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犬との素敵な物語〜犬との暮らし〜

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ペット可賃貸の落とし穴?防音対策と犬との快適な暮らし

#犬との暮らし
 
ペット可の集合住宅に住んでいます。不動産業界の方に質問です。最近ペット可に変更したらしく、住宅が埋まらないからペット可にしたのだと思います。マンションということで入居しましたが、リフォームしてあり内装はきれいですが、防音に関してはぼろの木造住宅並みのお粗末さです。犬がじゃれても階下や隣に丸聞こえだと思います。ペット可の住宅で、お粗末な防音の住宅ってありますか?先住人には犬嫌いで嫌な顔されるし、散々です。

ペット可の賃貸物件、嬉しい響きですよね!でも、実際に住んでみると「こんなはずじゃなかった…」というケースも少なくありません。特に、防音問題は犬との生活において深刻な悩みになりがちです。今回は、ペット可賃貸の防音事情と、犬との暮らしを快適にするための対策について、徹底的に解説します。

なぜペット可賃貸で防音問題が起こるのか?

ペット可賃貸と一口に言っても、その種類は様々です。
最初からペット共生型として設計された物件: 防音性やペットのための設備が充実していることが多いですが、家賃が高めに設定されている傾向があります。
空室対策として後からペット可に変更された物件: 防音対策が不十分な場合が多く、今回のケースのように、入居後にトラブルに発展する可能性があります。

特に注意が必要なのは、後者の「後からペット可」になった物件です。これらの物件は、もともとペットを飼育することを想定して設計されていないため、防音性能が低いことが多いのです。

防音対策が不十分だと何が問題?

防音対策が不十分な場合、以下のような問題が発生する可能性があります。
犬の鳴き声や足音が近隣住民の迷惑になる: これは最も深刻な問題です。苦情が頻繁に来るようになると、精神的な負担が大きくなりますし、最悪の場合、退去を求められる可能性もあります。
犬自身がストレスを感じる: 周囲の音に犬が過剰に反応し、吠え続けることがあります。これは犬にとっても大きなストレスとなり、問題行動の原因となることもあります。
飼い主が常に気を遣い、リラックスできない: 「静かにさせなきゃ」「迷惑をかけていないか」と常に気を遣っていると、心身ともに疲れてしまいます。これでは、犬との楽しい生活を送ることはできません。

実際にあった防音トラブル事例

Aさんのケース:

Aさんは、都心にあるペット可マンションに愛犬のトイプードルと引っ越しました。内装は綺麗でしたが、壁が薄く、隣の部屋の生活音が筒抜けでした。Aさんの愛犬は少しの物音にも反応して吠えてしまうため、隣人から頻繁に苦情が来るようになりました。Aさんは毎日犬に「静かに!」と注意し、ノイローゼ気味になってしまいました。結局、Aさんは引っ越しを決意しましたが、引っ越し費用や仲介手数料など、大きな負担を強いられることになりました。

Bさんのケース:

Bさんは、郊外にあるペット可アパートに愛犬の柴犬と引っ越しました。Bさんの部屋は1階で、下には駐車場がありました。しかし、アパートの構造上、駐車場に出入りする車の音がBさんの部屋に響きやすく、愛犬は夜中に何度も起きて吠えるようになりました。Bさんは睡眠不足になり、体調を崩してしまいました。Bさんは管理会社に相談しましたが、具体的な対策は講じられず、結局、愛犬のために別の物件を探すことにしました。

これらの事例からわかるように、ペット可賃貸における防音問題は、飼い主だけでなく、犬にとっても深刻な影響を与える可能性があります。

契約前に確認すべき防音チェックポイント

後悔しないために、契約前に以下の点を必ず確認しましょう。

1. 内見時に音の響き具合を確認する: 実際に部屋の中で音を出してみたり、壁を叩いてみたりして、音の響き具合を確認しましょう。可能であれば、時間帯を変えて何度か訪問し、周囲の生活音も確認することをおすすめします。
2. 壁の厚さや構造を確認する: 壁の材質や厚さによって、防音性能は大きく異なります。コンクリート造の物件は、木造の物件に比べて防音性が高い傾向があります。
3. 二重窓や内窓の有無を確認する: 二重窓や内窓は、外部からの騒音を遮断する効果があります。特に、交通量の多い場所や線路沿いにある物件では、二重窓の有無が重要になります。
4. 管理会社や不動産会社に防音対策について質問する: 過去に騒音トラブルが発生したことがあるか、どのような防音対策が施されているかなど、具体的な情報を確認しましょう。
5. 可能であれば、実際に住んでいる人に話を聞く: 管理会社や不動産会社だけでなく、実際に住んでいる人に話を聞くことができれば、よりリアルな情報を得ることができます。

