ペット可の賃貸物件だからといって安心するのは禁物です。犬を飼う場合、事前に申告が必要なケースがほとんど。もし内緒で飼育した場合、どのようなリスクがあるのでしょうか？ 今回は、ペット可賃貸で犬を内緒で飼育した場合に起こりうる問題と、その解決策について解説します。

結論：内緒のペット飼育は絶対にNG！ リスクと解決策を徹底解説

ペット可の賃貸物件であっても、事前の申告なしに犬を飼育することは契約違反にあたります。発覚した場合、契約解除や損害賠償を請求される可能性も。しかし、もし内緒で飼育してしまっている場合でも、正直に申告し、適切な対策を講じることで解決できる場合があります。この記事では、内緒のペット飼育が発覚する原因から、具体的な解決策、そして犬と安心して暮らすための物件選びのポイントまで、詳しく解説します。

ケーススタディ

Case1：ある日突然、管理会社からの通知

都心で一人暮らしをするAさん（20代女性）は、念願だったトイプードルをペット可の賃貸マンションで飼い始めました。しかし、Aさんが契約した物件は「ペット可」ではあるものの、犬を飼育する場合は事前に申請が必要な物件でした。手続きが面倒だと感じたAさんは、誰にも言わずに内緒で飼育をスタート。

最初は誰にもバレず、愛犬との生活を満喫していました。しかし、数ヶ月後、マンションの管理会社からAさんの元に一通の通知が届きます。

「〇号室にお住まいのA様

近隣住民の方より、〇号室にて犬と思われる鳴き声が頻繁に聞こえるとの報告がありました。つきましては、事実確認のため、近日中に立ち入り検査を実施させていただきます。」

Aさんは、突然の通知に顔面蒼白。どうすれば良いのか分からず、途方に暮れてしまいました。

なぜバレてしまったのか？

Aさんの場合、犬の鳴き声が原因で内緒の飼育が発覚してしまいました。しかし、他にも以下のようなケースで発覚することがあります。
住民からの通報： 犬の鳴き声、臭い、共用部でのトラブルなどがきっかけとなることが多いです。
管理会社の定期巡回： 定期的な巡回時に、犬の存在に気づかれることがあります。
動物病院での情報漏洩： 動物病院で犬の情報を登録した際、管理会社に情報が伝わってしまうことがあります（可能性は低いですがゼロではありません）。
SNSでの投稿： SNSに犬の写真を投稿し、それが管理会社に見つかってしまうことがあります。

内緒の飼育が発覚した場合のリスク

内緒で犬を飼育していた場合、以下のようなリスクが考えられます。
契約違反による契約解除： 賃貸契約書には、ペット飼育に関する条項が記載されていることが一般的です。内緒で飼育した場合、契約違反となり、契約解除を求められる可能性があります。
損害賠償請求： 犬の鳴き声や臭い、共用部の汚損などにより、他の住民に損害を与えた場合、損害賠償を請求される可能性があります。
退去費用： 退去時に、通常よりも高額な清掃費用や修繕費用を請求されることがあります。
近隣住民とのトラブル： 犬の鳴き声や臭いなどが原因で、近隣住民との関係が悪化する可能性があります。

Aさんの選択とその後

Aさんは、管理会社からの通知を受け、正直に犬を飼っていることを申告しました。管理会社からは、契約違反であること、今後同様のことがあれば契約解除もあり得ることを告げられました。

しかし、Aさんの誠実な対応と、犬の飼育に関するルールを遵守することを約束したことで、今回は特別に犬の飼育を許可してもらえることになりました。

Aさんは、今回の件を教訓に、犬の飼育に関するルールをしっかりと守り、近隣住民への配慮を忘れずに、愛犬との生活を送ることを決意しました。

教訓：正直に申告し、ルールを守ることが大切

Aさんのケースからわかるように、内緒で犬を飼育することは、様々なリスクを伴います。発覚した場合、契約解除や損害賠償請求など、深刻な事態に発展する可能性もあります。

もし、内緒で飼育してしまっている場合は、正直に管理会社に申告し、適切な対応をとることが重要です。また、犬の飼育に関するルールをしっかりと守り、近隣住民への配慮を忘れずに、愛犬との生活を楽しみましょう。

ペット可賃貸で犬と暮らすための注意点

ペット可賃貸で犬と暮らすためには、以下の点に注意しましょう。
契約内容の確認： ペットの種類や大きさ、頭数など、飼育可能な条件が定められている場合があります。契約内容をしっかりと確認し、ルールを守りましょう。
犬の飼育に関するルール： 賃貸物件によっては、犬の飼育に関する独自のルールが設けられている場合があります。ルールを遵守し、他の住民に迷惑をかけないようにしましょう。
近隣住民への配慮： 犬の鳴き声や臭い、共用部でのマナーなど、近隣住民への配慮を心がけましょう。
犬の健康管理： 定期的なワクチン接種や健康診断を受けさせ、犬の健康管理をしっかりと行いましょう。
犬のしつけ： 無駄吠えや噛み癖など、問題行動を起こさないように、犬のしつけをしっかりと行いましょう。

犬と快適に暮らすための物件選びのポイント

犬と快適に暮らすためには、物件選びも重要です。以下のポイントを参考に、愛犬にぴったりの物件を見つけましょう。
ペット可の条件： ペットの種類や大きさ、頭数など、飼育可能な条件を確認しましょう。
周辺環境： 散歩コースやドッグランなど、犬が遊べる場所があるか確認しましょう。
設備： ペット専用の設備（足洗い場、リードフックなど）があるか確認しましょう。
防音性： 犬の鳴き声が近隣に響かないように、防音性の高い物件を選びましょう。
広さ： 犬が自由に動き回れる十分な広さがあるか確認しましょう。

まとめ：ルールを守って愛犬との生活を楽しもう！

ペット可の賃貸物件であっても、事前の申告なしに犬を飼育することは契約違反にあたります。発覚した場合、契約解除や損害賠償を請求される可能性も。

しかし、正直に申告し、適切な対策を講じることで解決できる場合があります。犬の飼育に関するルールをしっかりと守り、近隣住民への配慮を忘れずに、愛犬との生活を楽しみましょう。