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この質問、本当に共感できます。不動産屋として、お客様の理想の住まい探しをお手伝いしたい気持ちは山々ですが、後から「こんなはずじゃなかった！」と言われてしまうと、やるせない気持ちになりますよね。特に、犬と暮らす場合は、騒音問題は避けて通れない道。今回は、この問題について、犬との暮らしをサポートする賃貸アドバイザーとして、一緒に考えていきましょう。
結論： 不動産屋が鬼になる必要はありません。大切なのは、お客様に「後悔しない選択」をしてもらうための情報提供と、騒音問題を事前に回避するための対策です。
新米不動産営業マンのAさんは、お客様第一主義をモットーに、日々奮闘していました。ある日、若いカップルのBさんとCさんが来店。「職場に近くて、新築で、ペット可の物件を探している」とのことでした。
Aさんは、希望に合う物件をいくつか紹介。その中で、駅から徒歩10分、築浅のペット可アパートが、BさんとCさんの心を掴みました。2階建てのそのアパートは、1階が1LDK、2階がファミリー向けの2LDKという間取り。Aさんは、2階には小さなお子さんのいる家族が住んでいること、ペット可物件であるため、犬の鳴き声などが聞こえる可能性があることを、丁寧に説明しました。
BさんとCさんは、「多少の音は仕方ないですよね。それよりも、新築で駅近なのが魅力です」と、その物件に決めたのです。しかし、入居後1ヶ月も経たないうちに、Aさんの携帯にBさんからの電話が。「上の階の子供がうるさい！」「犬の鳴き声も気になる！」「どうにかしてくれ！」と、怒りの声が響きました。
Aさんは、管理会社に相談し、注意喚起の張り紙を掲示したり、直接2階の住人に話を聞いたりしましたが、状況は改善されません。BさんとCさんの不満は募る一方で、Aさんは板挟みになり、精神的に疲弊してしまいました。
「お客様のために」と頑張ってきたAさんは、今回の件で深く傷つき、「不動産屋は、ある程度鬼にならないとやっていけないのか…」と悩むようになったのです。
今回のケースでは、BさんとCさんが「騒音問題」に対して、事前の認識が甘かったことが原因と考えられます。新築であることや、駅からの距離、家賃など、魅力的な条件に目を奪われ、騒音というデメリットを軽視してしまったのです。
また、Aさんの説明も、不十分だった可能性があります。「ペット可物件であること」「2階に子供がいる家族が住んでいること」は伝えていますが、具体的にどのような騒音が想定されるのか、騒音に対する対策などを、より詳しく説明する必要があったでしょう。
犬と暮らす場合、騒音問題は特に注意が必要です。犬の鳴き声は、時に近隣住民にとって大きなストレスとなり、トラブルに発展するケースも少なくありません。
しかし、犬との暮らしは、私たちに癒しや喜びを与えてくれるかけがえのないものです。騒音問題をクリアし、犬と快適に暮らすためには、どのような対策が必要なのでしょうか？
インタビュアー： 今日は、犬と暮らす賃貸物件の騒音問題について、様々な角度からお話を聞きたいと思います。まずは、騒音問題が起こりやすい物件の特徴について教えてください。
賃貸アドバイザー： はい。騒音問題が起こりやすい物件には、いくつかの共通点があります。
物件の構造： 木造や軽量鉄骨造は、鉄筋コンクリート造に比べて音が響きやすい傾向があります。
間取り： 1階に住む場合、2階の生活音が気になることがあります。特に、2階がファミリー向けの間取りの場合、子供の足音などが騒音の原因となることがあります。
ペット可物件： ペット可物件は、犬の鳴き声などが聞こえる可能性があります。また、犬を飼っていない住民にとっては、犬の生活音は騒音と感じられることがあります。
築年数： 古い物件は、新しい物件に比べて防音性が低い場合があります。
インタビュアー： なるほど。これらの条件が重なると、騒音トラブルのリスクが高まるということですね。では、騒音トラブルを避けるために、入居前にできることはありますか？
