждения（損傷）が著しい場合は、貼り替え費用を借主が負担する」
もし、契約内容が不明確であったり、借主に不利な内容であったりする場合は、交渉の余地があります。例えば、以下のような交渉を試みてみましょう。
修繕費の見積もりを複数取る：複数の業者から見積もりを取り、適正な価格であるかを確認する
повреждения（損傷）箇所の特定： повреждения（損傷）の原因が経年劣化によるものか、犬によるものかを明確にする
負担割合の交渉：居住期間や повреждения（損傷）の程度を考慮し、貸主と負担割合について話し合う
交渉の際には、以下の点を意識すると良いでしょう。
冷静かつ丁寧な態度で臨む
根拠となる資料（写真、見積書など）を提示する
第三者（不動産会社、弁護士など）に相談する
退去時のトラブルを避けるためには、日頃から対策を講じておくことが重要です。
犬の爪を定期的に切る：フローリングの傷つきを防止する
мочеиспускание（尿）や повреждения（損傷）はすぐに清掃する：シミや повреждения（損傷）の拡大を防ぐ
フローリングに защищать（保護）シートやマットを敷く：フローリング全体を保護する
定期的に換気を行う： мочеиспускание（尿）の臭いを防ぎ、 санитарно-эпидемиологическое благополучие（衛生環境）を保つ
入居時と退去時の写真を撮っておく： повреждения（損傷）の状況を記録し、証拠として残す
これらの対策を講じることで、退去時の修繕費負担を軽減できる可能性があります。
犬との暮らしを豊かにするために
愛犬との暮らしは、私たちに癒しと 행복（幸福）を与えてくれます。しかし、賃貸物件での暮らしには、様々な制約や責任が伴います。今回の記事が、犬と暮らす皆様の不安を少しでも解消し、より快適な生活を送るための一助となれば幸いです。
何かご不明な点やご心配なことがあれば、お気軽に専門家にご相談ください。
