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ペット可の賃貸物件への引越しを検討されているのですね。特に、これから犬を飼いたいと考えている場合、契約に関する疑問は当然だと思います。今回は、ペット可賃貸の契約金について、将来犬を飼う予定がある場合の注意点や、敷金・礼金との関係について詳しく解説します。
結論から言うと、契約時に犬を飼っていない場合は、ペットを飼育している前提での契約金（敷金・礼金の上乗せなど）を支払う必要はありません。しかし、将来的に犬を飼育する場合は、事前に管理会社や大家さんへの確認と、それに伴う手続きが必要になることを覚えておきましょう。
Mさんは、以前から犬を飼いたいと思っていましたが、仕事が忙しく、なかなか踏み切れませんでした。しかし、最近になって仕事が落ち着き、念願のペット可賃貸に引っ越すことに。
Mさんが選んだのは、都心にありながらも緑豊かな公園が近くにある、築浅のマンションでした。ペット可の物件はいくつかありましたが、Mさんは、日当たりの良さやセキュリティの高さ、そして何よりも、犬を飼っている人が多いという点に惹かれました。
契約の際、不動産会社の担当者から「ペットを飼育する場合は、事前に申請が必要になります」と説明を受けました。Mさんは、まだ犬を飼っていなかったので、その時点では申請を行いませんでした。
引っ越し後、Mさんは少しずつ犬を迎える準備を始めました。近所のペットショップに通ったり、犬に関する本を読んだり、インターネットで情報を集めたり。そして、ついに運命の出会いが訪れます。
近所の保護犬カフェで、Mさんは一匹の柴犬と出会いました。その犬は、人懐っこく、Mさんにすぐに懐きました。Mさんは、その犬を家族に迎え入れることを決意し、すぐに管理会社に連絡しました。
管理会社からは、犬種や大きさ、ワクチン接種の有無などを確認され、改めてペット飼育に関する契約書を交わすことになりました。また、敷金として1ヶ月分を追加で支払う必要がありました。
Mさんは、少し手間がかかったものの、無事に柴犬との生活をスタートさせることができました。今では、毎日一緒に散歩に出かけたり、遊んだり、充実した日々を送っています。
このケースからわかるように、ペット可賃貸では、契約時にペットを飼っていなくても、将来的に飼育する場合は、必ず管理会社や大家さんに連絡し、許可を得る必要があります。無断で飼育した場合、契約違反となる可能性もあるので注意しましょう。
ここでは、ペット可賃貸の契約に関する疑問について、Q&A形式で詳しく解説します。
A1: いいえ、契約時に犬を飼っていない場合は、ペット飼育に関する費用（敷金・礼金の上乗せなど）を支払う必要はありません。ただし、将来的に犬を飼育する場合は、事前に管理会社や大家さんに連絡し、許可を得る必要があります。その際、ペット飼育に関する契約書を交わしたり、敷金を追加で支払う必要が生じる場合があります。
A2: ペット可賃貸で犬を飼う場合、一般的に以下の費用が発生します。
敷金の上乗せ: 通常の敷金に加えて、ペット飼育のために1ヶ月分程度の敷金が追加される場合があります。これは、ペットによる повреждения（破損）や臭いなどに対する гарантия（保証）として預けられるものです。退去時に、 повреждения（破損）などがなければ返金されます。
礼金の上乗せ: 礼金は、大家さんへの謝礼として支払うもので、返金されません。ペット可物件の場合、礼金が上乗せされることがあります。
ペット共生費: 一部の物件では、ペット共生費という名目で、毎月一定の費用が発生する場合があります。これは、共用部分の清掃費用や、ペットのための設備維持費などに充てられます。
その他: 犬の登録費用、狂犬病予防注射費用、ワクチン接種費用、フィラリア予防薬、ノミ・ダニ駆除薬、ペット保険料、トリミング費用、ペットフード代など、犬を飼育するための費用が別途必要になります。