賃貸アドバイザー： はい、いくつかあります。
内見時に音を確認する： 物件を内見する際には、実際に音を聞いてみることが大切です。昼間だけでなく、夜の時間帯にも足を運び、生活音を確認することをおすすめします。
不動産会社に質問する： 不動産会社に、騒音に関する情報を積極的に質問しましょう。過去に騒音トラブルがあったかどうか、どのような対策が取られているかなどを確認することが大切です。
上下階の住人の情報を確認する： 可能であれば、上下階にどのような人が住んでいるかを確認しましょう。小さい子供がいる家庭や、犬を飼っている人が住んでいる場合は、騒音のリスクを考慮する必要があります。
防音対策を検討する： 入居後、自分で防音対策をすることも可能です。防音マットやカーペットを敷いたり、防音カーテンを取り付けたりすることで、騒音を軽減することができます。
インタビュアー： ありがとうございます。入居前の対策は、非常に重要ですね。では、実際に騒音トラブルが発生してしまった場合は、どのように対処すれば良いのでしょうか？
賃貸アドバイザー： まずは、管理会社に相談しましょう。管理会社は、騒音の元となる住人に注意喚起を行ったり、仲介に入って話し合いの場を設けたりしてくれます。
ただし、騒音問題は、解決までに時間がかかることもあります。そのため、証拠を記録しておくことが大切です。騒音が発生した日時、音の種類、継続時間などを記録しておきましょう。また、可能であれば、騒音を録音しておくことも有効です。
インタビュアー： 証拠の記録は、重要ですね。他に、騒音トラブルを解決するためのアドバイスはありますか？
賃貸アドバイザー： 騒音トラブルは、当事者同士で解決しようとすると、感情的になりやすく、事態が悪化することがあります。そのため、第三者を交えて話し合いをすることが望ましいです。
管理会社だけでなく、地域の相談窓口や、弁護士などの専門家に相談することも検討しましょう。
インタビュアー： 最後に、犬と暮らす人に向けて、メッセージをお願いします。
賃貸アドバイザー： 犬との暮らしは、素晴らしいものです。しかし、騒音問題は、犬と暮らす上で避けて通れない課題でもあります。
騒音問題を未然に防ぐためには、事前の対策が重要です。物件選びの際には、騒音のリスクを十分に考慮し、不動産会社とよく相談してください。
また、入居後も、近隣住民への配慮を忘れずに、犬との暮らしを楽しんでください。
賃貸物件を探す際、最上階と1階は、それぞれ異なるメリットとデメリットがあります。犬と暮らす場合は、特に騒音問題が重要になるため、どちらの階を選ぶべきか悩む方も多いのではないでしょうか。
ここでは、最上階と1階のメリットとデメリットを比較し、犬との暮らしに適した階を選ぶためのポイントを解説します。
最上階のメリット
騒音の心配が少ない： 上階からの騒音がないため、静かに暮らすことができます。特に、音に敏感な犬や、吠えやすい犬と暮らす場合は、最上階がおすすめです。
日当たりが良い： 最上階は、日当たりが良いことが多く、明るい部屋で過ごすことができます。犬も日光浴を楽しめるでしょう。
眺望が良い： 高層階であれば、眺望が良いことも魅力です。
最上階のデメリット
夏は暑い： 最上階は、屋根からの熱が伝わりやすく、夏は暑くなることがあります。エアコンの使用頻度が高くなる可能性があります。
階段の上り下りが大変： エレベーターがない場合、階段の上り下りが大変です。犬の散歩の際など、負担になることがあります。
家賃が高い傾向がある： 一般的に、最上階は家賃が高い傾向があります。
1階のメリット
庭付きの物件がある： 1階には、庭付きの物件があります。犬を自由に遊ばせることができるため、運動不足解消に役立ちます。
階下への騒音を気にしなくて良い： 犬が走り回ったり、吠えたりしても、階下への騒音を気にする必要がありません。
家賃が安い傾向がある： 一般的に、1階は家賃が安い傾向があります。