入居後にできる防音対策

入居後に防音性の低さに気づいた場合でも、諦める必要はありません。以下のような対策を講じることで、ある程度の防音効果を期待できます。

1. 防音マットやカーペットを敷く: 犬の足音や物を落とした時の音を吸収し、階下への騒音を軽減します。厚手のものや、防音効果の高い素材を使用したものを選ぶと良いでしょう。
おすすめの防音マット:低反発ウレタンを使用した厚手のジョイントマット
おすすめのカーペット:高密度のパイルを使用した防音カーペット
2. 吸音材や遮音シートを壁に貼る: 壁からの音の проникновение を防ぎます。吸音材は音を吸収し、遮音シートは音を遮断する効果があります。
おすすめの吸音材:グラスウールやロックウールなどの多孔質素材を使用した吸音パネル
おすすめの遮音シート:鉛やアスファルトなどの高密度素材を使用した遮音シート
3. 家具の配置を工夫する: 壁際に本棚やタンスなどの大型家具を配置することで、壁からの音の проникновение を軽減できます。
4. 窓に防音カーテンや二重窓を取り付ける: 窓は音の проникновение が最も多い場所の一つです。防音カーテンや二重窓を取り付けることで、外部からの騒音を遮断し、室内の音漏れを防ぐことができます。
おすすめの防音カーテン:厚手の生地を使用した遮光性の高い防音カーテン
おすすめの二重窓:既存の窓の内側にもう一つ窓を取り付ける内窓
5. 犬のしつけを行う: 無駄吠えをしないようにしつけをすることは、騒音対策の基本です。専門のトレーナーに相談したり、しつけ教室に通ったりするのも良いでしょう。
6. 犬がリラックスできる環境を作る: 犬が安心して過ごせる場所を作ることで、無駄吠えを減らすことができます。ケージやベッドを用意したり、おもちゃを与えたりするのも効果的です。
7. 近隣住民とのコミュニケーションを密にする: 日頃から近隣住民と良好な関係を築いておくことは、騒音トラブルを未然に防ぐために重要です。挨拶をしたり、犬のことで迷惑をかけている場合は、お詫びの言葉を伝えたりするのも良いでしょう。

犬との暮らしを豊かにするためのプラスα

防音対策に加えて、以下の点にも配慮することで、犬との暮らしをより豊かにすることができます。
犬種に合った物件を選ぶ: 犬種によって、必要な運動量や鳴き声の大きさが異なります。小型犬であれば比較的どんな物件でも飼育しやすいですが、大型犬の場合は、十分な広さがある物件や、庭付きの物件を選ぶことをおすすめします。
ペット可の条件を確認する: ペット可の物件には、犬種や頭数、大きさなどの制限がある場合があります。契約前に必ず確認しましょう。
共用部分のルールを守る: 共用部分では、必ずリードを着用させ、排泄物はきちんと処理しましょう。他の住民に迷惑をかけないように、マナーを守って利用することが大切です。
定期的な健康チェックを行う: 犬の健康状態を常に把握し、定期的な健康チェックを行うことは、病気の早期発見につながります。
十分な運動をさせる: 毎日十分な運動をさせることは、犬のストレス解消につながります。散歩に行ったり、ドッグランで遊ばせたりするのも良いでしょう。
愛情をたっぷり注ぐ: 犬は愛情を求めています。たくさん遊んであげたり、話しかけたり、撫でてあげたりすることで、犬との絆を深めることができます。

まとめ:事前の確認と対策で、愛犬との快適な賃貸ライフを!

ペット可賃貸における防音問題は、事前の確認と対策によって、ある程度回避することができます。契約前にしっかりと物件の防音性能を確認し、入居後もできる限りの対策を講じることで、愛犬との快適な賃貸ライフを送ることができるでしょう。

もし、現在すでに防音問題に悩んでいる場合は、今回ご紹介した対策を参考に、できることから始めてみてください。また、専門家(獣医、ドッグトレーナー、不動産会社など)に相談することも有効です。

愛犬との暮らしは、かけがえのない喜びを与えてくれます。防音問題を乗り越え、愛犬との幸せな毎日を送りましょう!

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