A3: いいえ、ペット可賃貸によっては、飼育できる犬種や大きさに制限がある場合があります。例えば、大型犬や闘犬などは禁止されていることが多いです。また、小型犬でも、吠え癖がある犬は、近隣住民とのトラブルになる可能性があるため、注意が必要です。契約前に、必ず管理会社や大家さんに確認し、飼育可能な犬種や大きさについて確認しておきましょう。
A4: ペット可賃貸で犬を飼う場合、以下の点に注意しましょう。
無駄吠え対策: 犬の無駄吠えは、近隣住民とのトラブルの原因になります。無駄吠えをしないように、しつけをしっかりと行いましょう。
清潔な環境: 犬の臭いや抜け毛は、近隣住民に迷惑をかける可能性があります。こまめに掃除や換気を行い、清潔な環境を保ちましょう。
共用部分の利用: 共用部分（廊下、エレベーター、エントランスなど）を利用する際は、犬を抱きかかえるか、リードを短く持つなどして、他の住民に迷惑をかけないようにしましょう。
排泄物の処理: 散歩中の排泄物は、必ず持ち帰り、適切に処理しましょう。
повреждения（破損）対策: 犬が室内を повреждения（破損）しないように、対策を行いましょう。壁や床に傷防止シートを貼ったり、 мебели（家具）を защищать（保護）したりするなどの工夫が必要です。
近隣住民への配慮: 犬を飼っていることを事前に知らせ、理解を得ておくことが大切です。散歩中に挨拶をしたり、 проблем（問題）が発生した場合は、誠実に対応するように心がけましょう。
A5: ペット可賃貸から退去する際、以下の点に注意しましょう。
室内の повреждения（破損）: 犬による повреждения（破損）がないか、 тщательно（注意深く）確認しましょう。 повреждения（破損）がある場合は、 ремонт（修理）費用を負担する必要がある場合があります。
臭い: 犬の臭いが残っていないか確認しましょう。臭いが残っている場合は、クリーニング費用を負担する必要がある場合があります。
敷金の返金: 敷金は、室内の повреждения（破損）や臭いなどがなければ、全額返金されます。しかし、ペット飼育による повреждения（破損）や臭いがある場合は、 ремонт（修理）費用やクリーニング費用が差し引かれる場合があります。
原状回復義務: 賃貸契約には、原状回復義務というものがあります。これは、退去時に、入居時の状態に戻す義務のことです。ペット飼育によって、通常の使用を超える повреждения（破損）や臭いが発生した場合は、原状回復費用を負担する必要がある場合があります。
ペット可賃貸を専門に扱う不動産会社「A.B.C.不動産」の山田さんは、次のようにアドバイスします。
「ペット可賃貸は、通常の賃貸物件に比べて、物件数が少ない傾向にあります。そのため、希望の条件に合う物件を見つけるためには、早めに情報収集を始めることが大切です。また、ペット可賃貸の契約は、通常の賃貸契約に比べて、注意すべき点が多くあります。契約内容を тщательно（注意深く）確認し、不明な点があれば、不動産会社や大家さんに遠慮なく質問するようにしましょう。」
また、犬のしつけ教室「D.E.F.ドッグスクール」の佐藤さんは、次のようにアドバイスします。
「ペット可賃貸で犬を飼う場合、近隣住民とのトラブルを避けるために、しつけは非常に重要です。無駄吠えや噛み癖、拾い食いなどの проблем（問題）行動は、早めに профессиональный（専門的）なトレーナーに相談し、改善するように努めましょう。また、定期的に散歩に出かけ、運動不足を解消することも大切です。犬がストレスを溜めないように、適度な運動をさせてあげましょう。」
ペット可賃貸の契約は、通常の賃貸契約に比べて、注意すべき点が多くあります。特に、将来的に犬を飼育する場合は、事前に管理会社や大家さんに連絡し、許可を得る必要があります。また、ペット可賃貸で犬を飼う場合は、近隣住民とのトラブルを避けるために、しつけをしっかりと行い、清潔な環境を保つように心がけましょう。
今回の記事が、あなたのペット可賃貸探しのお役に立てれば幸いです。