1階のデメリット
上階からの騒音が気になる： 上階の住人の生活音が気になることがあります。特に、木造や軽量鉄骨造の物件では、音が響きやすい傾向があります。
防犯面で不安がある： 1階は、空き巣に狙われやすいというイメージがあります。防犯対策をしっかり行う必要があります。
日当たりが悪い場合がある： 周囲の建物によって、日当たりが悪い場合があります。
最上階と1階、どちらが犬との暮らしに適しているかは、犬種や性格、ライフスタイルによって異なります。
音に敏感な犬や、吠えやすい犬と暮らす場合は、最上階がおすすめです。
運動量の多い犬と暮らす場合は、庭付きの1階がおすすめです。
階段の上り下りが苦手な犬と暮らす場合は、エレベーター付きの物件を選びましょう。
また、物件を選ぶ際には、防音性や断熱性も重要なポイントです。内見時に、壁の厚さや窓の材質などを確認し、不動産会社に質問することをおすすめします。
「ペット可」の賃貸物件に入居したものの、騒音問題やペットトラブルに巻き込まれてしまうケースは少なくありません。大切な愛犬と快適に暮らすためには、入居前の準備が不可欠です。
このチェックリストは、犬との賃貸生活で起こりうるトラブルを回避し、安心して新生活をスタートするためのものです。各項目をチェックし、対策を講じることで、トラブルのリスクを大幅に減らすことができます。
□ 物件選びのチェックリスト
【構造】 防音性の高いRC（鉄筋コンクリート）造、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の物件を選ぶ
（対策）木造や軽量鉄骨造の物件は、音が響きやすいことを理解しておく
【階数】 最上階または1階を選ぶ
（対策） middle階に住む場合は、上下階の住人の情報を確認する
【間取り】 広めの間取りを選ぶ
（対策）狭い部屋では、犬がストレスを感じやすい
【設備】 ペット可物件を選ぶ
（対策）ペット不可物件で無断飼育は絶対にしない
【周辺環境】 動物病院、ペットショップ、ドッグランなどが近くにあるか確認する
（対策）犬の健康管理や運動のために、周辺環境は重要
【内見】 昼間だけでなく、夜の時間帯にも内見する
（対策）生活音や騒音を確認する
【契約】 ペットに関する規約をしっかり確認する
（対策）契約内容を理解し、遵守する
□ 入居前のチェックリスト
【近隣住民への挨拶】 入居前に、近隣住民に挨拶をする
（対策）犬を飼っていることを伝え、理解を得る
【犬のしつけ】 無駄吠え、飛びつきなどの問題行動を改善する
（対策）専門家（ドッグトレーナー）に相談することも検討する
【騒音対策】 防音マット、防音カーテンなどを設置する
（対策）犬の足音や鳴き声を軽減する
【消臭対策】 消臭剤、空気清浄機などを活用する
（対策）犬の臭いを軽減する
【安全対策】 誤飲防止、脱走防止対策を行う
（対策）犬が安全に暮らせる環境を整える
□ 入居後のチェックリスト
【散歩】 散歩コース、時間帯に配慮する
（対策）近隣住民に迷惑をかけないようにする
【排泄】 排泄物の処理を徹底する
（対策）マナーを守り、清潔な状態を保つ
【コミュニケーション】 近隣住民とのコミュニケーションを積極的に行う
（対策）良好な関係を築き、トラブルを未然に防ぐ
【相談】 トラブルが発生した場合は、すぐに管理会社に相談する
（対策）問題を放置せず、早めに解決する
自己診断： チェックリストの項目をいくつクリアできましたか？
【15個以上クリア】 素晴らしい！トラブルのリスクは低いでしょう。
【10～14個クリア】 良好。あと少し対策を講じることで、さらに安心して暮らせます。
【5～9個クリア】 注意が必要。トラブルが発生する可能性があります。早急に対策を講じましょう。
【4個以下クリア】 危険！トラブルが起こる可能性が非常に高いです。物件選びから見直すことをおすすめします。
このチェックリストを活用し、愛犬との快適な賃貸生活を実現してください。
