結論から言うと、契約書に「犬・猫各1匹ずつまで」と明記されている場合、下の階の住人の方が犬を2匹飼育している状況は、契約違反に該当する可能性が高いです。しかし、実際に管理会社に注意してもらうためには、いくつかのステップを踏む必要があります。また、騒音問題についても、冷静に対処していくことが重要です。

この記事では、ペット可賃貸における契約違反への対処法と、騒音トラブルの解決策について、具体的な事例を交えながら詳しく解説します。

ケーススタディ：ペット可賃貸での多頭飼いトラブル

Aさんの住む10世帯のハイツは、各戸が比較的近い距離にあり、生活音が響きやすい構造でした。Aさんは以前から愛犬のB（トイプードル、5歳）と静かに暮らしていましたが、数ヶ月前、階下のCさんが新たに2匹の小型犬を飼い始めたことで、生活が一変しました。

Cさんの犬たちは、朝から晩まで吠え続けることが多く、特にAさんが在宅勤務をしている日中は、集中できないほどの騒音に悩まされていました。最初は我慢していたAさんでしたが、日々のストレスが限界に達し、管理会社に相談することを決意しました。

契約内容の確認：重要事項説明書をチェック

まず、Aさんは賃貸契約時の重要事項説明書を再度確認しました。そこには、確かに「ペット飼育可。犬または猫は1住戸につき1匹まで」と明記されていました。この条項は、Cさんの多頭飼いが契約違反であることを明確に示すものでした。

ポイント：契約書や重要事項説明書は、トラブル発生時の重要な証拠となります。ペット可物件にお住まいの方は、必ず内容を把握しておきましょう。

管理会社への相談：証拠を揃えて冷静に伝える

Aさんは、契約書の内容を添えて、管理会社に相談の電話を入れました。その際、ただ「うるさい」と訴えるのではなく、具体的な状況を伝えるように心がけました。
いつ、どのくらいの時間帯に吠えるのか
騒音によってどのような影響が出ているのか（例：仕事に集中できない、睡眠不足になる）
可能であれば、騒音の録音データ

これらの情報を伝えることで、管理会社も状況を把握しやすくなり、対応もスムーズに進むことが期待できます。

ポイント：感情的に訴えるのではなく、客観的な証拠を提示することが重要です。

管理会社の対応：まずはCさんへの注意喚起

管理会社はAさんの訴えを受け、まずはCさんに契約内容の再確認と、騒音に対する注意喚起を行いました。しかし、Cさんは「うちの犬はほとんど吠えない」と主張し、改善の兆しは見られませんでした。

ポイント：管理会社が動いてくれない場合、さらに具体的な対策を講じる必要があります。

騒音トラブルへの具体的な対策

Cさんが犬の鳴き声を改善する様子が見られない場合、Aさんは以下の対策を検討しました。

1. 騒音測定：専門業者に依頼して騒音レベルを測定し、客観的なデータを得る。
2. 内容証明郵便：管理会社とCさん宛に、騒音問題に対する改善要求を内容証明郵便で送付する。
3. 調停：第三者（調停委員）を交えて、Cさんと話し合いの場を設ける。
4. 弁護士への相談：法的手段も視野に入れ、弁護士に相談する。

ポイント：騒音問題は、放置すると精神的な負担が大きくなります。早めの対策が重要です。

多頭飼い問題への対応：契約解除も視野に

騒音問題と並行して、AさんはCさんの多頭飼い問題についても、管理会社に強く訴えました。契約違反は、賃貸契約の解除事由に該当する可能性があります。

管理会社は、Cさんに再度契約内容を説明し、犬の数を減らすよう求めました。しかし、Cさんはこれに応じなかったため、最終的に管理会社はCさんに対して契約解除の通告を行いました。

ポイント：契約違反は、最終的に契約解除につながる可能性があります。

今回のケースから学べること

今回のケースから、私たちは以下のことを学ぶことができます。
賃貸契約の内容はしっかりと確認する
騒音問題は早めに対処する
管理会社との連携を密にする
法的手段も視野に入れる

ペット可賃貸での生活は、楽しいものですが、トラブルが発生することもあります。冷静に対処し、快適な生活を送れるように心がけましょう。

専門家からのアドバイス

ペット共生型賃貸住宅を数多く手がける株式会社Dの代表、Dさんは、次のように述べています。

「ペット可賃貸は、入居者と管理側の双方が、ペットとの暮らしに対する理解と配慮を持つことが重要です。契約書に明記されたルールを守ることはもちろん、お互いの生活音に配慮するなど、共同生活者としてのマナーを守ることが大切です。また、トラブルが発生した場合は、感情的にならず、冷静に話し合い、解決策を探ることが重要です。」

まとめ

ペット可賃貸での多頭飼いは、契約違反に該当する可能性があります。まずは契約内容を確認し、管理会社に相談しましょう。騒音問題についても、放置せずに早めの対策を講じることが重要です。冷静に対処し、快適なペットとの暮らしを実現しましょう。